國家統(tǒng)計局18日發(fā)布7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況:新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比,價格下降的城市有16個,上漲的城市有51個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為4.6%,最低為下降1.1%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,經(jīng)過前期快速上漲,房價上行疲態(tài)進一步顯現(xiàn)。隨著熱點二線城市嚴(yán)厲的政策管控出臺,部分二線城市或?qū)⒏M。同時,土地市場或?qū)小翱氐赝酢迸e措推出。
房價上行態(tài)勢進一步放緩
7月數(shù)據(jù)顯示,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的51個城市里,漲幅在1%以上的城市有16個,比上月減少1個;最高漲幅為4.6%,低于上月0.3個百分點;漲幅比上月收窄的城市有16個,比上月減少17個;收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點二線城市,其余城市環(huán)比變化不大。
7月新房成交整體回落主要受到二線城市表現(xiàn)不佳影響。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,熱點二線城市中,僅大連、南京、南昌的成交量環(huán)比上升,其他城市均有不同程度下滑。本月出臺樓市收緊政策的廈門成交量回落顯著,環(huán)比降幅接近四成。總體來看,經(jīng)過前期快速上漲,房價上行疲態(tài)進一步顯現(xiàn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,從政策層面看,房價偏熱或催生限貸等政策實施。同時,也要警惕此前部分房價漲勢一般的二線城市,此類城市近期或成為各類投資投機需求集中的城市。當(dāng)?shù)胤科蠛唾彿空?,也須警惕政策調(diào)整所帶來的風(fēng)險。
土地市場將推調(diào)控政策
值得注意的是,融信中國日前以110.1億元拍下上海靜安中興社區(qū)的一幅住宅地塊,可售面積樓板價14.3萬/㎡,溢價率為139%,創(chuàng)下中國土地成交史上最貴地王紀(jì)錄。
盧文曦表示,融信今年擴張速度相當(dāng)快,地塊當(dāng)中不乏“高溢價、高單價、高總價”的三高地塊。今年上半年也提前完成銷售指標(biāo)。同時,上海已經(jīng)從調(diào)控措施中恢復(fù)正常,而近期上海土地供應(yīng)開始增量,市場機會有所增加,不排除投資資金再度回流一線城市的意愿。但在快速擴張的背后也須看到,高價地開發(fā)難度已經(jīng)提出了更高級別的要求。此外,從歷史走勢來看,土地一波交易高潮后樓市進入調(diào)整的概率非常高。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示,下一步,在土地市場也會有“控地王”舉措推出,如明確出讓地塊開竣工時間、改變土地出讓金支付方式、加強土地市場監(jiān)管打擊囤地、調(diào)整供地結(jié)構(gòu)、限制拍賣地價等。但在局部收信貸、控地王、防風(fēng)險的同時,高庫存地區(qū)仍然有繼續(xù)推進去庫存年度任務(wù)的必要。(彭揚)