新政實施短短不足一個月的時間，其效果已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。無論是新房、還是二手房的成交都呈現(xiàn)出了下滑態(tài)勢。新房市場新盤供應(yīng)量下降、二手房市場購房客群減少，北京樓市也提前宣告入冬。

????取證減少 新房低調(diào)入市

新政之后，一些在售項目售樓處的看房人明顯減少

受樓市調(diào)控政策影響，北京新房市場成交量出現(xiàn)滑坡，而從供應(yīng)端來看，則從持續(xù)低迷轉(zhuǎn)變至幾乎冰封的境地。

9月底機(jī)構(gòu)預(yù)計10月北京住宅市場將有26個項目入市，而從實際情況來看，據(jù)亞豪君悅會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去近24天，北京新增供應(yīng)為1053套（不含商?。?。

入市項目少，10月取得預(yù)售許可證的項目也是少之又少。記者從北京市住建委網(wǎng)站了解到，10月截至目前僅有9個項目取得預(yù)售許可證，商品住房僅為3個。

取證入市的項目少，少數(shù)的幾個樓盤在銷售后也一改以往高調(diào)宣傳、炒作“日光”的態(tài)勢，表現(xiàn)甚是低調(diào)。上周，記者獲悉門頭溝改善項目綠城·西山燕廬將于周五入市。記者從一接近該項目人士處獲悉，該項目已上周五供應(yīng)300套房源，當(dāng)天銷售265套。

記者還從另一十月份取得預(yù)售許可證的住宅項目了解到，其所屬北京公司已要求旗下所有北京項目停止發(fā)聲。

除此之外，記者從上谷水郡、房山多個國企項目處獲悉，目前售樓處處于整改、“無限期”放假狀態(tài)，人員具體上班時間待定，相關(guān)銷售人員已于上周開始放假。

對此，一位項目負(fù)責(zé)人在接受采訪時表示，樓市調(diào)控政策的落地，導(dǎo)致開發(fā)商推盤意愿降低，尤其是政策剛剛出臺的這段時間。此次調(diào)控政策力度較大，尤其是首付比例的提高，更是導(dǎo)致潛在購房者進(jìn)入觀望期，一方面是首付增加帶來的購房壓力，另一方面則是對市場走勢的觀望情緒增加。此外，限價措施也導(dǎo)致部分項目取得預(yù)售許可證的難度增加。

????房源激增 二手房成交松動

除去新房市場外，在二手房方面，新政所帶來的影響也在加劇。從目前的市場情況來看，二手房新增掛牌量激增，業(yè)主惜售現(xiàn)象減弱；客戶購買意愿降低，交易熱度正在下滑。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京單周的二手住宅共網(wǎng)簽5623套，較新政前一周的網(wǎng)簽量下降了40%。

對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，國慶長假后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)雖然還不算太低，但如果從全月的角度來看，10月新達(dá)成的交易量的下滑卻毋庸置疑。

實際上，由于網(wǎng)簽具有延遲性，因此目前顯示的網(wǎng)簽大多是在新政出臺前便已簽訂了購房合同。但毋庸置疑的是，目前全市的二手房成交量開始松動。據(jù)我愛我家的實際交易數(shù)據(jù)顯示，北京二手房本輪交易的高點出現(xiàn)在9月，隨后市場實際交易數(shù)據(jù)開始下滑，尤其是9·30新政后，市場的實際交易量較9月高點下降了近7成。

此外，在另外一組我愛我家提供的數(shù)據(jù)中，僅10月上半月，二手房新增買賣客戶量環(huán)比上月下降了36.6%。這便意味著現(xiàn)有客戶購房意愿降低，市場需求正在減少，交易熱度正在下降，客戶已從9·30之前的恐慌購買狀態(tài)走出。

而隨著新增買賣房源量環(huán)比增加、新增買賣客戶量減少，未來一段時間內(nèi)，二手房買賣雙方的博弈也將發(fā)生轉(zhuǎn)變。