一份由萬國置地發(fā)布的《2016全球房地產(chǎn)投資展望暨萬國置地全球房產(chǎn)投資白皮書》披露的數(shù)據(jù)顯示，過去的兩年中，中國海外投資額迅速增長，2014年達到646億美元，較2013年增長68%。

2015年，海外投資全年達到了980億美元，同比增長52%。其中，住宅投資644億美元，包括酒店、寫字樓、零售商業(yè)等在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)投資為294億美元。

知名研究機構(gòu)戴德梁行也發(fā)布報告稱，在跨境房地產(chǎn)投資市場中，中國投資者將越來越活躍，并成為全球商業(yè)地產(chǎn)市場中不斷增長的一支力量。戴德梁行預(yù)計，今年全年中國境外投資交易額將會保持50%以上的高增長速度。

數(shù)據(jù)披露，美國、加拿大、澳大利亞3個國家占到了中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資的58%，是商業(yè)地產(chǎn)投資的核心三角國家。在國人過去固有的印象里，以上3個國家是“傳統(tǒng)的”海外置業(yè)目標(biāo)國家。

這種情況也在出現(xiàn)變化。隨著歐洲、美洲傳統(tǒng)海外置業(yè)目標(biāo)國家投資環(huán)境的變化，包括亞洲新興國家、歐美非傳統(tǒng)區(qū)域國家的崛起，一些新的國家和地區(qū)正成為國人海外投資和置業(yè)的新熱門目標(biāo)國家。

據(jù)戴德梁行研究部發(fā)布的《2016年第2季度中國對外投資市場報告》顯示，以新加坡為代表的新加坡、馬來西亞這兩個東南亞的交通、經(jīng)濟中心國家區(qū)域，也成了中國境外投資的主要目的地之一。新加坡位列中國境外投資目的地國家的第六位。

同樣是由戴德梁行發(fā)布的《2015年中國對外投資市場報告》中指出，在過去的一年里，馬來西亞吸收了最多的來自中國的土地開發(fā)投資資金，總金額約為25.2億美元，超過美國、澳大利亞等中國傳統(tǒng)的投資目的國。

因為地緣關(guān)系，亞洲依然占據(jù)了中國境外地產(chǎn)投資的頭把交椅。馬來西亞、新加坡、香港是國人最熱衷的3個投資目的區(qū)域。

目前，中國的房地產(chǎn)商們特別熱衷投資馬來西亞，包括碧桂園、富力、中國鐵建等多家知名的品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)先后進駐這個東南亞國家，部分企業(yè)所開發(fā)的房地產(chǎn)項目在中國內(nèi)地的海外置業(yè)群體當(dāng)中，已經(jīng)具有相當(dāng)規(guī)模的影響力。

萬國置業(yè)所出具的報告顯示，早在幾年前，中國個人資產(chǎn)達到1000萬元人民幣以上的高凈值人數(shù)就已經(jīng)突破100萬，按照最保守計算的個人總資產(chǎn)為10.9萬億元人民幣。根據(jù)胡潤百富對受訪高凈值人群的調(diào)查結(jié)果顯示，海外資產(chǎn)占總資產(chǎn)的平均比重僅16.1%。

隨著中國中產(chǎn)階級和財富群體的快速成長和增加，海外配資已經(jīng)成為這個新貴群體考慮得最多的問題之一。

研究機構(gòu)分析師認(rèn)為，在人民幣匯率波動的趨勢下，出于資產(chǎn)配置和分散風(fēng)險的考量，國內(nèi)高凈值人群將30%左右的資產(chǎn)配置到海外是比較合理的資產(chǎn)計劃。根據(jù)萬國置地的測算，受這一趨勢的影響，未來10年內(nèi)，中國這一投資需求的復(fù)合增長率將達到20.6%。

分析師分析，數(shù)量龐大的海外置業(yè)群體中，一部分將跟隨中國企業(yè)的步伐，選擇這些企業(yè)在目標(biāo)國家開發(fā)的樓盤。但更多的置業(yè)群體，則會將置業(yè)的目光投向當(dāng)?shù)仄髽I(yè)所開發(fā)的產(chǎn)品上。當(dāng)?shù)仄髽I(yè)或非中國跨國企業(yè)往往在置業(yè)目標(biāo)國家的核心區(qū)域，擁有相對高端的物業(yè)產(chǎn)品。

比如在新加坡，一個名為“嘉峰豪庭”的房地產(chǎn)項目是目前新加坡在售的最高端的樓盤之一。該項目是由成立超過50多年的永泰亞洲開發(fā)所建，最貴的房屋售價折合人民幣已經(jīng)超過1億元。

新加坡的房屋售價是亞洲國家中，排名靠前的國家之一。盡管如此，依然吸引了來自中國內(nèi)地和港澳的高端置業(yè)群體的關(guān)注。據(jù)永泰亞洲工作人員介紹，嘉峰豪庭項目售價最高的房屋戶型，已經(jīng)獲得了來自中國大陸一名置業(yè)者的青睞?！爸恢缹Ψ絹碜灾袊患曳浅Ｖ钠髽I(yè)。但我們答應(yīng)過客戶，不能透露更多信息。”

作為“一帶一路”政策重要的沿途國家，與新加坡隔海相望的馬來西亞也成為國人關(guān)注的熱點國家之一。馬來西亞本來就是過去海上“絲綢之路”的重要港口國家。資料顯示，在東盟國家合作體系里，馬來西亞是開放程度最高的經(jīng)濟地區(qū)之一，與中國是最大的貿(mào)易伙伴。

在馬來西亞吉隆坡核心區(qū)域，永泰永州所開發(fā)的“嘉峰名邸”項目與舉世聞名的雙子塔隔路相望。

在馬來西亞吉隆坡，素有第一豪宅的“嘉峰名邸”與雙子塔隔路相望。

相對于新加坡高昂的房價，這個處在新加坡最為核心區(qū)（KLCC）的高端項目售價折合人民幣在每平方米5萬元左右，單套售價在800萬元人民幣左右的房屋對于中國的海外置業(yè)群體而言，是不小的誘惑。

據(jù)永泰亞洲市場業(yè)務(wù)總經(jīng)理歐陽雪凝介紹，嘉峰名邸是由法國著名建筑師讓努維爾、法國著名燈光師赫維德克斯特、法國著名植物學(xué)家帕特里克布蘭克和日本著名室內(nèi)設(shè)計師池渕孝一郎精心合作的項目。

其中，讓努維爾是2008年普利茲克建筑獎得主，以獨特的設(shè)計理念聞名于世。 帕特里克布蘭克號稱“植物獵手”，善于利用植物為建筑增添熱帶叢林般的藝術(shù)感，在項目上推出了“城市熱帶雨林”的概念。

馬來西亞目前推出“第二家園”計劃，簽證有效期可長達10年且無限次出入境和長時間停留，并可續(xù)約。這對于對海外有居住需求的外國人而言，是非常大的利好。

永泰亞洲盡管是成立于新加坡的企業(yè)，但企業(yè)創(chuàng)始人都是中國南方沿海城市早先移民的后裔。除了深耕新加坡，永泰亞洲在新馬地區(qū)開發(fā)了多個知名的項目。

永泰亞洲董事會主席鄭維榮先生向人民網(wǎng)記者表示，永泰亞洲除了在東南亞國家開發(fā)項目外，目前也進入了中國內(nèi)地市場，如在蘇州、上海都已經(jīng)有了具體的落地項目。在鄭維榮看來，永泰亞洲對于東南亞市場有自己獨到的見解，同時對于國人的喜好有自己的判斷和理解。

面對中國人海外置業(yè)浪潮的涌現(xiàn)，諸如永泰亞洲這樣的企業(yè)把這當(dāng)成了發(fā)展的機遇。據(jù)了解，目前有多家東南亞房地產(chǎn)企業(yè)針對中國的移民群體，開設(shè)了多種推銷渠道，以吸引中國人的注意。

而對于早就進入中國房地產(chǎn)市場的永泰亞洲而言，他們能更好地利用這種優(yōu)勢讓國人了解永泰亞洲和他們引以為傲的產(chǎn)品。據(jù)悉，永泰亞洲在上海等一線城市，已經(jīng)組建了職業(yè)化的推銷團隊，搭建“直通車”式的海外置業(yè)服務(wù)。