【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】 從年初到了年終，青島樓市的火爆已經(jīng)演繹到“超乎想象”的程度，成交量連續(xù)飆升，房?jī)r(jià)走勢(shì)一路上揚(yáng)，正式發(fā)公告宣布漲價(jià)的新樓盤項(xiàng)目就有不少。總體來(lái)看，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年表現(xiàn)很好，在這樣的大勢(shì)之下，開(kāi)發(fā)商與業(yè)內(nèi)專家一致認(rèn)為，青島樓市的下半年還將延續(xù)良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

為此，各區(qū)域新樓盤乘勢(shì)而上，紛紛選擇在7月開(kāi)盤上市。據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月全市共有29個(gè)新樓盤將要開(kāi)盤上市，其中新開(kāi)盤的項(xiàng)目有17個(gè)，應(yīng)市加推項(xiàng)目有12個(gè)。

主城高端樓盤7月"齊上陣" 房?jī)r(jià)每平都是2萬(wàn)+

毋庸置疑，今年的樓市最火的是改善性戶型，為此中、高端樓盤都在籌劃著應(yīng)市加推或者新盤上市。從今年上半年已開(kāi)盤的幾大高端項(xiàng)目來(lái)看，雖然房?jī)r(jià)超出預(yù)期，但銷售依舊火爆，有些樓盤甚至“日光”或者差點(diǎn)兒“日光”。有了前幾家樓盤對(duì)市場(chǎng)的成功探底后，7月份市南區(qū)、老市北和嶗山區(qū)這幾大傳統(tǒng)“富人區(qū)”的大批新盤都要上市了，據(jù)了解7月主城區(qū)的新盤共有8個(gè)項(xiàng)目將要開(kāi)盤。

其中，市南區(qū)純新盤海信都市逸品戶型面積集中在96-162㎡二居、三居，精裝交付均價(jià)23000元/㎡；與之相隔不遠(yuǎn)的另一個(gè)老牌項(xiàng)目華潤(rùn)悅府7月繼續(xù)加推110㎡、170㎡兩種戶型，房?jī)r(jià)19999元/㎡起。這兩大項(xiàng)目均位于山東路主干道沿線，是青島名副其實(shí)的繁華富人區(qū)，在此片區(qū)置業(yè)不僅是配套齊全，也是業(yè)主尊貴身份的體現(xiàn)，所以即便價(jià)格頗高，開(kāi)發(fā)商也并不愁賣。

憑借市北中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃的日漸成熟完善，老市北中心區(qū)的樓盤價(jià)格也跟著水漲船高，受益項(xiàng)目包括中城嘉匯、金隅和府、海信紹興路66號(hào)等多個(gè)項(xiàng)目，據(jù)可靠消息，這3個(gè)項(xiàng)目也將于7月加推或開(kāi)盤。憑借項(xiàng)目以往的定價(jià)來(lái)看，7月新加推房源價(jià)格基本將保持在2.2萬(wàn)/㎡-2.5萬(wàn)/㎡。其中中城嘉匯加推9號(hào)樓小高層，戶型以88㎡套二、175㎡套四；金隅和府加推120-143㎡精裝多層洋房；純新盤項(xiàng)目——海信紹興路66號(hào)項(xiàng)目暫時(shí)還未定名，預(yù)計(jì)7月入市，主力戶型為105-143㎡的洋房，定位也很高端，價(jià)格絕對(duì)低不了。

嶗山區(qū)7月將開(kāi)的準(zhǔn)豪宅項(xiàng)目有海爾海逸公館和城建印象畔兩大項(xiàng)目，這兩大項(xiàng)目可謂是“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”，開(kāi)盤時(shí)間一拖再拖，只為在最佳樓市時(shí)機(jī)以一種“高姿態(tài)”問(wèn)世。“大戶型、高房?jī)r(jià)、精裝修、小高層、高品質(zhì)”是這兩大嶗山新盤的共同點(diǎn)，旨在為高端業(yè)主提供舒適居住環(huán)境。目前海爾海逸公館7月主推129-154㎡大戶型，青島印象畔開(kāi)盤推出的是88㎡-149㎡二居至四居，均價(jià)在21000元-24000元/㎡之間。除了兩個(gè)高端盤上市外，中聯(lián)依山伴城也將于7月繼續(xù)加推新一期房源，此次將推出的是85㎡-125㎡的戶型。

傳統(tǒng)剛需區(qū)域高端盤頻繁問(wèn)世 房?jī)r(jià)不亞于主城區(qū)海景房

兩年前，一提起李滄和黃島，似乎就是年輕剛需置業(yè)的圣地。但短短幾年間過(guò)去后，我們已不能再用原有的老眼光審視這些片區(qū)了，如今的李滄和黃島正逐漸脫離了原有的“剛需”、“低價(jià)”的樓市印象，越來(lái)越多的高端樓盤落戶于此，上市搶奪客戶。

7月是很多房?jī)r(jià)不菲的高端盤最鐘情的一個(gè)月份，李滄純新盤綠城蘭園將推出100-140㎡戶型，北京城建龍樾灣7月繼續(xù)加推5號(hào)樓85-110㎡二居、三居戶型；剛需大盤中南世紀(jì)城也將于7月底繼續(xù)加推81-136㎡戶型，相比于其他兩個(gè)項(xiàng)目，中南世紀(jì)城的價(jià)格顯得更加“親民”，目前均價(jià)僅在8800元/㎡左右。

黃島新區(qū)的樓市一直處于供需兩旺的狀態(tài)，為了滿足更多預(yù)備在黃島置業(yè)的市民，7月黃島新區(qū)將有3個(gè)純新盤即將開(kāi)盤。最值得一提的，當(dāng)屬均價(jià)過(guò)2萬(wàn)/㎡的魯信隨珠花園，據(jù)了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月中下旬開(kāi)盤，首推150㎡和180㎡大戶型，該項(xiàng)目是魯信地產(chǎn)旗下首家海景高品質(zhì)洋房，不僅定位高端，定價(jià)更是不俗；另外還有頤海藍(lán)灣首推75-150㎡通透電梯洋房，預(yù)計(jì)均價(jià)9200元/㎡；國(guó)信紫玉臺(tái)也即將問(wèn)世，首推75㎡-90㎡戶型，與其他兩個(gè)項(xiàng)目相比，更適合剛需置業(yè)人群。

?高新區(qū)繼續(xù)“補(bǔ)倉(cāng)” 城陽(yáng)有一波兒純新盤來(lái)襲 即墨新盤還都沒(méi)過(guò)萬(wàn)

今年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)最火的片區(qū)當(dāng)屬于高新區(qū)，在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)，高新區(qū)甚至出現(xiàn)“無(wú)房可賣”的窘境。各種大規(guī)劃落地實(shí)施，讓高新區(qū)煥發(fā)無(wú)限生機(jī)和發(fā)展?jié)摿?。為了滿足越來(lái)越多購(gòu)房者的置業(yè)需求，高新區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)目也紛紛加快進(jìn)度，將推盤時(shí)間提前，其中中歐國(guó)際城將在7月加推高層住宅品類，珊瑚灣將加推85-125墅區(qū)高層，世園御家則要加推高層72㎡一居和86㎡二居以及81-91㎡二居、110三居的洋房產(chǎn)品。

雖然今年城陽(yáng)區(qū)新樓盤的熱度不及高新區(qū)，但是今年以來(lái)無(wú)論是新房、二手房市場(chǎng)還是土地市場(chǎng)，城陽(yáng)也一直是“穩(wěn)中又升”。尤其是在地鐵大規(guī)劃的帶動(dòng)下，一些手頭資金緊張的置業(yè)者將買房的首選區(qū)域定在了城陽(yáng)，為了滿足這部分置業(yè)人群，城陽(yáng)7月就有5家純新盤上市，另有2個(gè)老項(xiàng)目將應(yīng)市加推。其中首次開(kāi)盤項(xiàng)目包括龍湖九里香醍、保利薔薇公館、明德小鎮(zhèn)、天一仁和印象、青特赫山；加推項(xiàng)目有銀盛泰德郡和蔚藍(lán)創(chuàng)新天地。

藍(lán)色硅谷的初具規(guī)模以及青島重點(diǎn)高中的遷址，以及山東大學(xué)的進(jìn)駐，讓即墨樓市開(kāi)始受到越來(lái)越多的置業(yè)者關(guān)注，下半年伊始，即墨新盤的上市熱情也增加了不少，7月即墨共有四家樓盤有新動(dòng)向，從新聞網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，包括天一仁和豪庭和南山藍(lán)寓兩個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)紛紛超過(guò)“萬(wàn)元線”，分別為10000元/㎡、12500-13500元/㎡，產(chǎn)品包括現(xiàn)房公寓和聯(lián)排別墅。另外，瑜院和萬(wàn)科東郡的價(jià)格則相對(duì)親民一些，基本保持在5500元-6500元/㎡之間。

縣域樓市除了即墨有多個(gè)項(xiàng)目集中上市加推外，僅有膠州市琴諾尚德苑一個(gè)項(xiàng)目宣布將要加推，該項(xiàng)目二期主推80-120㎡戶型，其余縣市在新開(kāi)盤方面沒(méi)有什么新動(dòng)向。