【編者按】 進(jìn)入四月，青島大街小巷開始可以嗅到鮮花的芬芳，隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，這個(gè)城市的綠意完全復(fù)蘇，島城的春意漸濃，各大景點(diǎn)開始迎來(lái)的外地游客。根據(jù)日前山東省旅游發(fā)展委員會(huì)發(fā)布的2016年山東旅游狀況的最權(quán)威大數(shù)據(jù)顯示，青島市如今已經(jīng)成為游客最喜歡的山東省旅游目的地。

春暖花開，客如云來(lái)！近日記者走訪一線短租房市場(chǎng)了解到，為了迎接將要到來(lái)的“五一”假期及暑期旅游旺季，投入市場(chǎng)的短租房源數(shù)量開始上漲，同時(shí)租賃價(jià)格也較3月初時(shí)上漲了10%-15%左右。最值得一提的是，受近期青島出臺(tái)的房產(chǎn)新政影響，不少之前在中介處掛牌要出售的海景房，暫時(shí)都下架轉(zhuǎn)為“短租”，房東在觀望行情的同時(shí)選擇“以租養(yǎng)房”。

市場(chǎng)一線：迎戰(zhàn)五一假期 青島短租房行情升溫

據(jù)記者走訪市場(chǎng)一線了解到，青島的短租房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化，棧橋、奧帆中心、五四廣場(chǎng)、延吉路、麥島以及石老人等景點(diǎn)密集區(qū)域短租房入市相對(duì)較早，目前這些區(qū)域的短租房源多數(shù)已經(jīng)完成首次試水，從4月初開始，二居、三居的租價(jià)分別為380元/天、540元/天左右，部分豪華裝修的一居室單價(jià)也達(dá)到300元/天以上。記者在對(duì)本次采集的短租房數(shù)據(jù)進(jìn)行整理后發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上的短租房較之3月初時(shí)，租價(jià)上漲了約10%-15%左右，部分旺角租價(jià)漲幅達(dá)到20%。

有了舉辦世園會(huì)和青島啤酒節(jié)的經(jīng)歷，東李和黃島的短租房近兩年來(lái)也快速升溫。特別是西海岸金沙灘周邊的短租房，目前已經(jīng)形成了經(jīng)營(yíng)的系統(tǒng)性，成為青島短租房行業(yè)“標(biāo)桿”,有不少短租房專業(yè)運(yùn)營(yíng)者扎根在青島西海岸，從事房屋短租服務(wù)行業(yè)，甚至有些短租房可以為租客提供管家式服務(wù)，其“貼心”服務(wù)不輸于星級(jí)酒店。

新現(xiàn)象：受房產(chǎn)新政影響 房東轉(zhuǎn)售為“短租”

亞麥山城一位房東張先生告訴記者，本計(jì)劃今年將名下一套大三居房子，然后再擇址買一套新房。而自3.15青島房產(chǎn)新政出臺(tái)后，3·30青島市國(guó)土資源房管局等三部門又聯(lián)合出臺(tái)調(diào)控加碼政策。兩輪新政的出臺(tái)，讓張先生陷入“觀望期”，他現(xiàn)在的主要顧慮有兩個(gè)：一是怕自己這套房子賣不到好價(jià)錢，二是發(fā)現(xiàn)即便賣掉這套房子，在主城區(qū)目前新盤十分稀少的大環(huán)境下，他想購(gòu)置一處洋房當(dāng)養(yǎng)老房的想法短期內(nèi)也很難實(shí)現(xiàn)。

“那天在老同學(xué)聚會(huì)上，我把現(xiàn)在對(duì)于房子的糾結(jié)說(shuō)了出來(lái)，有位很有房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的朋友建議我，先將房屋收拾出來(lái)用于短租，一來(lái)恰好旅游旺季即將到來(lái)，我這套海景房的房租收益應(yīng)該不錯(cuò)，足夠支付房子日常維護(hù)費(fèi)用；二來(lái)短租在時(shí)間上比較機(jī)動(dòng)，如果哪天覺得房子適合出手了，也可以立即掛牌出售。我覺得他說(shuō)的很有道理，4月初開始我就將這套房子掛在了網(wǎng)上，目前10多天時(shí)間里我就成功出租了2次了，每天租金為620元，我很滿意，預(yù)計(jì)到五一假日時(shí)能達(dá)到800元/天，甚至更高?！?/p>

某專業(yè)短租網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)青島區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者，近期網(wǎng)上平臺(tái)多出不少新錄入的房源，其中很多就是房東之前計(jì)劃出售的。但受近期房產(chǎn)調(diào)控政策影響，這部分房東打算先將房子短租，賺取租金，同時(shí)繼續(xù)觀望樓市行情?！坝形豢蛻魧?duì)我說(shuō)，即便今年房子賣不出去，旅游季的短租收入，也足夠負(fù)擔(dān)今年冬季房子的取暖費(fèi)和全年物業(yè)費(fèi)了，用心經(jīng)營(yíng)，收入一點(diǎn)不比整租差?！?/p>

延吉路短租房聚集區(qū)

業(yè)內(nèi)分析：今年短租房源入市量或?qū)⑸蠞q 但租價(jià)仍會(huì)小幅看漲

一位資深短租房運(yùn)營(yíng)者向記者透露，目前青島的多數(shù)短租房源都掛靠在相關(guān)的短租網(wǎng)站上進(jìn)行展示和預(yù)訂，交易過程方便快捷，同時(shí)有些短租平臺(tái)還增加了房東與房客互相打分的機(jī)制，對(duì)雙方在租賃環(huán)節(jié)的行為都進(jìn)行約束。網(wǎng)站掛出信息十分迅速，也使得短租房出租手續(xù)變得簡(jiǎn)單。受房產(chǎn)新政影響，預(yù)計(jì)今年不少房東將會(huì)把房屋轉(zhuǎn)售為租，暫時(shí)進(jìn)入“觀望期”，除了常規(guī)的房屋年付式租賃，不少人會(huì)選擇把房源投向短租市場(chǎng)，短租房市場(chǎng)除了能保證不錯(cuò)的收入，也有利于他們分析樓市行情，對(duì)自己的房屋進(jìn)行合理的安排。

一位在西海岸有著運(yùn)營(yíng)短租房4年經(jīng)驗(yàn)的職業(yè)房東秦先生告訴記者，雖然今年涌入市場(chǎng)的短租房源數(shù)量可能會(huì)增加，但他個(gè)人預(yù)計(jì)今年青島短租房的價(jià)格仍會(huì)小幅上漲，畢竟如今市場(chǎng)上認(rèn)可短租房這個(gè)“旅居產(chǎn)品”的受眾群體在不斷增加，無(wú)論是人工還是房屋維護(hù)的成本也在增加，所以今年青島各區(qū)域短租房均價(jià)較之去年同期會(huì)在合理區(qū)間內(nèi)小幅上漲。特別是五一假期至暑期結(jié)束，這是青島旅游季最佳黃金期，短租房?jī)r(jià)格還會(huì)有明顯的漲幅。另外青島短租房產(chǎn)品類型，也將在今年展現(xiàn)的更加多元，民宿等類別的產(chǎn)品會(huì)有明顯的升溫趨勢(shì)。

>>>4.15三線免費(fèi)看房：城陽(yáng)新盤均價(jià)9000，高新線均價(jià)8500，黃島線均價(jià)8900，點(diǎn)擊報(bào)名免費(fèi)看房車。

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