春節(jié)假期推盤減少、市場觀望情緒轉(zhuǎn)濃、政策信號持續(xù)釋放，多種因素合力致雞年樓市清淡起步。業(yè)界普遍認為，在經(jīng)歷2016年房地產(chǎn)大周期過度透支市場購買力后，今年房地產(chǎn)市場成交量將告別高增長，回歸平穩(wěn)水平。

然而青島年初市場的種種表現(xiàn)，卻讓很多人大跌眼鏡，無論是二手房市場還是新房。剛剛過去的這個周末，兩個新房項目的開盤，出乎很多人意料。

表現(xiàn)一：剛需房依然受歡迎

上周末，東李片區(qū)兩個相鄰的項目開盤，其中一個推出了包括89平方米的剛需戶型和111平方米的首改戶型，雖然房源量都不多，但是從現(xiàn)場銷售來看，89平方米的剛需戶型一搶而空，很多人都沒搶上。而111平方米的戶型雖然銷售也不錯，但是同89平方米的戶型相比，有些差強人意。

其實從單價上看，89平方米的房子價格并不低，但是因為總價比111平方米的房子少十幾萬元左右，所以剛性需求一族依然趨之若鶩。

新房如此，二手房也同樣，2016年一直想買個小房子的朋友張某前天興沖沖地說，他終于買到房子了，90萬買了個不到60平方米的小房子，他告訴記者，他有可能買到了最高點，但是也沒辦法，去年基本上出來一個房子很快就賣掉了，這個房子也是他過五關(guān)斬六將才幸運買到的。“沒辦法，自己住，價格再高也得買。”朋友如此說。

表現(xiàn)二：剛改族對價格更敏感

眾所周知，目前，改善性需求一族分為剛改和再改兩種情況。同再改一族相比，剛改一族對價格的敏感程度更高。

依然拿上周末開盤的兩個項目為例，從戶型面積上看，同89平方米的房子相比，111平方米的房子應該是為剛改一族準備，但是此次推出的剛改戶型因為東西兩頭的差別，同樣的面積，東戶一套房子總價要比西戶高出10萬元左右，而現(xiàn)場銷售結(jié)果顯示，同樣是111平方米的戶型，西戶比東戶更受歡迎。

“10萬元有可能就是壓倒他們的最后一根稻草，很多剛改一族對價格非常敏感。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

對價格的敏感程度，再改一族明顯低于剛改。上周末開盤的另一個項目推出了114平方米至144平方米的7層洋房，無論是總價還是單價，這個項目都要比相鄰的這個項目高，粗略估算，這個項目114平方米的房子要比旁邊項目111平方米的房子總價高出四五十萬元，而據(jù)了解，這個項目推出的房子大部分總價都在220萬元左右。盡管推出的房源為數(shù)也不多，但是兩天的時間基本上已經(jīng)售罄。

“對改善一族而言，洋房的物業(yè)形態(tài)本身要比高層受歡迎，另外，同剛改對價格敏感不同，再改一族更看重的是區(qū)域的優(yōu)越性或者居住的舒適度?！睒I(yè)內(nèi)人士評價。

表現(xiàn)三：市場啟動提前

朋友小張住在市北某小區(qū)，同周邊小區(qū)相比，這個小區(qū)的房子升值一直很慢，去年年初時，多層的房子一平方米才1.4萬元左右，于是小張想把這個房子賣掉，換個好一點的房子，所以去年年初時，小張去小區(qū)周圍的一些中介了解了一下情況，順便留下了電話。

后來小張便陸續(xù)接到中介的電話，房價也從每平方米1.5萬升到了1.8萬元，春節(jié)過后，中介的電話更是頻繁起來，告訴小張房子最高可以賣到一平方米1.9萬元，戶型好的甚至可以到一平方米2萬元，問小張要不要趁這個市場好的時候趕緊賣掉。

看到房價逐步升高，再加上也沒有合適的房子可買，小張斷了賣房子的念頭，可是中介的電話還是不厭其煩地打，畢竟小張房子不想賣了的心思不是所有的中介都知道。

“看樣子市場真是好了！”小張說，他鄰居的房子年前218萬元掛了好久沒賣出去，年后這個價錢好幾個人搶，他把價格調(diào)到了225萬，很快房子就賣出去了！

“往年二手房市場都是三四月份才開始啟動，今年啟動的時間特別早，似乎買家更著急。”業(yè)內(nèi)人士表示，從當前市場來看，不管是二手房還是新房，市場啟動都比往年早，這可能跟當前國家各個城市陸續(xù)出臺調(diào)控政策以及銀行信貸收緊等因素有關(guān)，購房者擔心青島也會出相應政策，所以加快了購房步伐。

而據(jù)了解，目前青島很多銀行已經(jīng)將首套房利率折扣提升到九折，有些銀行甚至提高到九五折。銀行人士稱“信貸收緊已經(jīng)是大勢所趨”。