近日，青島市不動產(chǎn)登記中心副主任王建做客“在線問政”，將就青島市不動產(chǎn)登記政策法規(guī)專題與廣大網(wǎng)友進行交流。同時 ，為全面宣傳新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，青島市房地產(chǎn)信息與交易資金監(jiān)管中心盧宏鐘副主任于11月2日做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目，就青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作與廣大網(wǎng)友進行交流。
房產(chǎn)繼承需要公證文書嗎
有網(wǎng)友詢問，根據(jù)近期有關(guān)信息得知，房產(chǎn)繼承不需要公證文書，現(xiàn)在是否已經(jīng)實行？另外如何避免出現(xiàn)享有繼承權(quán)的人因在外地，結(jié)果其親屬因不需要公證文書直接將房產(chǎn)過戶到自己名下？
王建表示：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》及《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》的規(guī)定，申請人辦理不動產(chǎn)繼承登記，申請人可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的，登記機構(gòu)按相關(guān)規(guī)定辦理登記；申請人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的，申請人需要提交所有繼承人或受遺贈人身份證明、被繼承人或遺贈人的死亡證明、所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關(guān)系證明、所有繼承人放棄繼承的聲明、被繼承人或遺贈人享有不動產(chǎn)權(quán)利的材料、被繼承人或遺贈人生前全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等材料，登記機構(gòu)需要依法查驗和詢問，符合條件予以受理。
受理后登記機構(gòu)將擬登記的不動產(chǎn)登記事項在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站進行公示，公示期期滿15個工作日無異議的，登記機構(gòu)依法審核并記載于登記簿。
因此，申請人辦理不動產(chǎn)繼承登記的，申請人可以根據(jù)自身情況選擇上述兩種方式辦理。
有網(wǎng)友表示：懷疑《集體土地建設(shè)用地使用證》證書印鑒有問題 ，誰是鑒定主體，由誰負責(zé)？農(nóng)村集體土地建設(shè)用地檔案有涂改問題 ，歸誰調(diào)查處理？應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后多長時間立案？《不動產(chǎn)登記暫行條例》第31條歸屬那個部門執(zhí)行和調(diào)查？
王建表示：關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)屬證書上印章及登記檔案問題 ，您可到核發(fā)該權(quán)屬證書的不動產(chǎn)登記機構(gòu)咨詢解決。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十一條規(guī)定，偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
想退房退錢應(yīng)該怎么申請
青島市自2010年3月1日啟動新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作以來，圍繞加強新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)管，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，在不斷完善有關(guān)制度和管理措施上下功夫，新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作進展順利。青島市房地產(chǎn)信息與交易資金監(jiān)管中心是市國土資源和房屋管理局下屬的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)，具體負責(zé)實施新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。
網(wǎng)友詢問，在市區(qū)買了一套商品房，現(xiàn)在想退房、退錢，開發(fā)商說房款在監(jiān)管賬戶里，要到監(jiān)管中心辦，我該怎么退錢？
盧宏鐘表示：對于退房退款，您應(yīng)先到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理撤銷購房合同的手續(xù)后再申請退款。根據(jù)《青島市新建商品房預(yù)售自資金監(jiān)管辦法》規(guī)定，監(jiān)管賬戶累計進賬金額未達到重點監(jiān)管資金，開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房預(yù)售合同的，從重點監(jiān)管資金中退回相應(yīng)購房款。監(jiān)管賬戶累計進賬金額超過重點監(jiān)管資金，開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房預(yù)售合同的，由開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。
還有網(wǎng)友詢問：監(jiān)管中心是怎么管理預(yù)售資金的？
盧宏鐘表示：商品房預(yù)售資金監(jiān)管，是監(jiān)管機構(gòu)通過與監(jiān)管銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，開發(fā)企業(yè)依協(xié)議將預(yù)售資金存入資金監(jiān)管專用賬戶，開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售資金須經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)審核的行為。購房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金必須全部存入商品房預(yù)售合同第六條載明的監(jiān)管專用賬戶。開發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預(yù)售資金。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)項目工程進度申請撥付重點監(jiān)管資金。監(jiān)管機構(gòu)受理開發(fā)企業(yè)用款申請后，對符合《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的予以撥付。開發(fā)企業(yè)在辦理了房地產(chǎn)初始登記，并取得相關(guān)證明后終止監(jiān)管。
記者 張俊達
