本報(bào)記者 王 崢

2月13日，國(guó)土資源部發(fā)布了2016年國(guó)土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國(guó)土地出讓面積20.82萬(wàn)公頃，同比下降5.9%；合同成交價(jià)款3.56萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)19.3%。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，在土地出讓面積下降的情況下，土地出讓合同價(jià)款卻增加了近兩成，顯示出2016年的土地價(jià)格有了較大幅度上漲，也表明了開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)上漲仍有較大的預(yù)期。

值得注意的是，隨著去年四季度全國(guó)主要城市陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控措施，2017年1月份，全國(guó)土地市場(chǎng)相比去年四季度繼續(xù)降溫。不過(guò)，部分二線城市土地市場(chǎng)仍十分火熱，且集中出現(xiàn)了土地高溢價(jià)情況，尤其是在合肥和南昌兩地。

在國(guó)土資源部主要監(jiān)測(cè)城市的地價(jià)情況方面，去年四季度末，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3826元／平方米、6937元／平方米、5918元／平方米和782元／平方米。價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.43%、0.96%、2.18%和0.64%，同比增長(zhǎng)率分別為5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。專家指出，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比、同比均持續(xù)處于低速溫和上行區(qū)間；住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)擴(kuò)大，既反映了“去庫(kù)存”政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，同時(shí)也提示了局部市場(chǎng)可能出現(xiàn)過(guò)熱的跡象。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也顯示：2016年全國(guó)，包括蘇州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武漢、重慶、深圳在內(nèi)的9個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)千億元，另有11個(gè)城市賣地金額同比上漲超過(guò)100%，紛紛刷新歷史最高記錄。從全國(guó)賣地最多的50個(gè)城市看，土地出讓金合計(jì)達(dá)到了2.69萬(wàn)億元，同比上漲了34%，而成交總面積還略微下滑。

不過(guò)，從去年12月份開(kāi)始，高溢價(jià)地塊明顯減少。今年1月份，單宗成交額達(dá)10億元以上地塊合計(jì)更是僅有61宗，在地塊超過(guò)10億元的地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的也只有17宗。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“土地出讓的約束與限制條件越來(lái)越多，是導(dǎo)致土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)降溫的主要原因，包括北京、深圳成交的數(shù)宗全限價(jià)或持有出租住宅用地。大部分城市為了避免地王都針對(duì)土地加大了限制條件。從市場(chǎng)預(yù)期看，在嚴(yán)格的政策約束下，出現(xiàn)地王的概率越來(lái)越低。”

相比土地市場(chǎng)的整體降溫，龍頭房企的拿地?zé)崆閰s仍然高漲。在去年銷售額紛紛創(chuàng)下歷史新高后，1月份龍頭房企的銷售額再度刷新了單月銷售記錄，其中碧桂園、萬(wàn)科的銷售金額雙雙超過(guò)480億元，即便是三強(qiáng)中表現(xiàn)略遜的恒大，銷售額同比增速也超過(guò)了70%。

這種情況下，包括萬(wàn)科、保利在內(nèi)的20大房企，1月份拿地金額也達(dá)到了1117.26億元，平均拿地成本為9654元/平方米，相比2016年的6964元/平方米上漲了38.6%。

“龍頭房企業(yè)績(jī)飆升，手中現(xiàn)金較為充足，且這些行業(yè)龍頭的發(fā)債成本仍然較低，有的僅在3%左右，而房地產(chǎn)企業(yè)要想增長(zhǎng)快，就要盡可能多的拿地，尤其是前幾大房企在規(guī)模上激烈競(jìng)爭(zhēng)的當(dāng)下，這些都導(dǎo)致了房企補(bǔ)充土地的積極性較高”，有業(yè)內(nèi)人士指出，“主要還是因?yàn)椴糠值胤秸刂仆恋氐某鲎寯?shù)量，導(dǎo)致土地尤其是住宅用地成為稀缺資源，一線城市基本上出一塊大家便組團(tuán)爭(zhēng)搶，一線城市搶不到，自然就跑到二線熱點(diǎn)城市了，這些城市還有部分核心區(qū)域地塊在售，今后肯定還有升值空間，因此出現(xiàn)高溢價(jià)也便不足為奇了。”