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地段博弈,論青島下一個(gè)高端住區(qū)的興起

    更新時(shí)間:2017-05-19 14:50  

環(huán)灣改善需求強(qiáng)烈,改善產(chǎn)品備受市場(chǎng)追捧

  2016年以來(lái),青島樓市量?jī)r(jià)齊飛,呈現(xiàn)大爆發(fā)之勢(shì),供貨量、成交量都不斷刷新紀(jì)錄。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,成交結(jié)構(gòu)上移,熱點(diǎn)城市的改善需求也積極釋放,大戶型成交占比提升。同樣是青島,哪里最具有爆發(fā)力?作為青島最后一片改善型住宅聚集地的環(huán)灣片區(qū),則當(dāng)之無(wú)愧成為市場(chǎng)的首選。

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據(jù)統(tǒng)計(jì), 2016年以來(lái),環(huán)灣板塊改善型住宅成交量幅度最大,110-150的改善住宅銷量增長(zhǎng)了128.2%; 150以上的住宅也增長(zhǎng)了36%,高于大多數(shù)萬(wàn)元以下住宅。萬(wàn)元以上的改善住宅銷量的強(qiáng)勁增長(zhǎng),市場(chǎng)份額大幅擴(kuò)大。環(huán)灣改善一房難求,改善產(chǎn)品備受市場(chǎng)追捧。

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環(huán)灣改善型需求急劇擴(kuò)大,背后到底有什么因素在支撐?

1、二孩政策放開,改善型住房漸成新寵

自2016年1月1日起實(shí)施的全面二孩政策,到目前為止已1年有余。隨著一些家庭多子化成為趨勢(shì),相對(duì)于過(guò)去十年以首次置業(yè)需求為主的市場(chǎng)格局,改善型需求大幅回升。全面二孩政策,無(wú)疑能為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)增量購(gòu)買力,一定程度上緩解目前供過(guò)于求的市場(chǎng)格局。

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2、環(huán)灣土拍再現(xiàn)瘋狂,火爆程度超乎你的想象

俗話說(shuō),跟著土拍去買房。哪些區(qū)域?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)置業(yè)熱點(diǎn)?哪些板塊未來(lái)升值潛力最大?其實(shí),從土地市場(chǎng)中就可窺探一二,而這一理論已經(jīng)被無(wú)數(shù)次成功印證了。2016年以來(lái),環(huán)灣板塊土拍熱度一浪高過(guò)一浪,從宜昌路地王到環(huán)灣高新地王,房企搶地大戰(zhàn)頻頻上演,地王記錄被一再刷新,激起了市場(chǎng)對(duì)環(huán)灣的更高的期待。5月11日,綠地控股在青島市場(chǎng)新增翠湖海月灣項(xiàng)目,總地價(jià)6.12億元。土拍熱潮又將環(huán)灣板塊掀起到風(fēng)頭浪尖,繼高新區(qū)16年融創(chuàng)地王后再度吸引全城關(guān)注。龍湖、星河灣、中歐、融創(chuàng)、綠地等相繼入市,目前環(huán)灣片區(qū)已成青島樓市改善首選。

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3、重點(diǎn)市政項(xiàng)目有序推進(jìn), 發(fā)展核聚力一觸即發(fā)

大劇院、音樂(lè)廳、科技館、海洋館、文化藝術(shù)中心等12個(gè)市級(jí)重大公共服務(wù)項(xiàng)目,將為這片新城區(qū)夯實(shí)文化底色。銀海學(xué)校、青島中學(xué)、清華附中、山師附小、北京實(shí)驗(yàn)二學(xué)等眾多國(guó)際名校落地,銀座中心、世茂shoppingmall、利群等大型商超規(guī)劃建設(shè),以及北部醫(yī)療中心五大三甲級(jí)醫(yī)院入駐和奧體中心、國(guó)際會(huì)展中心、文化藝術(shù)中心、旅游服務(wù)中心、市民健身中心6大中心的建設(shè),千億巨資落戶環(huán)灣,發(fā)展動(dòng)力十足。

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4、一線海景已成鳳毛麟角,稀缺資源唯此環(huán)灣

從16年環(huán)灣片區(qū)市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)極為搶眼來(lái)看,既得益于灣區(qū)未來(lái)價(jià)值。隨著青島主城區(qū)域的海岸線被逐步開發(fā)殆盡,海資源日漸稀缺,環(huán)灣片區(qū)的灣居價(jià)值潛力凸顯,猶如一塊璞玉靜候珍藏。環(huán)灣片區(qū)在青島綿延起伏的海岸線上占據(jù)著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì),山海圍合,定鼎青島少有南向無(wú)污染海岸,他處難尋。

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在以上種種利好之下, 占盡天時(shí)、地利、人和的環(huán)灣板塊已然成為青島下一個(gè)高端改善購(gòu)房者鎖定的核心區(qū)域。

環(huán)灣改善紅盤,九里公館一席難求

環(huán)灣時(shí)代,龍湖以遠(yuǎn)見深耕一座城,擇址環(huán)灣前海一線,坐享兩河一灣優(yōu)渥生態(tài)資源,暢享未來(lái)高規(guī)格市政配套,快捷交通暢達(dá)主城,生活配套無(wú)憂,別墅、花園小高層、瞰海大平層全系高端改善產(chǎn)品備受購(gòu)房者青睞,優(yōu)質(zhì)房源,一房難求。

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搶占環(huán)灣海景前排,龍湖·九里公館小高層、瞰海大平層新品房源預(yù)約啟動(dòng)

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龍湖·九里公館建面約120-140㎡臨海前排墅區(qū)大平層,主力面積為140㎡舒適性改善產(chǎn)品,稀缺產(chǎn)品主城難尋,全家庭成長(zhǎng)周期戶型,約13米超大開間、四室朝南、戶戶瞰海,新品樓座加推在即,目前接受VIP意向登記!

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