房價又漲了，工資卻沒漲，打開朋友圈，有的公號為北京難過，有的公號為自己難過，北京郊區(qū)的人和北京一起抱頭痛哭，覺得自己是假的北京人。

那么大明朝的北漂青年們是怎樣買房的？北漂青年穿越到明朝，能過上幸福的生活嗎？

　　1、中央已經(jīng)決定了，就由你留在北京

和今天的年輕人差不多，明朝的青年也有進城打工（山東菜館的小伙計）或者通過考試來到北京的。

考中了的青年里，最優(yōu)秀的「進士」被留在了北京做中央公務員。次等的「舉人」只能被派到全國其他地方的各級單位去工作。

進士出身的青年（很多已經(jīng)中年了）并不會直接去當縣大老爺（清華北大畢業(yè)生也不會直接當縣長），而是為一個小小的中央機關九品職位打破頭，慘烈程度和今天國考的盛況不相上下。因為人在中央，做的都是指點江山的大事，升職加薪也更有盼頭。

2、留京很辛苦，沒法談笑風生

一個正九品公務員的艱辛生活才剛剛開始，首先發(fā)現(xiàn)的問題是工資低。

明代的公務員可以說是中國史上最窮的公務員了。自朱棣定下官員俸祿標準以來，二百來年明代公務員一分工資都沒有漲過。

一個九品基層官員的俸祿是一個月五石米，明朝政府很實誠，真的是直接給大米。這些九品的干部們在留下口糧之后，真的要背上200斤糧食上市場去賣，一走幾里不換肩。

按照萬歷年間的米價，一石米的售價大約0.6兩銀子，但你賣米給店里，收購價在0.4兩左右，一個九品官每個月可以換來現(xiàn)金2兩左右。

這不是一筆小錢。

《金瓶梅》中有記載，二兩銀子一共可以買半口活豬、半只羊、兩三壇酒再加上一些香燭?？瓷先ゲ簧?，但這二兩銀子除了吃飯以外，還要用于住宿和各種生活開銷，實際上能用來打牙祭的銀子十分有限。

明代可供官員短期住宿的方式，大致有依親、接待寺、歇家三種。

依親就是借住在親戚朋友的家里，比如武松。

「接待寺」是政府開設的專門供官員住宿的地方。不過，以接待寺的規(guī)格，只有等級較高的地方官員入京時才能入住，更像是半個駐京辦附屬酒店，九品小官是輪不上的。

剛到北京的年輕人可以選擇「歇家」，相當于我們今天的家庭旅館、民宿、和房東合租，條件比駐京辦差，但好在價格便宜。

歇家不能久住，衙門里有事找你，你連個固定住所都沒有，這是不成的。

3、人民發(fā)明了小產(chǎn)權

明朝的青年公務員有幾種選擇：租房、買房，還有一種是「典房」。

　　明朝的租房、買房，跟今天的并沒有什么不同。明朝也有中介，也有很多吐槽租房中介黑心的記錄。

典房是一次性交付一大筆租金，從而獲得這間房相當長時間內(nèi)的居住權。

在北京非繁華區(qū)域一間四間屋子的小院，一次交給房東大約二十兩銀子，即可住上十年，這對買不起房的年輕人來說非常劃算。這是死租約，沒有房租漲價房東賠你一個月租金就轟你走人的事兒。

今天其實也有變相的典房，早幾年往人自行車筐里投廣告的沙河地鐵25萬元/套的小開間，其實就是典房，真過去買就會發(fā)現(xiàn)，簽的是四十年租約。

4、有實力的人會買房

和今天一樣，有實力的明朝北漂會選擇買房。

萬歷年間，北京的一座一室一廳一廚的小房，也就是今天我們說的「剛需房」，只需要35兩銀子，僅僅是九品官員1.5年的俸祿；

三室一廳的「改善房」，120兩，是九品官員6年的俸祿；

市中心十幾間屋子帶前后院的「豪宅」，也只要250兩銀子，相當于九品官員十幾年的俸祿。

不是北京的房主善良不賣高價，而是北京確實面臨著很多的競爭者。

清廉的海瑞大人曾經(jīng)在杭州郊區(qū)的淳安買了一套小院，120兩，和北京的小院價格差不多。和北京相比，江南的一些城市更適合生活，北京雖然那時候沒有霧霾，但是春天會刮風，社會治安也很成問題，有的時候還可能淪為戰(zhàn)場。蘇州、杭州、南京看上去都比北京舒服得多。

明朝買房的人也少得多，今天除了考上公務員的外地青年，還有各行各業(yè)的年輕人都留在北京，這些人收入不低，又都要買房，房價自然會高。

明朝的北京城市化程度相當?shù)汀?/strong>絕大部分的人口仍然要靠種地為生，他們沒有進城買房的沖動。