相比于2017年初春一路高歌猛漲的房?jī)r(jià)不同，最近兩個(gè)月，全國(guó)多地房?jī)r(jià)陡轉(zhuǎn)直下，讓購(gòu)房者靜待觀望，讓房產(chǎn)中介與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商陷入焦灼。就連房產(chǎn)中介也是門(mén)可羅雀，一些經(jīng)紀(jì)人不得不重新走上街頭去“蹲點(diǎn)”尋找客戶。
燕郊兩個(gè)月價(jià)格每平米跌8000
燕郊，距離北京市中心的直線距離只有30公里，車(chē)程約在半個(gè)小時(shí)之內(nèi)，相比密云、順義、懷柔等偏遠(yuǎn)的北京郊區(qū)，燕郊在地理位置上的優(yōu)勢(shì)十分明顯。
近日，購(gòu)房者張先生向記者反映，5月中旬他在北京旁邊的燕郊購(gòu)買(mǎi)了一套88平方米的兩居室，單價(jià)僅2.2萬(wàn)元/平方米，而兩個(gè)月前，該小區(qū)房屋的單價(jià)還在3萬(wàn)元/平方米左右。
多家中介公司經(jīng)紀(jì)人向記者表示，“燕郊價(jià)格確實(shí)跌了，目前成交價(jià)格在2.4萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平方米的房子很多。前幾個(gè)月，燕郊二手房單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的比比皆是，現(xiàn)在單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的房子寥寥無(wú)幾”。
?燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)拋售增加
與價(jià)格下滑一致，燕郊二手房成交量也明顯萎縮。燕郊某中介門(mén)店負(fù)責(zé)人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明顯，保守估計(jì)，交易量下滑幅度超過(guò)六成”。
不僅僅是二手房，新房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)也難以吸引購(gòu)房者的目光。據(jù)了解，5月17日晚上9點(diǎn)，燕郊匯福悅榕灣開(kāi)盤(pán)，這是燕郊近半年來(lái)首個(gè)新盤(pán)，實(shí)際均價(jià)3.9萬(wàn)元/平方米，但是看房人寥寥無(wú)幾。
從供應(yīng)端來(lái)看，燕郊二手房新增掛牌房源明顯。有中介人員表示，近一個(gè)多月的時(shí)間里，新掛牌的二手房有較大一部分是投資客拋售的房產(chǎn)，環(huán)京樓市政策收緊以及成交量的下滑，是投資客拋售房產(chǎn)的主要原因。
同時(shí)，新增房源的掛牌價(jià)格都低于此前房源的報(bào)價(jià)，并且都會(huì)有很大的議價(jià)空間。這部分房源的入市，也導(dǎo)致燕郊二手房成交價(jià)格不斷回落。
全國(guó)多地樓市成交量驟降
北京：購(gòu)房者不敢出手了
北京“3·17新政”橫空出世，到4月底，北京部分銀行又再次上調(diào)房貸利率，讓市場(chǎng)情緒悄然轉(zhuǎn)變。這一些列的調(diào)控措施迅速傳導(dǎo)至樓市。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，2017年4月北京全市新建商品住宅環(huán)比下滑9.9%，同比下滑48.9%；二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%。5月上半月（1-15日）北京新建商品住宅（不含保障房）的網(wǎng)簽量為1338套，環(huán)比4月下半月下降了24.3%。
廈門(mén)：樓市五月遇冷
廈門(mén)土地房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，前四個(gè)月全市商品住宅預(yù)售批準(zhǔn)面積分別為4.3萬(wàn)平方米、2.2萬(wàn)平方米、22.1萬(wàn)平方米和12.1萬(wàn)平方米，前四個(gè)月40.7萬(wàn)平方米的總量不及去年同期的一半。
5月接近尾聲，廈門(mén)樓市成交依舊保持下滑態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，5月1日至20日，廈門(mén)市商品住宅成交面積約5.4萬(wàn)平方米，不足4月份14.9萬(wàn)平方米的一半。照此趨勢(shì)，廈門(mén)樓市或極有可能迎來(lái)近十余年以來(lái)成交量最低的5月。而在部分項(xiàng)目放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏的背景下，新增供應(yīng)短期內(nèi)或難大幅提升。
三亞：房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)行普遍
繼海南省在4月14號(hào)出臺(tái)了樓市新政之后，瓊海、?？?、三亞等海南主要城市也相繼細(xì)化了限購(gòu)政策。
限購(gòu)政策出臺(tái)之后，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，4月三亞市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降1.2%，領(lǐng)跌全國(guó)。而根據(jù)三亞市住建局統(tǒng) 計(jì)的最新數(shù)據(jù)，5月1日至16日，三亞市商品房網(wǎng)簽均價(jià)則環(huán)比下降了14.71%，價(jià)格已從2月份的高點(diǎn)23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。
記者采訪得知，海南有不少房產(chǎn)中介公司都已經(jīng)沒(méi)有生意可做，因?yàn)檎{(diào)控政策非常嚴(yán)厲，很多客戶都已經(jīng)沒(méi)有辦法在相關(guān)地區(qū)買(mǎi)房了。
綜合北京商報(bào)、經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)、中國(guó)青年網(wǎng)、廈門(mén)網(wǎng)、北京樂(lè)居等
