新華網(wǎng)北京8月11日電(胡碩)據(jù)北京市國土資源局網(wǎng)站信息了解,目前,北京市在售土地僅一宗,為北京市房山區(qū)拱辰街道FS00-LX07-0097地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。從今年的數(shù)據(jù)來看,北京的土地供應(yīng)量、成交量都已經(jīng)進(jìn)入了歷史低谷??晒╅_發(fā)的土地將越來越少,且越來越遠(yuǎn)郊化,土地市場供應(yīng)量和成交量越來越少將成為樓市常態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示,7月北京全市新增土地供應(yīng)僅一宗,不過,該地塊的建設(shè)用地面積非常大,達(dá)207.08 萬㎡,比2016上半年23宗成交土地的147.55萬㎡建設(shè)用地面積還要高出40.35%。但住宅用地再次0成交,這已是2016年以來的第四次0成交。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,在土地,尤其是住宅用地越來越稀缺的市場背景下,優(yōu)質(zhì)的住宅地塊必將成為各大開發(fā)企業(yè)競奪的焦點(diǎn),高溢價率,地王頻現(xiàn)也將成為樓市常態(tài)。
上周北京新房交易量下降
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計,2016年第32周(8月1日-8月7日),北京市新建商品住宅(不含保障房)共成交3204套,環(huán)比下降14.6%。
其中,公寓類產(chǎn)品(普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓)成交895套,環(huán)比大降56.6%;普通住宅成交843套,環(huán)比減少27.6%;自住房成交1319套,環(huán)比大漲261.4%,占全部新建商品住宅(不含保障房)的41.2%;別墅成交147套,環(huán)比減少14套。
進(jìn)入下半年以后,隨著各自住型商品房項(xiàng)目的開盤,自住房漸漸成為了北京新房市場的主力,并在一定程度上平抑了房價。在這些項(xiàng)目的集體支撐下,自住房的熱度或?qū)⒊掷m(xù)。
據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周北京商品住宅市場共有5個項(xiàng)目入市,其中有三個別墅項(xiàng)目以及兩個商住項(xiàng)目。共新增住宅產(chǎn)品480套,預(yù)售許可面積5.9萬平方米,環(huán)比分別增加445%、83%。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,8月首周市場供應(yīng)呈現(xiàn)出別墅與商住兩分天下的局面。其中別墅項(xiàng)目的積極入市主要是受到近幾個月別墅市場成交火熱的拉動。商住項(xiàng)目的積極入市,是由于其低價特性已成為中低端市場的主力,購房需求基數(shù)大,去化速度穩(wěn)定。而普通住宅上周的零供應(yīng),也預(yù)示著未來普宅類項(xiàng)目的供應(yīng)仍將處于稀缺階段。
二手住宅交易量回落
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,北京二手住宅上周共成交4397套,一個月以來首次跌破5000套,低于7月首周(7.4~7.10)4611套的交易量。環(huán)比出現(xiàn)了第24周以來的第二次下降,同時26.5%的降幅也大大超過了28周的9.5%的降幅。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,進(jìn)入二季度以后,北京的二手住宅就已經(jīng)進(jìn)入了下滑通道,雖然中間經(jīng)歷了6月的技術(shù)性大幅回調(diào)和7月的大幅補(bǔ)漲,但市場整體仍在降溫。進(jìn)入8月,隨著政策因素的淡化,市場交易水平將回歸正常,降溫趨勢或?qū)⒗^續(xù)。