6月25日下午，新希望地產(chǎn)在北京JW萬(wàn)豪酒店舉辦“2016海外投資與財(cái)富管理高峰論壇”暨新希望·悉尼北岸壹號(hào)全球巡展，與業(yè)界探討在新的全球經(jīng)濟(jì)背景下的海外投資機(jī)會(huì)。

2016 年，國(guó)人海外資產(chǎn)配置成為重要風(fēng)口。伴隨“走出去”、“一帶一路”以及中澳自由貿(mào)易協(xié)定的推進(jìn)，全球最具活力經(jīng)濟(jì)體代表之一——澳洲成為國(guó)人投資關(guān)注的重點(diǎn)。新常態(tài)下如何順勢(shì)而為，加快澳洲投資布局成為當(dāng)下的重要議題。

來(lái)自澳大利亞AESG教育服務(wù)集團(tuán)CEO、英國(guó)圣安德魯教育集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁劉梁，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任、中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟主席杜猛，資深移民律師郝傲陽(yáng)，人民網(wǎng)房產(chǎn)頻道主編伍振國(guó)，新希望集團(tuán)四川總部總裁、新希望地產(chǎn)事業(yè)部總裁張明貴，新希望悉尼北岸壹號(hào)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)韓江，新希望地產(chǎn)事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)譚偉等嘉賓領(lǐng)導(dǎo)就澳洲樓市狀況進(jìn)行解讀，把脈澳洲未來(lái)投資趨勢(shì)，以期提供全球化視野下的資產(chǎn)配置思路和方法。

新希望悉尼北岸壹號(hào)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)韓江在對(duì)澳洲樓市進(jìn)行解讀時(shí)表示，其實(shí)資產(chǎn)的全球配置沒(méi)像大家想象的那么復(fù)雜，就像一個(gè)農(nóng)村里的大爺跑到縣城里買(mǎi)一套房子這么簡(jiǎn)單，考慮的無(wú)非是：第一風(fēng)險(xiǎn)低，第二保值增值，第三有可能提高自己的生活品質(zhì)，第四有可能對(duì)子女的教育也有一定的關(guān)系。

韓江表示，現(xiàn)在澳洲已經(jīng)成為全世界的第12大經(jīng)濟(jì)體，因?yàn)槿丝诒容^少，它的人均收入已經(jīng)非常高了，也是全球第四大農(nóng)業(yè)出口國(guó)，因此它的礦物資源包括農(nóng)業(yè)資源也是非常豐盛的，所以這個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直比較平穩(wěn)。他表示，所以在澳洲的主要城市里，最著名的是悉尼和墨爾本，多次被評(píng)為全球最宜居的城市，這也是新希望選擇澳洲的原因。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，澳大利亞房?jī)r(jià)從1987年到2014年間增長(zhǎng)了6倍，相比之下英國(guó)漲幅在3-4倍，美國(guó)2-3倍。

“為什么華人愿意選擇澳洲呢？”韓江問(wèn)道，“在最新的2015年到2016年TAL大學(xué)排名表里，世界百?gòu)?qiáng)學(xué)校前50強(qiáng)澳洲有5所，占10%，中國(guó)兩所，北大清華，100強(qiáng)澳洲是7所，中國(guó)還是兩所，也就是說(shuō)澳洲的教育資源，除了大家公認(rèn)的美國(guó)、英國(guó)之外，這個(gè)澳洲大學(xué)教育是排在全世界第三位，包括基礎(chǔ)教育也是非?？壳暗?。”

據(jù)韓江介紹，中國(guó)投資者去年一共在澳洲投了超過(guò)150億美金，相較2014年增長(zhǎng)60%，而相比在美國(guó)的投資只有14.7%的增長(zhǎng)率。

投資銀行瑞士信貸估計(jì)，中國(guó)投資者消費(fèi)了澳洲新造房屋中的1/8。

據(jù)澳洲本地媒體今年早些時(shí)候報(bào)道，一項(xiàng)行業(yè)調(diào)查顯示，中國(guó)人對(duì)包括澳洲在內(nèi)的海外物業(yè)的欲望不減，2016年的購(gòu)買(mǎi)力預(yù)計(jì)將超過(guò)去年。

在線樓花銷(xiāo)售平臺(tái)Investorist稱(chēng)，這項(xiàng)對(duì)150家在華地產(chǎn)中介所進(jìn)行的調(diào)查顯示，150家受訪者里面，有149家都預(yù)計(jì)中國(guó)人的購(gòu)房需求都將超過(guò)上一年。

據(jù)稱(chēng)，Investorist的中介預(yù)計(jì)今年將向中國(guó)客戶(hù)售出多達(dá)1.1萬(wàn)套海外物業(yè)，而且其中有6成的客戶(hù)都稱(chēng)澳洲是他們最鐘意的物業(yè)投資地點(diǎn)。

這項(xiàng)調(diào)查結(jié)果也和最新的澳洲外國(guó)投資數(shù)據(jù)相符，即中國(guó)占了在澳外國(guó)投資的大頭，而且中國(guó)人對(duì)澳洲物業(yè)的胃口也越來(lái)越大。

外國(guó)投資審批委員會(huì)(FIRB)的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)現(xiàn)在是澳洲最大的海外投資來(lái)源國(guó)，2015年在澳投資466億元。而地產(chǎn)投資在中國(guó)投資里面所占份額巨大，去年達(dá)到了240億元，較上一年翻了一倍。

韓江也表示，過(guò)去一年中國(guó)投資者在澳洲的首選投資就是房地產(chǎn)，選擇投資房地產(chǎn)的資金比例大概在45%。他說(shuō)，從國(guó)際一線城市的房?jī)r(jià)來(lái)看，悉尼仍然處在洼地，悉尼的住宅非常短缺，投資活躍度很高。

新希望地產(chǎn)總裁張明貴在闡述新希望的國(guó)際化戰(zhàn)略時(shí)表示，新希望近幾年加大了在國(guó)際化投資的業(yè)務(wù)，尤其是在南半球，其中首選的是澳洲。

他說(shuō)，新希望去年收購(gòu)了100平方公里的牧場(chǎng)，后來(lái)投資了房產(chǎn)。“新希望國(guó)際化的步伐在不斷向前，在澳洲投資的步伐會(huì)更大。“張明貴表示。

在隨后舉行的圓桌討論環(huán)節(jié)中，與會(huì)嘉賓就海外的資產(chǎn)配置現(xiàn)狀、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)以及應(yīng)該注意的問(wèn)題等方面展開(kāi)對(duì)話。人民網(wǎng)房產(chǎn)頻道主編伍振國(guó)擔(dān)任討論環(huán)節(jié)的主持人。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜猛表示，從全球主要國(guó)家的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，相對(duì)而言目前中國(guó)投資者在海外的投資規(guī)模仍然很小，未來(lái)中國(guó)的海外投資規(guī)模有望從如今的1萬(wàn)億元增長(zhǎng)至全球最高的25萬(wàn)億元。他說(shuō)，隨著投資走向平民化，未來(lái)將有更多的中國(guó)投資者參與到全球資產(chǎn)配置的大循環(huán)之中。

擁有豐富的海外移民、投資經(jīng)驗(yàn)的郝傲陽(yáng)律師也對(duì)此表示同意。她說(shuō)，現(xiàn)在我國(guó)的投資、移民現(xiàn)狀，用“舊時(shí)王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”這句詩(shī)來(lái)形容就很貼切。她說(shuō)，7、8年前談海外的投資、移民感覺(jué)離我們都很遠(yuǎn)，但現(xiàn)在已經(jīng)很普遍了。郝傲陽(yáng)數(shù)年前在悉尼投資了自己的首個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，去年又在當(dāng)?shù)匦略隽艘惶追孔印?/p>

澳大利亞AESG教育服務(wù)集團(tuán)CEO劉梁則分享了他在海外的一些教育投資的經(jīng)驗(yàn)。他對(duì)意欲進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的投資者的第一個(gè)建議是選擇擁有財(cái)富紅利的地方，即所有的投資都是往有錢(qián)的地方投。第二是人口紅利，這主要指投資于那些不斷有人口流入的國(guó)家或地區(qū)。最后一條則是找一個(gè)非常有實(shí)力、非常有品牌知名度的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。

張明貴則從地產(chǎn)從業(yè)人士的角度出發(fā)，向外界分享選擇不動(dòng)產(chǎn)投資的經(jīng)驗(yàn)。他說(shuō)，房屋的購(gòu)買(mǎi)核心是源于人口的遷徙和流動(dòng)，正是因?yàn)槿丝诘倪w徙和流動(dòng)導(dǎo)致了人們的投資需求。

張明貴進(jìn)一步解釋道：第一，這個(gè)區(qū)域或者這個(gè)城市，有不錯(cuò)的或者較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，來(lái)這個(gè)地方無(wú)外乎就業(yè)、生活。“而根基都源于什么？”張明貴說(shuō)，“源于就業(yè)，而澳洲的悉尼，是作為整個(gè)中國(guó)以及相當(dāng)多的國(guó)家移民的首選，也是移民的天堂，每年新增人口30萬(wàn)，也就是說(shuō)，10萬(wàn)個(gè)家庭其中有1/3分布在澳洲，每年我們應(yīng)該至少有不低于3萬(wàn)套這么一個(gè)住房的需求，而這個(gè)是剛性的。”

他說(shuō)，悉尼作為國(guó)際的一線城市，不管是人口的流入還是產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)，還是整個(gè)在澳洲城市的地位、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，應(yīng)該說(shuō)在全球都屬于橋頭堡的區(qū)域，所以新希望地產(chǎn)在眾多的國(guó)際城市里我們首選的是澳洲的悉尼。

作為新希望集團(tuán)在海外開(kāi)發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，張明貴也向在場(chǎng)的投資者表態(tài)：第一在整個(gè)物業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中，我們會(huì)按照合約的約定按質(zhì)按量高標(biāo)準(zhǔn)交付；第二在整個(gè)交付過(guò)程中確保我們的信息是對(duì)稱(chēng)的，真實(shí)的情況和風(fēng)險(xiǎn)我們都會(huì)提示到位；第三在售前、售中、售后服務(wù)過(guò)程中，由于新希望集團(tuán)和地產(chǎn)在澳洲都有一個(gè)強(qiáng)大的總部和團(tuán)隊(duì)，我們會(huì)把服務(wù)像國(guó)內(nèi)一樣做得更加體貼入微，讓大家更加放心的購(gòu)買(mǎi)這個(gè)物業(yè)。

據(jù)悉，新希望悉尼北岸壹號(hào)高達(dá)138米，總高44層，有4層底商，40層住宅，為北區(qū)第一高樓。戶(hù)型涵蓋從40多平方米的公寓到328平方米的閣樓。該項(xiàng)目所處的區(qū)域?yàn)橄つ醾鹘y(tǒng)的富人區(qū)，擁有便利的交通路網(wǎng)、商業(yè)中心和醫(yī)療教育資源。

據(jù)新希望工作人員介紹，該項(xiàng)目的外觀設(shè)計(jì)在2015年榮獲金獎(jiǎng)，項(xiàng)目擁有包括游泳池、健身房、私人宴會(huì)廳、圖書(shū)館等配套設(shè)施，甚至包括了虛擬高爾夫球場(chǎng)、私家電影院。此外，在138米這兩層還有一個(gè)空中花園，在空中花園里看到悉尼的著名景觀，諸如悉尼海港歌劇院組合、海港大橋歌劇院，也可以看到悉尼海港入海口全景，也可以看到市區(qū)全景。