2017年上半年風(fēng)風(fēng)火火地落下了帷幕,“房子”“房價”成為了人們茶余飯后的談資。青島新聞網(wǎng)將上半年網(wǎng)友關(guān)心的房地產(chǎn)話題進(jìn)行了問卷調(diào)查,小編提取了參與度最高的熱點(diǎn)問卷調(diào)查,盤點(diǎn)了網(wǎng)友最為關(guān)心的樓市話題,調(diào)查結(jié)果代表著民意,希望通過小編的整理,幫助大家讀懂市場,窺見青島樓市后市發(fā)展走向。
買房除了價格,你還看中哪些因素?
在調(diào)差中超過一半的網(wǎng)友買房是為了居住,還有近2成的網(wǎng)友是為了投資。但價格是每個人買房的基礎(chǔ)因素,這就是所謂的“看米下鍋”。而除了價格外網(wǎng)友最關(guān)心的是配套,其次是升值潛力,區(qū)域和交通因素占比一成多一點(diǎn)。
作為一個剛需,你是傾向于近郊新房還是主城區(qū)二手房?
青島現(xiàn)在剛需聚集地已經(jīng)外移,主城區(qū)新房房價已經(jīng)不再“剛需”,但是主城一些稍微有些房齡的二手房還是很親民的,剛需同樣有著在主城區(qū)買二手房或者在近郊買新房的選擇。
調(diào)查中顯示,其實(shí)無論是近郊新房還是主城二手房大家的接受度都是很高的。選近郊新房的網(wǎng)友中近5成看中黃島,緊隨其后的近3成網(wǎng)友看中的膠州,紅島和即墨同樣也受關(guān)注。網(wǎng)友對于主城區(qū)的各區(qū)域各有偏愛,但結(jié)果都較為接近,新都心,浮山后,錯埠嶺,市南東部,李村都是人們心中的“香餑餑”。
下半年將問世的大盤,你看好哪一個?
買房前提是有房可買,有好房源可買,尤其是目前主城區(qū)新樓盤較少。下半年將有幾個優(yōu)質(zhì)純新大盤上市,自然備受關(guān)注,而這些大盤各有特點(diǎn),到底誰關(guān)注度最高。
調(diào)查結(jié)果中,下半年即將問世的大盤中,主城最受關(guān)注的是新都心的保利十九章和汽車東站旁的華潤城,其次是紅島的融創(chuàng)紅島壹號院以及中歐國際城,李滄的天泰書院壹號,老四方的藍(lán)光黑鉆公館以及海爾路上的海爾云璽也備受關(guān)注。
樓市進(jìn)入“四限”時代,哪一項(xiàng)對你影響最大?
政府接連出臺一系列調(diào)控政策,加之銀行取消房貸利率優(yōu)惠,青島房地產(chǎn)市場進(jìn)入“限購”“限價”“限售”“限貸”的“四限”時代,很大程度上影響了購房者買房。
調(diào)查結(jié)果中顯示,對人們影響最大的還是“錢袋子”銀行的限貸,從6月1日開始島城各大銀行開始陸續(xù)取消房貸優(yōu)惠,85折已成為歷史,二套房利率也上浮10%,人們買房的成本無形中增加不少;其次限購,青島是一個吸引力很大的城市,社保滿一年才有購房資格,將很多外地人或者來青不滿一年的年輕人擋在買房門外;“限價”規(guī)定樓盤價格不得高于去年同期最高價,讓人看到房價下降的空間開始觀望;二手房取得房產(chǎn)證兩年才可以上市交易的限售,讓一部分新房無法上市,無論是賣方還是買房都受影響。
“四限”下,你認(rèn)為樓市下半年走向如何?
四限下青島房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了明顯的變化,房價漲幅回落,成交量勁頭變?nèi)?,而對于下半年的青島房地產(chǎn)市場走向,很多人認(rèn)為將會是下行的。
參與調(diào)查的人中,44%網(wǎng)友認(rèn)為下半年房價將會下降,38%的網(wǎng)友認(rèn)為房價將會平穩(wěn)過渡,還有18%的人認(rèn)為房價還會繼續(xù)上漲。
作為房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)的萬科,未來城項(xiàng)目開盤低價銷售你認(rèn)為是樓市降價信號嗎?
萬科一直被業(yè)內(nèi)稱為對于政策和市場把握最好的開發(fā)商,行為具有導(dǎo)向作用。6月萬科未來城加推,價格比人們預(yù)期的低很多,這是否代表著隨后也將會有開發(fā)商加入低價銷售的行列?一半多的網(wǎng)友認(rèn)為萬科此次低價銷售具有引領(lǐng)的左右,他們選擇“等”,等樓市降價。
?目前房地產(chǎn)投資產(chǎn)品你最看好哪一個?
房地產(chǎn)市場中一直不乏投資客,即使現(xiàn)在的限購限貸情況下,還有近5成的人看好住宅產(chǎn)品,其次是公寓和商鋪,寫字樓在青島房地產(chǎn)投資市場受關(guān)注度不高。
你可接受的車位“心理價”?
不久之前因?yàn)閸魃絽^(qū)某樓盤爆出的30萬一個的“天價”車位,引發(fā)了人們對于高價車位的討論,那么對于購房者來說最能接受的車位價格是多少呢?
調(diào)查結(jié)果顯示,76%的網(wǎng)友認(rèn)為車位定價應(yīng)該在10萬以下,這才是合理價位,是大多數(shù)人的心聲;能接受10—20萬的網(wǎng)友占17%;而20萬以上接受的人比較少,這份調(diào)查直接反應(yīng)了民意,隨后該項(xiàng)目車位開售,定價果然下調(diào)了不少,一次高價車位事件,讓業(yè)主剩下了不少銀子,得到了不少實(shí)惠。