萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮接受新華社記者獨家專訪，對房地產(chǎn)市場的焦點問題坦陳看法。

要點：

1、居住消費占GDP的比重，中國還有很大空間，萬科今年將做10萬間長租公寓。

2、高房價很大程度上是一種貨幣現(xiàn)象，但現(xiàn)在有兩個轉(zhuǎn)折點。一個是貨幣政策穩(wěn)健中性，“緊平衡”在較長時間內(nèi)是流動性總基調(diào)，如一些銀行的按揭十分緊張，另一個是“只住不炒”現(xiàn)在十分明確。這兩個因素是行業(yè)加速轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。

3、目前，房地產(chǎn)行業(yè)簡單地將城市劃分為一二三四線已經(jīng)不夠，甚至已經(jīng)失去意義，圍繞一線城市、強二線城市的周邊區(qū)域，伴隨著城市圈帶的擴張，都有很大發(fā)展空間。

4、軌道交通將極大加速第二階段城市化的到來，結(jié)合我們回到“只住不炒”的原點、初心，再加上金融縮表等背景，我認(rèn)為我們中國的房地產(chǎn)行業(yè)真正到了一個新階段。在這個新階段，住宅消費大有可為，租賃市場、軌道物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)和教育地產(chǎn)等前景廣闊，房地產(chǎn)行業(yè)面臨重新洗牌。未來，萬科的布局也將出現(xiàn)變化，會更強調(diào)特大城市和周邊的協(xié)同，投資的概念、方向會有調(diào)整。

5、現(xiàn)在來看，高房價問題突出的城市就幾十個，都存在供給不足的原因。我認(rèn)為一些特大城市的周邊城市，是否應(yīng)該限價、限購值得商榷，因為這些城市本身即是可以疏解核心城市購房需求的。