元旦小長假的煙花禮炮結(jié)束了繽紛多姿的2016，回望這一年，青島樓市穩(wěn)中有升，從年初熱到年尾忙壞了一眾需求各異的購房者。而這一年的青島樓市，從大型商業(yè)綜合體開門納客，到二胎政策全面放開，再到地鐵通車都給樓市很大的影響，尤其讓近郊片區(qū)開始火爆，四大關(guān)鍵詞共同鑄就了2016青島樓市，并繼續(xù)影響著已經(jīng)到來的2017......

關(guān)鍵詞一：商業(yè)

2017年看點：各區(qū)域摩拳擦掌，“大比拼”勢在必行

從2016年開年之初，“商業(yè)元年”的稱號便成了2016年樓市的一大關(guān)鍵詞，新晉商業(yè)風(fēng)起云涌也讓青島樓市好不熱鬧。在繼2015年萬象城、新都心麥凱樂、和諧廣場等一系列大型購物中心開門納客之后，2016年大批商業(yè)綜合體開始了“爭霸賽”，并由此帶火了幾大樓市片區(qū)。

此前將商業(yè)配套稱之為“硬傷”的嶗山區(qū)，在2016年迎來金獅廣場的盛大開業(yè)，無論是地理位置還是設(shè)計定位，都具有得天獨厚的優(yōu)勢。無獨有偶，同樣是之前在商業(yè)配套上趨于空白的新都心，也在2016年迎來凱德MALL這一集商業(yè)、餐飲和娛樂于一體的大型商業(yè)綜合體。此外，在同樣競爭激烈的香港中路商圈，銀座中心開業(yè)了。這讓原本就群雄爭霸的香港中路商圈更有看頭，定位的差異化與市場的細(xì)分成為香港中路商圈未來發(fā)展的一大趨勢。

此外，2016年開業(yè)的還有居然之家及萬科中心，多點開花的商業(yè)布局以及對青島樓市的帶動作用，讓“商業(yè)綜合體”成為影響2016年青島樓市的首個關(guān)鍵詞。而如今的2017年，各區(qū)域商業(yè)配套方面的完善還在繼續(xù)，商業(yè)升級也加劇了片區(qū)之間的紛爭，正所謂“萬事俱備只欠東風(fēng)”，2017年的青島樓市各區(qū)域間摩拳擦掌躍躍欲試，除了新樓盤備受關(guān)注外，其他方面的“比拼”，尤其是商業(yè)配套方面的較量也是勢在必行。

關(guān)鍵詞二：二孩

2017年看點：二孩扎堆換房仍在進行，配套、面積和實用性受關(guān)注

2016“二孩”政策全面放開，生娃到底有多盛行看看各大醫(yī)院的婦產(chǎn)科多爆滿你就能略知一二。從“單獨二胎”政策的實施，到如今全面放開“二孩”，一個小家庭要迎接第二個孩子的出生，相應(yīng)的各種條件也都需要改善，而這其中首當(dāng)其沖的便是換房子。

“二孩政策”一放開，“生產(chǎn)大軍”也隨之壯大起來，剛需小戶型的缺點開始被人們詬病，其中最突出的矛盾就是“不夠住”。很快，從剛需演變而來的改善型換房大軍也充盈起來，110-120㎡的三居室開始熱銷，“一步到位”成為很多市民流行的置業(yè)選擇。

在業(yè)內(nèi)人士看來，這一輪的“二孩”政策確實改變了樓市的置業(yè)群體，不少剛需購房者升級為改善置業(yè)，究其原因多半是因為多了一個娃。而放眼2017年，要生育二胎的家庭只多不少，換房的腳步依然不會停歇，這些樓市大軍中的“孩爹孩媽”雖然年齡各異，但目的性卻很明確，再換房他們更注重配套的成熟、面積的緊湊以及實用性。