“銀十”首周成交量創(chuàng)新高

“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，“金九”已完美收官，但“銀十”卻撲朔迷離。“十一”期間，南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、天津、北京、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、東莞、珠海、福州共計17個城市先后發(fā)布新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。自10月11日起，市城鄉(xiāng)建設委、市國土資源房管局、市工商局、市物價局四部門將聯(lián)合開展為期一個月的全市房地產市場交易秩序檢查。通過此次檢查，進一步規(guī)范我市房地產市場秩序，切實維護消費者的合法權益，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)房價點評網青島機構數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，“銀十”首周（10月3日~10月9日）我市新房成交6772套，創(chuàng)下有史以來的周度成交最高，而業(yè)內人士則表示，此番調控政策，會對一部分在青島購房的人群形成心理影響，但根據(jù)以往經驗，影響不會太大，至少目前成交數(shù)據(jù)沒有出現(xiàn)頹勢。

 售樓處假期變“景點”

“十一”期間，各售樓處的活動精彩紛呈，傲然變成“景點+樂園”。

龍湖春江酈城售樓處現(xiàn)場有VR熱氣球供客戶體驗，活動結合了當下最為先進的VR技術，讓客戶登上熱氣球帶上VR眼鏡就可體驗駕熱氣球升空的感受，身在青島也可體驗“土耳其熱氣球之旅”。售樓處內還為假期來訪的客戶準備了商品琳瑯滿目的進口超市，親臨現(xiàn)場即有機會參與“瘋搶”的機會，不花錢就可把進口商品打包帶回家，還布置了電動抓娃娃機和暢玩的投籃機。

10月7日，青島商業(yè)網點集團23周年慶活動，在中城嘉匯營銷中心隆重舉行。數(shù)百名來賓參加了此次盛典，激情四射的表演和幸運大抽獎，將現(xiàn)場氛圍推上高潮。活動當天，中城嘉匯車位公開認籌，車位圖紙10月12日在售樓處公示，10月16日于海景花園大酒店開盤。

 近期開盤去化率火爆

“今年‘十一’雖然沒出去玩，但我們家置了一個大件——買了套房子。”在海爾博悅蘭庭售樓處，市民李先生告訴記者，自己買了一套94平方米的套三房子，總價117萬多元，給兒子結婚做新房。

記者從克而瑞青島機構了解到，近期開盤項目，去化率相當火爆。

9月28日，城陽區(qū)保利薔薇公館首開，總計124套房源，惠后均價11000元/平方米，開盤當天認購124套，去化率100%。

10月1日，李滄區(qū)海爾博悅蘭庭加推，共計148套房源，惠后均價12300元/平方米，開盤當天去化146套，去化率為99%。

10月6日，黃島區(qū)海信悅華里三期推盤，惠后均價10350元/平方米，共計192套房源，當天去化160套，去化率為83%。

據(jù)房價點評網青島機構數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，上周（10月3日~10月9日）我市新房成交6772套，環(huán)比上漲16.38%，同比上漲211.93%，其中商品住宅共計成交6664套，環(huán)比上漲21.83%，同比上漲228.92%，創(chuàng)下我市有史以來的周度成交新高。

 青島市場仍處價漲量增階段

“根據(jù)上周數(shù)據(jù)顯示，青島商品住宅成交量處在高位，仍然是價漲量增的階段。”房價點評網青島機構首席分析師張則濤表示，國慶節(jié)到現(xiàn)在全國已經有20個城市出臺了調控政策，第一波調控城市的豪華陣容，會對一部分在青島購房的人群形成心理影響，但根據(jù)以往經驗，影響不會太大，至少目前成交數(shù)據(jù)沒有出現(xiàn)頹勢。

眾多二線城市的調控政策相對溫和，目標是以穩(wěn)定市場為主。比如濟南本地居民家庭三套以上才限購，外地人限購一套，二套房商業(yè)貸款限購提高到40%。假設以這種力度的限購限貸政策，在青島實施，也僅僅是延緩樓市的上漲。本輪上漲的兩大決定性因素居民和產業(yè)資產配置的需要、相較寬松的貨幣政策沒有大的改變。真正對市場起作用的將是第二波調控，來自于中央級別的金融、財稅、土地政策，尤其是信貸政策的變化。