今年三月以來的20天里，中國樓市調(diào)控加碼的大潮已經(jīng)蔓延至17個城市。如北京、上海等地樓市政策再次達到“史上最嚴”，廣州、石家莊等星夜出臺新政，更有一些城市在短短幾天內(nèi)連續(xù)收緊政策“韁繩”。陽春三月天，中國樓市調(diào)控風(fēng)暴出現(xiàn)“三宗最”。

“最嚴厲”

北京日前出臺的“認房認貸”新政讓“二套房”的購房門檻大幅提高。普通住宅60%(非普通住宅80%)以上的二套房首付壓力，幾乎拆掉了“購房杠桿”，讓不少投資客望而卻步。業(yè)內(nèi)普遍認為，新政出臺之后，北京購房政策已成“史上最嚴”。

立竿見影，政策出臺后，北京二手房成交驟減。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政實施次日的3月19日，北京二手住宅成交僅224套，而調(diào)控前5天的日成交量均在千套左右。

新政“速凍”效果預(yù)計不僅顯現(xiàn)于二手房市場。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，隨著二手市場成交逐漸冷卻，“賣一買一”的周期拖長，部分改善型支付能力下滑，將逐步導(dǎo)致新房住宅市場的成交量出現(xiàn)下行。

除北京外，上海、深圳、南京等多地政策也達到“史上最嚴”。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，可以預(yù)計，接下來一些市場過熱、房價又有所抬頭的城市也將進一步跟進加碼調(diào)控。資料圖片，一處商品房在建中。

“最著急”

3月17日，從下午至深夜，北京、石家莊、廣州、鄭州四城相繼出臺加碼住宅限購限貸的措施。18日又有長沙收緊限購。廣州和鄭州兩地幾乎是連夜發(fā)布樓市新政，被視為“最著急”的調(diào)控。

“最著急”、“最嚴厲”新政的背后是局部地區(qū)房價出現(xiàn)升溫趨勢。官方數(shù)據(jù)顯示，2月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有56個，占八成。不少地方更是出現(xiàn)二手住宅價格漲幅高于新房的情況。廣州是2月份70個城市中二手房價漲幅最高的城市，環(huán)比上漲2.7%，當月廣州新房價格環(huán)比上漲0.9%。

今年全國兩會上，“遏制熱點城市房價過快上漲”被加入政府工作報告修訂內(nèi)容之中，決策層對樓市調(diào)控的決心可見一斑。

“最頻繁”

除了政策趨緊、出臺時機迫切外，多地更是多次調(diào)控，反復(fù)加碼。例如長沙在3月18日升級限購等政策，短短兩天之后，又宣布全面上調(diào)公積金貸款首付比例，并暫停發(fā)放第三套及以上住房公積金貸款。再如南京3月15日出臺限購新政，限購擴圍、升級，而去年9月以來，南京已經(jīng)有大大小小數(shù)次調(diào)控新政出臺。此外，鄭州、武漢、杭州等地也是多次調(diào)控、反復(fù)加碼。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，自2016年9月以來，中國已經(jīng)有超過35個城市出臺了110余次房地產(chǎn)收緊的調(diào)控措施。僅雞年春節(jié)之后，就有超過22個城市出臺了針對購房的新規(guī)新政。

鏈家集團董事長左暉日前指出，供求關(guān)系、消費者預(yù)期、金融環(huán)境、市場秩序都將對房價產(chǎn)生影響。在調(diào)控政策出臺后，北京等城市的房地產(chǎn)市場會更加穩(wěn)定，對此“我們是有比較明確的預(yù)期的”。

胡景暉指出，在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲，對緩解市場恐慌情緒、穩(wěn)定市場、平抑房價將起到立竿見影的效果，預(yù)計從3月中下旬開始，樓市交易量將會再次出現(xiàn)明顯回落，春節(jié)以來有所抬頭的房價也將再次回歸平穩(wěn)，并有望迎來回落。