“最近一線城市房價上漲應(yīng)該說已經(jīng)達到了瘋狂的地步，這實際上對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)是有損害的?！比涨霸谛氯A社財經(jīng)傳媒集團、中科招商共同主辦的第三屆全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育論壇暨上市公司產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級高端論壇上，中國改革發(fā)展研究基金會副理事長、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦如此表示。

最近一年，一二線城市的樓市可謂“漲聲”不斷，樓市火爆引發(fā)的財富效應(yīng)吸引了諸多資金蜂擁而入。國家統(tǒng)計局日前公布的2016年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，廈門、合肥、南京的新建商品住房同比分別上漲44.3%、40.5%和38.8%，“北上廣深”同比漲幅則分別達25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。海通證券9月21日發(fā)布的一份研究報告稱，新增房貸占GDP比重在迅速提升，經(jīng)濟存在泡沫化風(fēng)險，日本即使在房產(chǎn)泡沫最嚴重的1989年，居民新增房貸占當(dāng)年GDP的比重也未超過3.0%，而2015年中國新增購房商貸+公積金貸款占GDP比重為4.9%，今年上半年已達7.7%。

樓市的異常火爆正沖擊著企業(yè)家們的思維。一位新三板公司負責(zé)人在談及公司盈利時臉有愧色：“這兩年我辛辛苦苦帶著幾百人經(jīng)營，公司每年也就賺一兩千萬元，而我太太前幾年投資的幾套房產(chǎn)，隨便賣一套就能賺一千多萬元。”他感慨創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)不易。

然而，中國經(jīng)濟已經(jīng)進入新常態(tài)，傳統(tǒng)經(jīng)濟增長乏力，此時需要產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，需要創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)來培育新的增長動力。劉世錦指出：“創(chuàng)新具有高度的不確定性，是不大可能被規(guī)劃、審批出來的，推動創(chuàng)新要以尊重創(chuàng)新規(guī)律為基礎(chǔ)。在推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)上，也有很多事情需要由政府去做，政府與社會應(yīng)致力于培育有利于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的軟硬環(huán)境?！?/p>

在培育有利于創(chuàng)新的軟硬環(huán)境這一問題上，劉世錦認為，加大產(chǎn)權(quán)特別是知識產(chǎn)權(quán)保護，排除泡沫經(jīng)濟干擾、抑制房地產(chǎn)與股市泡沫，穩(wěn)定企業(yè)家的預(yù)期，維護企業(yè)間公平競爭，提供有效的資金支持等都十分重要，這些事情做好了，創(chuàng)新資源會聚集，創(chuàng)新成功的機會就相應(yīng)增加。

其中，在重點加大產(chǎn)權(quán)特別是知識產(chǎn)權(quán)保護的同時，劉世錦著重提到，排除經(jīng)濟泡沫干擾、抑制房地產(chǎn)及股市泡沫是培育有利于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的軟硬環(huán)境中很重要的方面。

劉世錦認為，當(dāng)下房地產(chǎn)的瘋狂上漲對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主要有兩大方面的影響：首先，房地產(chǎn)價格大幅上漲使得整個社會的創(chuàng)新成本在上升，房價、地價是城市的基礎(chǔ)價格，這類價格上去了，創(chuàng)新相關(guān)的許多成本都上去了，尤其是作為創(chuàng)新主體的年輕人的生活成本上升，會形成很大壓力；其次，分流了本來有可能用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的投資資金。有些資金本來有意投入經(jīng)營與研發(fā)、創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)的，最后大家一看房地產(chǎn)起來了，于是資金也就涌進了房地產(chǎn)領(lǐng)域。

上周，*ST寧通B賣兩套北京學(xué)區(qū)房扭虧保殼，買房12年賺16倍遠勝經(jīng)營成效一事引發(fā)熱議。來自制造業(yè)的企業(yè)家們聚在一起討論，也顯得迷惘而不甘，在他們看來，房地產(chǎn)市場越瘋狂，實業(yè)就越難做。

“這樣的資金導(dǎo)向，長期下去會損害我們的創(chuàng)新能力?！眲⑹厘\在論壇上表示，很多民間資本、民營企業(yè)熱衷于“炒”房子、煤炭、股票等，“實際上，我們應(yīng)該培育更好的軟硬環(huán)境讓民營企業(yè)家能靜下心來，有信心靜下來（創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)）?！?/p>

劉世錦還建議，加強對創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的教育與引導(dǎo)，理解創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的規(guī)律，按規(guī)律辦事；積極創(chuàng)造、有效利用創(chuàng)新環(huán)境和條件；尤其重要的是寬容失敗，使創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者跌倒以后能再爬起來。

時隔兩年南京樓市重啟限購措施

在當(dāng)?shù)貥鞘羞M入“高燒模式”（詳見上證報9月20日報道《南京“火”樓》）之后，南京市政府于昨日出臺了主城區(qū)住房限購措施，并自今日（9月26日）起開始執(zhí)行。此次重啟限購，距南京市2014年9月22日取消限購剛好兩年。

根據(jù)南京市政府最新出臺的《關(guān)于進一步調(diào)控我市房地產(chǎn)市場實施主城區(qū)限購措施的通知》（下稱“通知”），南京市將在前期“控房價、控地價”的基礎(chǔ)上，對主城區(qū)（不含高淳、溧水、六合）實施住房限購措施，包括：暫停向擁有一套及以上住房的非該市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；暫停向擁有兩套及以上住房的該市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

通知明確，其中的“新建商品住房”以合同鑒證時間為準，“二手住房”以網(wǎng)簽時間為準。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房，對違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。

南京“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，南京今年新房成交量達10.56萬套，提前三個多月超越了2015年全年的10.5萬套。二手房成交也同樣火爆，成交量高達11.66萬套。南京的新房和二手房的成交量均創(chuàng)下歷史同期最高紀錄。

此次限購政策出臺前，南京市剛在9月23日完成了史上第一次土地網(wǎng)上拍賣。一次性推出的20幅住宅用地，由于開發(fā)商瘋搶，全部觸頂最高限價，被要求“現(xiàn)房銷售”。這也意味著，未來兩年內(nèi)，南京樓市新房供應(yīng)量會減少。業(yè)內(nèi)人士認為，此次限購有保證樓市“平穩(wěn)過渡”之意。

據(jù)了解，南京對樓市進行限購并不是第一次。2011年2月19日，被稱為“史上最嚴厲的調(diào)控”的住房限購令落地南京，本地人限購兩套房、外地人限購一套房且須提供滿一年的社保和納稅證明，但該政策在執(zhí)行三年零七個月后取消。

從2011年的限購執(zhí)行情況來看，喜憂參半。當(dāng)時，限購令一出，樓市迅即量價齊跌，但不久后，由于假結(jié)婚、假離婚、假社保證明等“繞道”手段盛行，限購效力減弱，樓市逐漸回暖，并連漲24個月。2014年中期，受限貸等因素影響，房價掉頭向下，曾出現(xiàn)“三連跌”，住宅庫存升至5萬套以上。此時，南京政府迅速出手，取消限購，樓市立即止跌回升直至現(xiàn)在的“高燒不退”。

今年8月11日，南京市宣布提高二套房首付比例。其中，由于對投資客僅提高5%的首付比例，效果并不明顯，不但沒有給樓市降溫，投資者反而搶購得更加瘋狂，新房認購量繼續(xù)直線上升。此次，南京再度祭出限購，效果究竟如何還有待進一步觀察。