進入一年一度的暑季,上半年火熱的深圳樓市開始步入短暫的休整期。記者調查了解到,目前市場觀望情緒濃厚,市場熱度恢復較慢,加之房價持續(xù)高位,在公開發(fā)行項目數(shù)量較少的情況下,開盤銷售率稍顯悲觀,同時推售量也處于歷史低位。至于下半年市場走勢,專家分析,在房價保持高敏感的情況下,預計實際成交量仍然會較低,而且成交周期也有所拉長,買賣雙方持續(xù)博弈,市場熱度較低。
樓市成交不理想
上周,全市共有3個項目入市,新房數(shù)量1300多套,這是7月份以來推售量最高的一周,從成交情況看,由于市場觀望情緒濃厚,成交并不理想。根據(jù)市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計,一手住宅成交824套,新房成交均價為50634元/平方米。
深圳中原市場研究中心分析,雖然上周新房成交量較上期有明顯上升,但結合歷史長期數(shù)據(jù)來看,成交量仍然處于歷史中等位置。事實上,進入7月份以來,在房價和成交量均有一定透支的情況下,市場走勢就一直較為疲弱,樓市訪客量較6月份有所下滑,市場熱度小幅回落。
就目前的市場概況,深圳中原地產(chǎn)專家分析,現(xiàn)階段由于置業(yè)者對價格敏感度較高,在開發(fā)商定價較為堅挺的情況下,置業(yè)積極性明顯不足,買賣雙方膠著博弈。
二手住宅方面,市場觀望情緒同樣存在。據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測,二手訪客量已連續(xù)下跌2周,市場近期仍保持僵持局面,業(yè)主報價也有小幅回落,中原經(jīng)理人對后市信心不足,對后市看漲的經(jīng)理人環(huán)比上周下降了4個百分點。
從二手住宅成交結構來看,低價物業(yè)成交占比增加。據(jù)深圳鏈家研究院監(jiān)測,近期首次置業(yè)者入市較為積極,其占比接近50.0%,總價300萬元以內的成交占比為50.4%。
有望維持平穩(wěn)態(tài)勢
8月份,深圳新房市場推售量并沒有太大的變化,預計將有19個項目推出。多家中介研究機構認為,“3·25”政策效應在逐漸過去,受年中樓市淡季影響,預計樓市整體走勢平緩,市場將繼續(xù)處于高位盤整階段,價格趨穩(wěn)。
深圳中原市場研究中心分析,近期國家將會逐步調控熱點城市樓市,預測三季度房地產(chǎn)投資增速與銷量會有所回落,在經(jīng)濟下行風險仍然存在的情況下,對漲幅過快的城市來說,已出現(xiàn)調整需要,深圳樓市短期內也將處于調整狀態(tài)。
美聯(lián)物業(yè)分析,樓市在經(jīng)歷了上一輪的上漲后,買賣雙方漸趨理性,市場漸趨平穩(wěn),若無調整性政策出臺,市場難見大幅波動情況。土地市場熱度卻仍在持續(xù),市場信心具備強有力支撐。接下來,市場將繼續(xù)處于高位盤整階段,供應難以在短時間內恢復,且第三季度進入傳統(tǒng)淡季,成交難以放大,價格趨穩(wěn)可能性較大。(記者 徐強)