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年底樓市調(diào)查:青島80后最愛在哪些片區(qū)買房安家?!

    更新時(shí)間:2016-12-29 06:08  

編者按】根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì),在青島浩浩蕩蕩的買房大軍中,80后是買房的主力,從成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),80后買房的區(qū)域主要集中在李滄,嶗山北部,市北西部以及城陽和李滄交界處。臨近年終歲末,記者采訪到了多位80后購房者,他們均表示,他們這一代人買房,最重要的是看預(yù)算,其次是靠近主城尤其是靠近工作單位,之后才是看地域配套以及升值潛力。

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【市北】市北西翼騰飛 濱海新區(qū)在“四方老城”上崛起

市北西翼的房價(jià)比李滄稍高,但是相比市北東部地區(qū)要性價(jià)比高很多,且多個(gè)新樓盤項(xiàng)目聚集,另一方面濱海新區(qū)大規(guī)劃傾斜,讓購房者感受到這里的潛力。

回顧今年整個(gè)市北西翼樓市的崛起,可以說是從去年末今年初開始的,去年末金華路上多個(gè)新項(xiàng)目扎堆兒,把金華路變成了“售樓處一條街”,今年初萬科未來城問世又為這一片區(qū)加了一把猛火。如今,萬科未來城一期已經(jīng)基本售罄,二期84-145㎡將上市,預(yù)計(jì)價(jià)格1.5萬-2萬之間,裝修房源,贈(zèng)送停車位。與其相鄰的龍湖春江酈城,目前5#樓座126㎡三室兩廳兩衛(wèi)房源在售,贈(zèng)送車位,價(jià)格1.7萬-1.8萬/㎡之間,8#樓座95㎡戶型將于下月開盤。萬科和龍湖兩家大鱷,“短兵相接”讓這一片區(qū)樓市格外引人關(guān)注。

此外,通往環(huán)灣大道瑞昌路入口的濱海一號(hào),最后一棟住宅5#樓座目前所推房源僅剩1-2樓可售,loft總價(jià)40萬 起,33-52㎡小戶。歡樂濱海城的城投琴海灣是上個(gè)月青島主城區(qū)樓盤成交量最高的樓盤,11月27日加推高層9#(23F)、15#(21F)樓,目前僅剩10余套79平套二房源,均價(jià)12500元/平。綠地閱海府邸17#樓座建面約80-130㎡套二套三房源在售,價(jià)格1.4-1.7萬之間,月底交付。目前1-4#、6#、9#、10#在售,整體均價(jià)15000元/㎡起。

【李滄】主城價(jià)格洼地 中南世紀(jì)城成了“香餑餑”

李滄作為剛需圣地,一直是備受年輕購房者的喜歡,其價(jià)格也是目前主城區(qū)最為喜人的,不僅如此,李滄的市政大配套建設(shè)也是主城各區(qū)中發(fā)展最快的,就在這兩年里火車北站運(yùn)營了,地鐵開通了,萬達(dá),銀座,麥凱樂等商業(yè)相繼入駐,交通道路網(wǎng)不斷完善??梢舱蛉绱耍顪嬷行钠瑓^(qū)的新盤已經(jīng)越來越少,于是乎剛需們開始沿著中心片區(qū)向外圍挺近。比如說今年歲末,李滄很受購房者關(guān)注的樓盤之一——中南世紀(jì)城,2016年可以說是中南世紀(jì)城大轉(zhuǎn)身的一年,尤其是下半年來關(guān)注度越來越高,主要是由于房源較多且價(jià)格屬于李滄的“洼地”。而且該項(xiàng)目臨近地鐵1號(hào)線,升值潛力被看好。目前中南世紀(jì)城三期最后三棟樓在售,房源已不足百套,戶型為78㎡兩居、82㎡兩居及139㎡闊綽四居,均價(jià)12000元/㎡。

李滄另一個(gè)備受關(guān)注的是東李片區(qū),東李是青島樓市中公認(rèn)的崛起速度最快的新興片區(qū)之一,在這一片區(qū)中知名度較高的項(xiàng)目有萬科生態(tài)城及和達(dá)璟城等,萬科生態(tài)城在售三期萬科如園;和達(dá)璟城元旦前后將推出小高層71#樓新品,價(jià)格未定。目前在售高層價(jià)格約1.2-1.3萬/㎡,小高層價(jià)格預(yù)計(jì)約1.6-1.7萬/㎡,洋房均價(jià)約1.9萬/㎡。

【嶗山】金家?guī)X以北 位置優(yōu)越|價(jià)格適宜|升值潛力大

嶗山北部片區(qū)也就是我們常常說到的“嶗山腹地”,今年在樓市上表現(xiàn)最突出的就是這一板塊中,與金家?guī)X北片區(qū)相鄰的中聯(lián)依山伴城項(xiàng)目,它的崛起也把嶗山腹地新盤帶入了人們的視線。因?yàn)槠鋬r(jià)格是嶗山房價(jià)的洼地,項(xiàng)目自身還有地緣優(yōu)勢:明年即將開通的11號(hào)線也在周邊設(shè)有站點(diǎn),眾多購房者都看好其升值潛力,這些因素形成合力,使之成為80后剛需族青睞其的主要原因,今年一年,該樓盤曾連續(xù)多次成為主城樓盤成交榜的榜首。

中聯(lián)依山伴城位于嶗山區(qū)株洲路96號(hào),總建筑面積近百萬平米,社區(qū)規(guī)劃以年輕態(tài)現(xiàn)代生活為主線,引進(jìn)多所知名幼兒園、小學(xué),并規(guī)劃街區(qū)型商業(yè)廣場、社區(qū)化運(yùn)動(dòng)休閑配套等。目前二期12月4日加推3#、7#,主推戶型建面85平、107平、127平的套二、套三、套四。85平戶型成交價(jià)15500元/平左右,107平戶型成交價(jià)16000-17000元/平。

【城陽和李滄交界】“李滄北”板塊 距離主城最近的城陽板塊

李滄和城陽交接處因?yàn)槠涞鼐墐?yōu)勢,成為了眾多購房預(yù)算有限的80后購房者買房的首選區(qū)域,目前最受歡迎的項(xiàng)目有黑龍江路沿線的鑫江水青花都、鑫江桂花園、鑫江玫瑰園等,除了緊鄰李滄的優(yōu)勢外,其便利的公共交通也是其備受歡迎的原因之一。

據(jù)小編了解,臨近歲末鑫江水青花都二期已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房在售,均價(jià)9000元/㎡。目前項(xiàng)目在售21#樓86-87㎡三居室B1戶型所剩不多,79-85㎡二居室A2戶型房源較為充足。鑫江桂花園加推的房源位于9號(hào)樓,戶型為經(jīng)典的87-88㎡方正二居室與95㎡通透三居室,均價(jià)9600元/㎡,項(xiàng)目多款實(shí)體樣板間已對(duì)外開放。鑫江玫瑰園一期所剩房源不多,現(xiàn)所剩房源為一口價(jià)清盤銷售,78㎡舒適二居51萬/套起,與近在咫尺的世園會(huì)板塊項(xiàng)目,李滄北板塊的新房極具價(jià)格優(yōu)勢。

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