在一些鄰近名校的胡同內(nèi),張貼著求購學(xué)區(qū)房的小廣告。
4.4平方米的平房以135萬的價(jià)格售出,不為住人只為求名校名額。近日,新京報(bào)記者從東西城部分房產(chǎn)中介處了解到,雖然該交易屬實(shí),但記者昨日探訪,未發(fā)現(xiàn)有10平方米以下的“學(xué)區(qū)平房”掛牌出售。
昨日,有中介人士透露,平房價(jià)格高于樓房原因包括面積、所在學(xué)區(qū)、投資價(jià)值等諸多方面。教育專家表示高價(jià)購買學(xué)區(qū)房屬于個(gè)案,建議家長理性投資教育,不必過分追求名校。
西城最貴“學(xué)區(qū)平房”均價(jià)30萬
近日,有媒體報(bào)道稱,北京市西城區(qū)的一所4.4平方米的平房以135萬元的價(jià)格售出,每平方米均價(jià)30萬元,只因其對應(yīng)片區(qū)名校奮斗小學(xué)。
昨日,新京報(bào)記者從報(bào)道中售出該房的某房地產(chǎn)公司證實(shí),該交易確實(shí)存在,但關(guān)于戶主買房后的落戶及入學(xué)年限等問題,需看學(xué)校具體政策。
該公司工作人員介紹,西城區(qū)房價(jià)最貴的“學(xué)區(qū)平房”為北京市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)的片區(qū),該校本校周圍10平米的平房每平方米均價(jià)在30萬,涭水河分校每平方米均價(jià)在二十六七萬左右。
平房均價(jià)遠(yuǎn)超樓房
另一房產(chǎn)中介的一名工作人員也表示,西城區(qū)學(xué)區(qū)房屬實(shí)驗(yàn)二小價(jià)格最高,選擇在該校周邊購房的家長也最多。該校周圍學(xué)區(qū)房中,樓房每平米均價(jià)在8萬至9萬左右,平房每平方米則在27萬至40萬之間。他同時(shí)介紹,目前西城區(qū)學(xué)區(qū)房價(jià)格上升較為平穩(wěn),不存在暴漲的情況。
昨日,新京報(bào)記者在奮斗小學(xué)、靈境胡同地鐵、西四地鐵周邊以及燈市口地鐵周邊探訪部分房產(chǎn)中介了解到,“學(xué)區(qū)平房”的面積多在10至20平方米之間,未發(fā)現(xiàn)有10平方米以下的平房。
售出4.4平方米“學(xué)區(qū)平房”的地產(chǎn)公司工作人員表示,奮斗小學(xué)周邊面積10至20平米的“學(xué)區(qū)房”,每平方米均價(jià)在十五六萬左右,面積越小價(jià)格越高。目前該公司在售的平房面積多在10平方米左右,由于平房不受限購政策的影響,且因面積小,總價(jià)比動(dòng)輒三四百萬元的樓房便宜,對于為孩子上學(xué)買房的家長來說負(fù)擔(dān)較小,所以有一定關(guān)注度。
平房面積小 僅容雙人床
昨日,新京報(bào)記者探訪東西城部分“學(xué)區(qū)平房”發(fā)現(xiàn),這些在老胡同中的房子面積小、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施多為公用。
“平房貴一是因?yàn)閷W(xué)區(qū),二是因?yàn)榱可佟?rdquo;西四地鐵站附近一名中介工作人員孫先生說,這種房子較適合投資,對口的學(xué)校也不錯(cuò),即使用于出租每月也可有1500元以上的收入。
記者探訪發(fā)現(xiàn),孫先生所推介的一處“學(xué)區(qū)平房”位于胡同深處,是群居的院落中一間獨(dú)屋,里面只能放下一張雙人床。
專家說法
引導(dǎo)家長提高“教育分辨力”
“花高價(jià)買重點(diǎn)學(xué)區(qū)房的人是極少數(shù)。”昨日,中國教育科學(xué)研究院研究員儲(chǔ)朝暉透露,曾有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,高價(jià)購買學(xué)區(qū)房“一千個(gè)人中可能也只有一兩個(gè)”,其本質(zhì)仍是擇校問題。
儲(chǔ)朝暉介紹,今年以來北京市教委為緩解擇校熱,采取了全程監(jiān)督學(xué)生入學(xué)軌跡、電腦派位等措施,并通過九年一貫制、教育集團(tuán)等方式整合教育資源,以解決其分布不均的問題。
“總體來講,擇校的人數(shù)是在下降的。”儲(chǔ)朝暉說,但客觀上區(qū)域和學(xué)校的資源還是不一樣,所以在推進(jìn)學(xué)校資源均衡化的同時(shí),也要讓學(xué)校能夠形成獨(dú)具特色的教育方式。同時(shí),家長會(huì)對不同學(xué)校分級(jí),要引導(dǎo)家長提高“教育分辨力”,理性投資教育,“能夠看到學(xué)校對孩子的培育作用,而非單純從校舍、操場等方面進(jìn)行考量”。
背景
“學(xué)區(qū)房”將規(guī)范居住年限
今年上半年,北京市教委曾專門針對高價(jià)學(xué)區(qū)房的問題進(jìn)行回應(yīng),并建議家長不要盲目購買和追逐學(xué)區(qū)房,謹(jǐn)慎對待有關(guān)學(xué)區(qū)房的商業(yè)炒作。
“北京優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋范圍會(huì)越來越廣。”市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人曾介紹,學(xué)區(qū)制、學(xué)校聯(lián)盟和校區(qū)年級(jí)部制等方法都將有效緩解在教育資源上的供需矛盾,所以今后孩子們上好學(xué)校的機(jī)會(huì)會(huì)大大增加,原有“學(xué)區(qū)房”的意義會(huì)發(fā)生變化。
另外,隨著學(xué)區(qū)制改革的推進(jìn),義務(wù)教育入學(xué)范圍也會(huì)從以往的學(xué)校點(diǎn)狀服務(wù)向?qū)W區(qū)片內(nèi)多校劃片過渡,以往某一學(xué)區(qū)固定上某一學(xué)校的情況也會(huì)有所變化。
此外,市教委也會(huì)聯(lián)合相關(guān)部門出臺(tái)措施,規(guī)范片內(nèi)房產(chǎn)居住年限等條件標(biāo)準(zhǔn),以引導(dǎo)家庭就近解決子女入學(xué)問題。