3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格自去年12月以來止跌，煙臺(tái)漲幅在山東統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的四個(gè)城市中最高。
青島購(gòu)房限購(gòu) 濟(jì)南二手房回暖
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格自去年12月以來止跌，環(huán)比沒有變化;青島上漲0.2%，煙臺(tái)漲0.5%，濟(jì)寧漲0.3%。二手房方面，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧分別比上月上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.1%。
從去年10月份調(diào)控以來，濟(jì)南房?jī)r(jià)漲幅趨緩，2016年10月、11月、12月新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲3.4%、1.1%、-0.3%，2017年1月降0.1%。與濟(jì)南相比，青島房?jī)r(jià)要堅(jiān)挺的多，1月份青島新房?jī)r(jià)格上漲0.1%，2月漲漲0.2%，實(shí)現(xiàn)兩連漲。為了防止樓市過熱，3月16日起，青島開始實(shí)行限購(gòu)新政。非青島市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，公積金和商貸首付比例也相應(yīng)提高，暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。
不過，值得注意的是，濟(jì)南二手房市場(chǎng)熱度有所回升。進(jìn)入3月份，濟(jì)南各區(qū)域二手房住宅掛牌價(jià)均有不同幅度的上調(diào)，歷下區(qū)二手房均價(jià)已突破兩萬元大關(guān)，章丘區(qū)2月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲達(dá)21.34%。據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，1月份，濟(jì)南二手房(住宅)掛牌均價(jià)為14429元/平米，2月份，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)漲到了14649元/平米，同比去年1月每平上漲3618元，環(huán)比1月每平上漲1.52%。
2月份，70個(gè)大中城市中二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量再增4個(gè)，房?jī)r(jià)下跌的城市則減少5個(gè)。超過8成城市二手房?jī)r(jià)格處于止跌或上漲態(tài)勢(shì)。
分析人士指出，最近幾個(gè)月，多地二手房?jī)r(jià)格上漲速度明顯超過新房，甚至出現(xiàn)“價(jià)格倒掛”現(xiàn)象，因此新一輪限購(gòu)升級(jí)首當(dāng)其沖的是二手房市場(chǎng)。
煙臺(tái)房?jī)r(jià)上漲較快，存限購(gòu)可能
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的山東四個(gè)城市中，煙臺(tái)新房房?jī)r(jià)漲幅最高，為0.5%。而在1月份，煙臺(tái)的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.3%。作為三線城市，漲幅相對(duì)較高。
自2月28日以來，半個(gè)多月已有近20個(gè)市、縣、區(qū)相繼出臺(tái)限購(gòu)或限購(gòu)升級(jí)措施。這其中既有北京廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點(diǎn)二線城市。新一輪調(diào)控升級(jí)，像煙臺(tái)這樣房?jī)r(jià)持續(xù)上漲較快的三線城市會(huì)不會(huì)很快進(jìn)入限購(gòu)行列，只能說有無限可能。
一二線城市房?jī)r(jià)漲幅回落 三四線城市責(zé)任艱巨
2月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續(xù)減少，房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。
從環(huán)比看，70個(gè)城市中，多數(shù)城市新建商品住宅價(jià)格下降或漲幅在0.5%及以內(nèi)。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有12個(gè)，持平的城市有2個(gè)，漲幅在0.5%及以內(nèi)的城市有37個(gè)，漲幅在0.5%以上的城市有19個(gè)。
面對(duì)限購(gòu)帶來的需求外溢，一些三四線城市最需要做的是保持“穩(wěn)字當(dāng)頭”。面對(duì)去庫(kù)存與控房?jī)r(jià)的雙重任務(wù)，如何處理好樓市的活躍度與價(jià)格漲幅的關(guān)系，對(duì)去庫(kù)存和穩(wěn)增長(zhǎng)具有重要作用。
中央明確指出，“房子是用來住的、不是用來炒的”。今年的政府工作報(bào)告提出，要因城施策去庫(kù)存。面對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力，地方政府落實(shí)樓市調(diào)控的主體責(zé)任愈加艱巨，市場(chǎng)期待樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制盡快出臺(tái)。
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