銷量不見漲，價格卻噌噌往上躥，5月濟(jì)南二手房掛牌價格又漲了196元/平米，一年來已經(jīng)漲了1000余元，買套100平米二手房，比一年前要多花10萬元。一家二手房銷售機(jī)構(gòu)近期掛出的10000套房屋中，單價萬元以上的占到6成多。

濟(jì)南二手房市場降溫了？建設(shè)部門和房管部門統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，5月濟(jì)南二手房共網(wǎng)簽6297套，網(wǎng)簽面積為47.42萬平米，環(huán)比減少737套，跌幅為10.48%。這已經(jīng)不是濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量首次下降，今年4月，二手房網(wǎng)簽量便曾環(huán)比減少了495套，對比本月來看，降幅已經(jīng)越來越大?！岸址夸N量下降與季節(jié)有關(guān)系，價格也有直接影響，5月已經(jīng)不是最佳的二手房銷售季節(jié)，許多有需求的市民已經(jīng)買完了，而且前一段時間政策恐慌期已差不多過去，本來認(rèn)為政策不利的市民看到?jīng)]什么影響后也就沉住氣了。另一個原因就是賣家還多對漲價抱有期望，所以很多人會提高售價，也造成買家不買賬?！币患冶镜囟址拷?jīng)紀(jì)公司區(qū)域經(jīng)理韓瑩告訴記者。

按照韓瑩的說法，今年年初以來，二手房價格已經(jīng)整體上調(diào)了不少，她負(fù)責(zé)的5個店面中，去年以8000-11000元/平米左右的房屋居多，現(xiàn)在已經(jīng)漲至10000元-13500元/平米?！皟r格越貴的房子漲得越厲害，緯十二路上有一家樓盤，去年二手房才賣到9500元一平米，現(xiàn)在二手毛坯房都能賣到10500元一平米?！?/p>

另一家外地來濟(jì)的二手房中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，近期該公司掛牌的一萬套二手住宅中，超過6000套售價已經(jīng)在10000元/平米以上?！拔腋杏X6成還只是表面數(shù)字，售價較低的房屋多位于城市邊緣，或者周邊配套資源很差，很少有人會選擇，我舉個例子，二環(huán)南路有兩家挨著的樓盤，一個能上重點學(xué)校，另一個只能上一般的小學(xué)，雖然兩家樓盤相距不足千米，但前者二手房售價已經(jīng)超過10000元/平米，后者現(xiàn)在只能賣到8500元/平米左右?！边@家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計師分析道。

從目前濟(jì)南房價分布來看，歷下區(qū)和市中區(qū)依舊主導(dǎo)著房價走勢，5月，這兩個區(qū)二手房網(wǎng)簽量超過2300套，占比接近全市的4成，而這兩個區(qū)二手房掛牌價均超過10000元/平米，歷下區(qū)已經(jīng)高達(dá)14511元/平米，個別優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房已經(jīng)超過30000元/平米。