導(dǎo)語：

8月19日，由青島建委下屬青島市勘察設(shè)計協(xié)會主導(dǎo)、青島市民用建筑設(shè)計院有限公司、易居中國克而瑞山東區(qū)域共同舉辦的“商業(yè)地產(chǎn)項目設(shè)計培訓(xùn)”，在青島市規(guī)劃展覽館如約舉行。

培訓(xùn)特邀克而瑞商業(yè)實戰(zhàn)專家陳倍麟老師，以“關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項目建筑設(shè)計的六大內(nèi)容”為主題，誠邀青島各大地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)＜?、各大設(shè)計單位的規(guī)劃師、建筑設(shè)計師，近百人齊聚一堂，共同探討青島市商業(yè)地產(chǎn)的良性發(fā)展之路。同時，青島多家媒體也來到現(xiàn)場，對本屆培訓(xùn)進行采訪報道。

1， 開場發(fā)言

培訓(xùn)伊始，由青島市勘察設(shè)計協(xié)會潘貴成主任首先開場發(fā)言，對于本土商業(yè)地產(chǎn)的良性發(fā)展寄予了深厚的期望。易居中國克而瑞山東區(qū)域總經(jīng)理鄧國華女士、青島市民用建筑設(shè)計院有限公司張金亭院長隨后進行了發(fā)言，概括陳述了青島商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)與機遇并存的現(xiàn)狀，表達了對于聯(lián)合地產(chǎn)行業(yè)上下游之力量，共同應(yīng)對挑戰(zhàn)，突破重圍，為城市提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)場所，傳達本土文化精神的愿景。

2， 培訓(xùn)內(nèi)容

陳倍麟老師，作為克而瑞咨詢中心副總經(jīng)理、商業(yè)地產(chǎn)顧問、上海電視臺第一財經(jīng)頻道的特約觀察員清華、復(fù)旦等高校的客座教授，三項商業(yè)地產(chǎn)著作的作者，以其三十多年的商業(yè)管理運作經(jīng)驗，十五年的商業(yè)項目咨詢策劃經(jīng)驗，為廣大學(xué)員帶來了《關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項目建筑設(shè)計的六大內(nèi)容》的精彩培訓(xùn)課程。課程大致分為三個部分：一、中外商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的先進設(shè)計理念；二、商業(yè)項目建筑設(shè)計中的常見問題；三、現(xiàn)代化的綜合體建筑設(shè)計要素。

第一部分“中外商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的先進設(shè)計理念”，陳倍麟老師通過親自走訪過的世界各國典型商業(yè)項目案例的對比詮釋了什么是“商業(yè)建筑設(shè)計的商業(yè)元素”， 現(xiàn)代商業(yè)綜合體的城市功能融合可以從哪些方面得以體現(xiàn)。

第二部分“商業(yè)項目建筑設(shè)計中的常見問題“中，陳倍麟老師詳細解讀了缺乏專業(yè)市調(diào)定位、套用百貨結(jié)構(gòu)來做購物中心導(dǎo)致失敗的國內(nèi)商業(yè)案例，并總結(jié)陳述了商業(yè)地產(chǎn)建筑設(shè)計中常見的八大問題。

第三部分“現(xiàn)代化的綜合體建筑設(shè)計要素”中，陳倍麟老師提煉出做好商業(yè)項目建筑設(shè)計的六大要點：外觀形態(tài)設(shè)計、平面結(jié)構(gòu)設(shè)計、建筑動線設(shè)計、中庭功能設(shè)計、人性化設(shè)計、與城市功能的融合。在案例的對比研究中，陳老師向廣大學(xué)員展示了成功商業(yè)項目中在以上六個方面的具體做法。

陳倍麟老師從商業(yè)項目建筑設(shè)計與前期定位的關(guān)聯(lián)、對后期招商運營的影響、以及規(guī)劃設(shè)計本身為一個商業(yè)地產(chǎn)項目掘金的可能性、對城市文化精神的推動能力、對當(dāng)代商業(yè)社會消費升級的引領(lǐng)能力等各個方面，提煉出值得廣大規(guī)劃設(shè)計師關(guān)注的六大內(nèi)容。

3， 陳氏金句20條

① 商業(yè)項目的策劃定位要實事求是，不切實際只會成為“先烈”。

② 商業(yè)項目的建筑設(shè)計卻要超前，要與城市功能融合。建筑物建設(shè)完畢后結(jié)構(gòu)、平面都不能輕易更改，只有超前的商業(yè)項目才能經(jīng)得住時間的考驗，才能為后期成功運營打下基礎(chǔ)。

③ 商業(yè)綜合體項目的后期營運成功與否從建筑體的設(shè)計開始“種”下了“因子”。

④ 商業(yè)建筑設(shè)計不是天馬行空，不是一廂情愿，而是商業(yè)經(jīng)營文化的一種外在體現(xiàn)。

⑤ 商業(yè)建筑是人們活動的第三空間。面對電商，我們無需恐慌，體驗式的消費環(huán)境、精神享受是電商永遠無法提供給消費者的。

⑥ 水、陽光、空氣，永遠都是人類樂于接觸的元素，而且是免費的，我們的設(shè)計師應(yīng)該大膽地去運用想象力發(fā)揮它們的價值。

⑦ 在商業(yè)建筑中大膽運用跳躍色彩的案例，國內(nèi)鮮見。

⑧ 新型材料（玻璃+鋼，等）與古建的結(jié)合非常好地傳達了現(xiàn)代的簡約精神又繼承了傳統(tǒng)文化精髓，但是非旅游性質(zhì)的商業(yè)，我們要慎做民俗風(fēng)情。

⑨ 看一個商場是否尊重消費者的人性化需求，只看衛(wèi)生間足矣。

⑩ 進入商業(yè)建筑之后，視野之內(nèi)可見的商業(yè)面越多，通透性越高，說明商業(yè)布局的越好。

? 做的成功的商業(yè)動線往往是具備共同特征的，盲目去創(chuàng)新不可取，“回”字形動線要規(guī)避。

? 動線被切斷，（包括平面動線及垂直方向動線兩方面）是動線規(guī)劃的大忌。

? 建筑設(shè)計去違背商業(yè)規(guī)律，就會吃到應(yīng)得的苦頭，喪失經(jīng)營的價值。

? 缺乏專業(yè)的市調(diào)定位，是許多商業(yè)項目失敗的起因。

? 金角銀邊草肚皮，并不是所有的沿街位置都會具備較高的商業(yè)價值，我們必須遵循這個規(guī)律，合理排布產(chǎn)品位置。同樣的，商業(yè)建筑的層數(shù)也不宜太高，和草肚皮一樣，它們的存在其實并沒有多少價值。

? 體量較大的商業(yè)，都不可能定位高端奢侈路線，因為客群本身并不會達到這個量。錯誤定位高端奢侈品商業(yè)，會導(dǎo)致曲高和寡，以招商失敗告終。通常而言大體量會定位家庭一站式購物地等。

? 街區(qū)式商業(yè)需要城市等級與消費力水平支撐

? 招商運營，應(yīng)高度關(guān)注三賣：“賣點、賣場、賣手“，要具備深度調(diào)研和及時調(diào)整的能力。

?與住宅項目的一對一關(guān)系不同，商業(yè)項目是一對多的關(guān)系，前期策劃需要與建筑設(shè)計高度配合，才能更好的服務(wù)于商業(yè)項目的開發(fā)。

? 國內(nèi)商業(yè)做不好的根本原因就在于：我們從一開始就只想做地產(chǎn)開發(fā)商，而不是商業(yè)項目運營商。

結(jié)語：

信息時代并不可怕，電商并不可怕。

不切實際的商業(yè)定位，跟不上信息時代消費觀念的規(guī)劃設(shè)計，才是真正可怕的。

或者說，沒有運營好一個商業(yè)項目的初心，才是商業(yè)項目無法得民心的根本。

讓我們一起反思一起進步，從不斷的學(xué)習(xí)中尋覓當(dāng)代社會商業(yè)地產(chǎn)前進的道路。

易居中國克而瑞將繼續(xù)竭誠為廣大地產(chǎn)同行提供優(yōu)質(zhì)的培訓(xùn)服務(wù)，分享最前沿的地產(chǎn)信息，挖掘最深層的地產(chǎn)市場規(guī)律，打通上下游各環(huán)節(jié)，架構(gòu)起地產(chǎn)界互動交流的好平臺。