中新網(wǎng)太原9月23日電 中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)暴漲帶動(dòng)部分二線城市跟進(jìn)。在房地產(chǎn)去庫(kù)存的背景下，中國(guó)內(nèi)陸城市山西太原高價(jià)地塊頻現(xiàn)，給未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)帶來(lái)不確定因素。

23日，在去庫(kù)存壓力依舊之際，山西太原房地產(chǎn)巨頭齊齊亮相“房展會(huì)”，力求名利雙收。期間，山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于世偉表示，2016年，和中部六省份以及周邊五省份相比，山西全省住房銷(xiāo)售增幅都位居第一，去庫(kù)存比較明顯。此外，太原市場(chǎng)剛需、改善性住房需求強(qiáng)勁，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力值得期待。

從2015年起，山西太原前所未有地啟動(dòng)大規(guī)模城中村改造。5年內(nèi)，太原要拆遷改造170個(gè)“城中村”。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，太原“城中村改造”力度、規(guī)?？涨??？紤]到城市基礎(chǔ)設(shè)施完善、城市品位提升帶來(lái)的諸多利好，加之和周邊省會(huì)城市相比，太原房?jī)r(jià)仍有潛力可挖，因此后市預(yù)期向好。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2015年，太原共有47個(gè)城中村基本完成整村拆除。2016年，太原還要拆除35個(gè)城中村。隨著城中村拆遷加快，太原市場(chǎng)土地供應(yīng)也在加速。

有業(yè)內(nèi)人士表示，截至目前，太原土地市場(chǎng)的供應(yīng)量約為去年的三倍。后期，太原土地市場(chǎng)的供應(yīng)量還會(huì)有所增加，土地市場(chǎng)預(yù)期升溫。

隨之而來(lái)，中國(guó)大型品牌房企紛紛進(jìn)駐太原，融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園、蘇寧置業(yè)等中國(guó)房地產(chǎn)巨頭接踵而至。此后，太原市場(chǎng)高價(jià)地塊頻現(xiàn)。

2016年5月18日，融創(chuàng)拿下太原理工大南校高價(jià)地塊，樓面價(jià)為5432元人民幣/平米。

8月24日，山西省人民醫(yī)院在和萬(wàn)科地產(chǎn)激烈競(jìng)爭(zhēng)后，以4.406億元人民幣成功晉級(jí)，樓面價(jià)8075.51元人民幣/平米。

時(shí)隔不到一月，華潤(rùn)置地以34.228億元人民幣高價(jià)奪得太原師范學(xué)院地塊，樓面價(jià)7223.63元人民幣/平米，成為太原地價(jià)新貴。

針對(duì)上述現(xiàn)象，山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于世偉表示，這說(shuō)明省城市場(chǎng)需求比較強(qiáng)勁。今年的銷(xiāo)售情況也印證了這一看法。

對(duì)此，山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)李峰認(rèn)為，高價(jià)地塊頻出可以理解為經(jīng)濟(jì)政策向二三線城市的作用力延續(xù)。此外，太原城市建設(shè)規(guī)模宏大，財(cái)政壓力陡增，土地財(cái)政依賴度也就相應(yīng)提升。

李峰說(shuō)，從太原市場(chǎng)看，高價(jià)地塊只會(huì)增加改善性住房、高端豪宅供應(yīng)。后期，住房成交總量會(huì)繼續(xù)向大型品牌房企集中，從而加大本土房企生存壓力。

針對(duì)大規(guī)模城中村改造對(duì)市場(chǎng)的影響，李峰表示，城中村改造會(huì)帶來(lái)大量普通住宅供應(yīng)，可能會(huì)對(duì)普通住宅市場(chǎng)去庫(kù)存形成更大壓力，但對(duì)中高端市場(chǎng)影響有限。

這一觀點(diǎn)亦得到大型房企的認(rèn)同。

恒大地產(chǎn)太原有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人韓曉亮說(shuō)，大規(guī)?！俺侵写濉备脑鞄?dòng)基礎(chǔ)設(shè)施完善、城市化進(jìn)程加快，釋放出一大部分購(gòu)房需求。此外，很多城中村地理位置優(yōu)越，大型品牌房企持續(xù)跟進(jìn)，必然會(huì)整體提升當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)品質(zhì)。因此，太原樓市未來(lái)可期。(記者 李新鎖)