今年上半年，樓市一直處在漩渦當(dāng)中，一、二線城市樓市的火爆，讓樓市調(diào)控加碼，之后樓市進(jìn)入調(diào)整期，但仍不乏火爆的地方。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，大部分房企已經(jīng)公布了季度報(bào)告，滬深地產(chǎn)上市公司已有122家，總營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了2100多億元，同比漲幅則高達(dá)53.3%。這一數(shù)據(jù)十分火爆，讓人不由得對(duì)后續(xù)樓市多了幾分憧憬，下半年的樓市還會(huì)如此火爆嗎？一、二線城市樓市還會(huì)“瘋”嗎？現(xiàn)在入手樓市，是不是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)？

單純從公布的數(shù)字來(lái)看，房企的成績(jī)確實(shí)夠亮麗。往年，房企上半年一般能完成全年計(jì)劃的三四成，已經(jīng)是不錯(cuò)的成績(jī)了，但今年多數(shù)房企上半年已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)的六七成，對(duì)于一些主要項(xiàng)目在一、二線城市的房企來(lái)說(shuō)，這一數(shù)字還將更高。只要市場(chǎng)不出現(xiàn)大的波動(dòng)，估計(jì)大部分房企都可以超額完成任務(wù)。但仔細(xì)分析一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些業(yè)績(jī)，多數(shù)都是靠年初的樓市“脈沖”行情實(shí)現(xiàn)的，二季度速度大為放緩，且回落速度越來(lái)越快。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，下半年的樓市，應(yīng)該屬于一個(gè)調(diào)整期，很難再現(xiàn)一季度那樣的火爆，甚至可能會(huì)感覺(jué)到些許冷意。尤其是三、四線城市的樓市，其實(shí)只是一季度火爆樓市的“旁觀者”，基本上都未回暖，一直是寒意料峭，下半年也很難有大的改觀。

仔細(xì)看一下年報(bào)，你還會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的數(shù)字，一季度122家房企凈利潤(rùn)為142.6億元，同比增長(zhǎng)8.5%，凈利潤(rùn)率為6.8%。這同收入的巨幅增長(zhǎng)相比，對(duì)比落差巨大。借用一句足球術(shù)語(yǔ)來(lái)講，房企是“得勢(shì)不得分”，很多房企的亮麗季報(bào)只是“賺了個(gè)吆喝”。其實(shí)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行進(jìn)入“L”形走勢(shì)，樓市也將進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的調(diào)整期，過(guò)往動(dòng)輒幾年就翻番的走勢(shì)不太會(huì)出現(xiàn)，相反窄幅波動(dòng)調(diào)整會(huì)是常態(tài)，也符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)、金融安全等各方面的需要。樓市的投機(jī)空間會(huì)被大幅壓縮，是否入手樓市，關(guān)鍵是看自己的需求，而不是想借機(jī)猛賺一筆，否則很可能會(huì)大失所望，甚至虧掉老本。

在“去庫(kù)存”的大背景下，樓市宏觀政策進(jìn)行了一些調(diào)整，樓市稍微松綁，結(jié)果一、二線城市樓市借機(jī)“發(fā)瘋”，帶動(dòng)了樓市的整體回升。但是，這種偏離方向的調(diào)整，必然會(huì)被糾偏，前期樓價(jià)過(guò)快上漲的一線城市紛紛收緊政策就是一個(gè)明證。政府既不希望樓市大跌引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，更不希望樓市大漲打亂轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略部署，更不用說(shuō)讓太多資金脫開實(shí)體經(jīng)濟(jì)去樓市投機(jī)，這就是樓市當(dāng)前的邊界，后續(xù)發(fā)展將在這個(gè)“整理通道”中運(yùn)行，不可能出現(xiàn)大起大落，“瘋?！备强梢钥隙ǖ卣f(shuō)，不可能出現(xiàn)。這一點(diǎn)，還是需要樓市投資者注意的。