今年的樓市，在降低首付比例、下調(diào)契稅營業(yè)稅等一系列利好政策的刺激下，呈現(xiàn)出一派火熱的景象。從青島各區(qū)域成交來看，西海岸樓市的新房成交量一直穩(wěn)居高位，成為青島炙手可熱的區(qū)域。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月青島市新房成交19617套，成交面積201.24萬平方米，環(huán)比分別上升32.91%、34.05%，其中，西海岸新區(qū)共成交4000多套，成交量環(huán)比增長近五成，是全市成交最火熱的區(qū)域。

高起點(diǎn)規(guī)劃

提升區(qū)域價(jià)值

5月21日，位于西海岸的銀盛泰·香江學(xué)府開始認(rèn)籌，萬達(dá)維多利亞灣四期開盤，這兩個(gè)樓盤均出現(xiàn)了購房客戶排長隊(duì)的情況，萬達(dá)維多利亞灣推出的近200套房，3小時(shí)便被搶購一空，銀盛泰·香江學(xué)府則有數(shù)百組客戶成功認(rèn)籌，這種火爆的購房場面著實(shí)令人震驚。

實(shí)際上，西海岸的樓市從年后就一直火爆，成交量也幾乎每周霸占前三甲位置。西海岸樓市的火爆跟這一區(qū)域的高起點(diǎn)規(guī)劃息息相關(guān)。從青島的宏觀戰(zhàn)略來看，西海岸承擔(dān)著十年再造一個(gè)新青島的重任，而這意味著，這十年間，重量級(jí)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和大手筆的規(guī)劃都將一一落地，西海岸的未來發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?/p>

隨后，西海岸新區(qū)一躍成為我國第九個(gè)國家級(jí)新區(qū)，發(fā)展?jié)摿Ω遣豢赏斩Z。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年，西海岸新區(qū)以影視文化為主導(dǎo)重點(diǎn)招商，同時(shí)引進(jìn)科技研發(fā)、旅游度假項(xiàng)目，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目總投資超過千億元，形成影視、科技、旅游“三大板塊”齊頭并進(jìn)發(fā)展格局。而在基礎(chǔ)配套方面，在膠州灣隧道和膠州灣大橋已經(jīng)聯(lián)通主城區(qū)的基礎(chǔ)上，跨海地鐵也開始修建，西海岸也投入了150多億元完善基礎(chǔ)配套，使這一區(qū)域日漸成熟，真正實(shí)現(xiàn)與主城區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

今年，青島市又拉開了向海灣城市跨越發(fā)展的大幕，將環(huán)繞膠州灣打造一個(gè)開放、蓬勃、生態(tài)、高端的國際海灣城市，這一城市發(fā)展戰(zhàn)略又為西海岸注入了新的發(fā)展動(dòng)力。未來，海景資源豐富的西海岸必將成為國際海灣城市的重要陣地。

地產(chǎn)大鱷

紛紛搶灘掘金

正因?yàn)槲骱０兜那熬耙黄饷鳎嵊X靈敏的地產(chǎn)開發(fā)商早就聞風(fēng)而動(dòng)，國內(nèi)和本土眾多重量級(jí)地產(chǎn)商紛紛在西海岸搶灘。萬達(dá)、萬科、保利、海爾、海信、銀盛泰、城建等知名開發(fā)商均在西海岸進(jìn)行了精耕細(xì)作，去年底，恒大通過收購新世界項(xiàng)目也成功挺進(jìn)西海岸，至此，西海岸樓市可謂大鱷云集，競爭甚是激烈。

而西海岸的地產(chǎn)項(xiàng)目中不乏城市級(jí)地產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目，比如萬達(dá)東方影都、萬達(dá)維多利亞灣以及海爾信息谷等，這些項(xiàng)目開發(fā)體量大，包含的業(yè)態(tài)多，自我配套完善，建成后將成為青島市西部海岸線上一個(gè)個(gè)耀眼的小城鎮(zhèn)。

而去年底，海爾、銀盛泰、保利等在西海岸主城區(qū)都有重量級(jí)地塊入手，因此，今年西海岸樓市大鱷混戰(zhàn)的局面將更為激烈。

尤其是，未來將有5條軌道交通線路穿越西海岸新區(qū)，分別是1號(hào)線、2號(hào)線、6號(hào)線、12號(hào)線、13號(hào)線，屆時(shí)將呈現(xiàn)出“兩橫兩縱一半環(huán)”的布局，助力西海岸新區(qū)發(fā)展。目前，地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、13號(hào)線正在按照各自建設(shè)目標(biāo)加快推進(jìn)。而西海岸的購房人群也正從以投資客為主向本地購房者為主悄然轉(zhuǎn)變，地鐵的助力將使“西宿東工”成為現(xiàn)實(shí)。

投資可選

熱點(diǎn)板塊

青島銳理總經(jīng)理馬光明認(rèn)為，西海岸新區(qū)從長遠(yuǎn)發(fā)展來看具備一定的潛力，未來政府投資跟上，重量級(jí)大項(xiàng)目落地，地鐵交通跟進(jìn)，各項(xiàng)投資都落地，產(chǎn)業(yè)人口引進(jìn)來，這一區(qū)域?qū)⒂泻艽蟮淖兓?，也具備一定的投資潛力。然而，從短期來看，西海岸在前期經(jīng)過幾輪炒作之后已經(jīng)不具備快速上漲的動(dòng)力，因?yàn)槲骱０兜膸齑媪窟€處在高位，去化周期比較長，因此價(jià)格快速上漲并不現(xiàn)實(shí)。

另外，從區(qū)域發(fā)展來看，西海岸新區(qū)也存在冷熱不均現(xiàn)象，比較熱的區(qū)域有：西海岸核心商務(wù)區(qū)，這一板塊聚集了西海岸的商務(wù)配套資源，未來投資潛力很大，目前還處于價(jià)格洼地區(qū)；另外是原黃島區(qū)的長江路板塊，這一區(qū)域成熟度比較高，人口密集，人們自發(fā)性購房需求高，因此去化壓力不大；再就是濱海大道沿線區(qū)域也屬于投資熱點(diǎn)區(qū)域。

記者 綦峰巖