自去年青島啤酒節(jié)首次在西海岸設(shè)立分會(huì)場(chǎng)之后，到西海岸歡度啤酒節(jié)成了許多外來(lái)游客的首選，西海岸的短租房市場(chǎng)也一夜間熱了起來(lái)。雖然起步時(shí)間較晚，但西海岸短租房發(fā)展非常迅速，原本就住宅、公寓閑置房源充足的西海岸也確實(shí)適合發(fā)展短租房市場(chǎng)，短短一年時(shí)間的培育期，就已經(jīng)成就了不少人短租房“職業(yè)房東”的新身份。

2016年，青島啤酒節(jié)將四大會(huì)場(chǎng)中的一個(gè)再度設(shè)立在西海岸，這場(chǎng)“以酒會(huì)友”的省會(huì)本月底就將率先開幕，記者聯(lián)系了幾位在西海岸專業(yè)運(yùn)營(yíng)短租房的職業(yè)房東，搶先打探今夏西海岸的短租市場(chǎng)的情況。

西海岸成為啤酒節(jié)四大會(huì)場(chǎng)之一 日租房漸入火熱態(tài)勢(shì)

隨著青島盛夏模式的開啟，西海岸逐漸成為市民消暑的好去處。最近一段時(shí)間以來(lái)，膠州灣隧道收費(fèi)口每天長(zhǎng)長(zhǎng)的排隊(duì)車輛就能讓人感覺到去西海岸游玩的人明顯增多了。然而好消息不止這些。今年啤酒節(jié)的主會(huì)場(chǎng)也將開設(shè)在西海岸，時(shí)間從7月29日持續(xù)到8月29日，整整一個(gè)月的時(shí)間。

據(jù)悉，西海岸自去年開始成為啤酒節(jié)舉辦地的分會(huì)場(chǎng)，每天最高峰的時(shí)候客流量都能達(dá)到10萬(wàn)人次，甚至超越主城形成了主會(huì)場(chǎng)效應(yīng)。今年，青島啤酒節(jié)依照“山、海、城、村”的構(gòu)思將在四大會(huì)場(chǎng)同步舉行，西海岸會(huì)場(chǎng)就是其中之一。

據(jù)記者了解，今年的啤酒節(jié)有不一樣的特點(diǎn)，這些特點(diǎn)主要體現(xiàn)出啤酒文化，2016青島啤酒節(jié)的口號(hào)是“一樣的啤酒節(jié)，不一樣的啤酒文化。”與去年相比，啤酒節(jié)今年的西海岸會(huì)場(chǎng)規(guī)模會(huì)更大，參展的外國(guó)代表品牌也更多，特別是今年德國(guó)、澳大利亞、韓國(guó)一些著名的廠商都帶著原班人馬過(guò)來(lái)參加啤酒節(jié)，這些外國(guó)品牌在去年成功參與之后，今年的熱情更加高漲。

近一兩年來(lái)，西海岸樓市就在多重樓市新政的刺激下開始進(jìn)入上漲通道，新房、二手房成交量都節(jié)節(jié)攀升。再加上膠州灣隧道降價(jià)，東西城區(qū)往返成本降低，都加快了西海岸樓市新房的銷售速度。而此次啤酒節(jié)的舉辦，是否會(huì)像世園會(huì)帶動(dòng)?xùn)|李板塊樓市一樣，帶動(dòng)黃島樓市更上一層樓呢？不管后期結(jié)果如何，目前有一點(diǎn)可以肯定的是，西海岸的日租房市場(chǎng)已經(jīng)提前進(jìn)入了火熱態(tài)勢(shì)。

西海岸現(xiàn)短租房運(yùn)營(yíng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)

西海岸日租房進(jìn)入旺季 價(jià)格趕超普通酒店套三1000元/天

通過(guò)前期調(diào)查記者了解到，西海岸的日租房最火片區(qū)目前主要集中在靠近隧道口的金沙灘周邊，大部分租客是趕在旅游季來(lái)黃島看海的觀光客。而這些日租房的價(jià)格，大都能超過(guò)了一般的商務(wù)酒店。

不僅生意紅火，這里還初步形成了運(yùn)營(yíng)短租房的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，走上金沙灘，身穿寶藍(lán)色T恤、帶著漁夫防曬帽，皮膚曬成格外健康的古銅色的短租房經(jīng)紀(jì)人隨處可見。

一位在金沙灘做日租房生意的房產(chǎn)中介告訴記者，每年7、8、9三個(gè)月份是這里日租房生意最火爆的時(shí)候，一天接一二十單生意很容易。租客來(lái)自全國(guó)各地，其中不乏一些北京、上海、香港、澳門等一線大城市的游客和海外友人。目前一般兩居室的租金在500—600元/天，三居室的價(jià)格高達(dá)800—1000元/天。到了周末，價(jià)格還會(huì)升上個(gè)一兩百，三居室的價(jià)格都能達(dá)到1000元以上。雖然價(jià)格看上去有點(diǎn)高，但這與金沙灘周邊的涵碧樓、溫德姆等酒店相比還是相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，而且也更有家庭氛圍。不少來(lái)旅游的外地游客都是一家老小一起出行，所以很喜歡租住。少則三五天，多則住上兩三個(gè)星期的也大有人在。

道路一側(cè)的短租招租標(biāo)語(yǔ)

日租房除了給專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)帶來(lái)了福利，不少在西海岸土生土長(zhǎng)的青島市民也切身受了益。市民范先生就是家住金沙灘煙臺(tái)前村的村民。早在十幾年前，煙臺(tái)前村開啟了舊村改造，家里的幾間平房加上大院子換了四套新房。自己住一套，給兒子留一套婚房，還有兩套在空閑著。幾年前他還在四處打聽有沒有買家，想把手里的房子賣了給自己留下養(yǎng)老錢，誰(shuí)只偶然的機(jī)會(huì)，讓他嘗到了日租房的甜頭?，F(xiàn)在，范先生把自己的兩套空房子都收拾了出來(lái)，又租了鄰居的四套套二新房，做起來(lái)日租房生意。老范告訴記者，這里一套套二的普通住宅年租金大概在2萬(wàn)元，他一次性租下來(lái)，然后統(tǒng)一裝修，再當(dāng)日租房轉(zhuǎn)租出去。大概一個(gè)多月就能賺出成本。

除了日租房之外，西海岸隧道口附近的安子片區(qū)和薛家島片區(qū)的樓市也在最近幾年間完成了從默默無(wú)聞到如今備受矚目的轉(zhuǎn)變。尤其是隨著地鐵、輕軌、城際鐵路等立體公路的發(fā)展，為西海岸樓市帶來(lái)了更多可能：養(yǎng)老、改善、剛需性住房需求都得到了釋放，旅游地產(chǎn)也在這里漸漸生根發(fā)芽。

業(yè)內(nèi)：西海岸發(fā)展短租房市場(chǎng)條件得天獨(dú)厚 潛力大于主城區(qū)

“除了同樣秀美的海岸線，西海岸超大體量的存量住宅是發(fā)展短租房得天獨(dú)厚的條件，從2001年開始，黃島金沙灘一直到靈山衛(wèi)周邊就有大批的投資客置業(yè)，這些房源不少目前還處在空置狀態(tài)。而這對(duì)于運(yùn)營(yíng)短租房的專業(yè)人士來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重大的利好，不僅可租個(gè)別房源用作短租房運(yùn)營(yíng)，甚至可以把整個(gè)單元、整棟樓租下來(lái)運(yùn)營(yíng)高端短租項(xiàng)目，這樣的條件是目前青島主城區(qū)無(wú)法比擬的。”某專業(yè)短租機(jī)構(gòu)青島地區(qū)業(yè)務(wù)經(jīng)理如是說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士表示，青島西海岸短租房市場(chǎng)起步較晚，但其運(yùn)營(yíng)模式非常接近一線城市的先進(jìn)模式。除了專業(yè)網(wǎng)站掛出、點(diǎn)評(píng)打分等運(yùn)營(yíng)方式，不少短租房都有固定的家政服務(wù)甚至有私人管家，無(wú)論是打掃衛(wèi)生還是訂餐需求都有專人上門服務(wù)。預(yù)計(jì)未來(lái)青島西海岸將成為青島短租最火熱片區(qū)，甚至將開始隨著發(fā)展，出現(xiàn)專業(yè)別墅短租等業(yè)務(wù)，其實(shí)這些新興業(yè)務(wù)在廈門等城市已經(jīng)開始嶄露頭角，在青島完全有條件可以復(fù)制。