香港是亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)中比較特殊的一個(gè)城市。近日，美國(guó)房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)Demographia發(fā)布的2017年國(guó)際住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報(bào)告顯示，香港連續(xù)第七年蟬聯(lián)全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市。

Demographia在報(bào)告中稱，香港房?jī)r(jià)中值“顯示其住房負(fù)擔(dān)能力嚴(yán)重惡化”。香港2010年的房?jī)r(jià)中值為11.4倍，去年香港住宅價(jià)格中值為家庭稅前年收入中值的18.1倍。報(bào)告顯示，悉尼仍是全球房?jī)r(jià)可負(fù)擔(dān)性第二高的城市，房?jī)r(jià)收入比為12.2倍。溫哥華和奧克蘭分列第三和第四位。

據(jù)悉，此項(xiàng)調(diào)查涉及澳大利亞、加拿大、愛(ài)爾蘭、日本、紐西蘭、美國(guó)、英國(guó)、新加坡和中國(guó)香港等國(guó)家和地區(qū)的367個(gè)城市，但不包括中國(guó)大陸城市。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，實(shí)際上這就是房?jī)r(jià)收入比的數(shù)值，一般來(lái)說(shuō)超過(guò)5倍就比較高，18倍的概念說(shuō)明香港房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是購(gòu)房較為困難的城市，對(duì)于此類城市，確實(shí)有必要采取穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施。從橫向?qū)Ρ瓤矗愀蹣鞘械姆績(jī)r(jià)收入比北京、上海等要稍高些。

另?yè)?jù)中信證券近期發(fā)布的報(bào)告顯示，上一輪香港房?jī)r(jià)上漲的高峰出現(xiàn)在1997年10月，指數(shù)達(dá)到172.9。隨后受亞洲金融危機(jī)的沖擊，房?jī)r(jià)一路走低，2003年7月達(dá)到最低點(diǎn)58.4。2003年之后，香港房?jī)r(jià)持續(xù)走高，于2015年9月達(dá)到新一輪的高峰306.1。近十年來(lái)，房?jī)r(jià)共計(jì)上漲232%，年均上漲幅度為12.75%。