【導(dǎo)讀】越來(lái)越多針對(duì)老年人的詐騙案件，呈現(xiàn)出鏈條化、分工化和職業(yè)化的特點(diǎn)。一定要提高父母的防騙意識(shí)，讓他們警惕披著合法外衣的“銀發(fā)收割”！

近年來(lái)，一種專門針對(duì)老年人以“理財(cái)”之名實(shí)施的“房詐”新騙術(shù)浮出水面?

人民日?qǐng)?bào)消息，“一天之內(nèi)，住了多年房子被人強(qiáng)行清出，在毫不知情的狀況下，房子就被過(guò)戶他人；莫名其妙背負(fù)巨額貸款……”

近日，記者從致誠(chéng)公益律師團(tuán)隊(duì)了解到，近年來(lái)一種以“理財(cái)”之名實(shí)施的新型“房詐”逐漸浮出水面，截至目前已發(fā)生數(shù)十起老年人因理財(cái)?shù)盅悍慨a(chǎn)而失去房子的案例。記者對(duì)此進(jìn)行了采訪調(diào)查。

“一天之內(nèi)，我的房子被‘偷’了！”

2016年10月16日上午，家住北京市朝陽(yáng)區(qū)新源西里社區(qū)的張女士正外出買菜，突然間接到其母李阿姨的電話。張女士聞?dòng)嵑罂焖俜祷?，只?jiàn)門鎖已被強(qiáng)行撬開(kāi)，家里的東西正被十幾個(gè)彪形大漢飛快地往外清出，雜亂地堆在小區(qū)院子里。

“你們憑什么闖入我家，強(qiáng)行搬我們的東西？”張女士憤怒地同這些“闖入者”理論并制止他們。然而，這群人卻拿出了這套房子的房產(chǎn)證，上面記載的戶主顯示為“李某”，而不再是張女士的母親李阿姨時(shí)，母女倆徹底蒙了。

“這不是你們的房子，我們這是合法騰退！”領(lǐng)頭的“闖入者”態(tài)度蠻橫地說(shuō)。

“一天之內(nèi)，我的房子就被‘偷’了?！币幌氲竭@套已經(jīng)住了35年、一家4口（李阿姨、女兒女婿和外孫女）僅有的房子沒(méi)了，李阿姨不禁老淚縱橫……

2016年5月，李阿姨經(jīng)人推薦認(rèn)識(shí)了自稱“北京店網(wǎng)副總裁”的廣某，廣某告訴李阿姨正在做一個(gè)“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目，只需用房產(chǎn)證做3個(gè)月抵押貸款后借錢給他，就可領(lǐng)取5%的月息，3個(gè)月期滿后本息全部收回，再用本金贖回房產(chǎn)證。

“廣某拍著胸脯保證，這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，也不用付任何費(fèi)用，只需要簽一些簡(jiǎn)單協(xié)議，就能凈賺近50萬(wàn)的利息，我就心動(dòng)了?！崩畎⒁陶f(shuō)。

廣某特地給李阿姨介紹了“委托代理人”龍某，并強(qiáng)調(diào)龍某不僅可靠而且“神通廣大”，為很多老人全權(quán)辦理過(guò)“以房養(yǎng)老”相關(guān)手續(xù)，并且認(rèn)識(shí)很多“金主”，可以提供抵押貸款，“只需安心交給龍某辦，其他啥都不用管，等著數(shù)錢就行了”。

龍某告訴李阿姨，為她找到了“金主”王某提供抵押貸款，然而直到現(xiàn)在，王某從未出現(xiàn)過(guò)。

接下來(lái)，龍某陪同李阿姨來(lái)到北京某公證處，在他的“指導(dǎo)”和催促下，李阿姨僅用不到10分鐘的時(shí)間，就簽署并公證了預(yù)先備好的厚厚一摞文書(shū)?！褒埬掣静蛔屛壹?xì)看，就說(shuō)都是些基本合同，他都仔細(xì)審核過(guò)，我只需在他圈定好的位置簽字和按手印就行，公證員也始終沒(méi)告訴我簽的到底是個(gè)啥?！崩畎⒁陶f(shuō)。

此外，除了廣某出具的向李阿姨借款190萬(wàn)元的借條，所有簽署的文書(shū)都統(tǒng)一由委托代理人龍某領(lǐng)取和保留，李阿姨連個(gè)副本都沒(méi)有。

房子被過(guò)戶后，李阿姨從公證處調(diào)取這些文書(shū)才發(fā)現(xiàn)，除了借款合同、房屋抵押合同，還有委托公證具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)公證書(shū)、房屋處分委托書(shū)等。尤其是那份委托書(shū)，可以說(shuō)全權(quán)委托龍某享有對(duì)房產(chǎn)的一切處分權(quán)利，包括解除抵押、買賣、辦理產(chǎn)權(quán)登記、繳稅等所有內(nèi)容。

老年人的房子是怎樣被“偷”的

李阿姨的遭遇并非孤例，致誠(chéng)公益律師團(tuán)隊(duì)的律師告訴記者，他們提供援助的老年人因理財(cái)?shù)盅悍慨a(chǎn)而失去房子的類似案件，已多達(dá)數(shù)十起，僅在“理財(cái)服務(wù)者”廣某、“委托代理人”龍某、“金主”王某的作案鏈條中，就有11戶老人受害。

“經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)是導(dǎo)致房屋被賣的關(guān)鍵文件?！睋?jù)致誠(chéng)公益刑事項(xiàng)目負(fù)責(zé)人武婕分析，“委托代理人”正是基于一份經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，就能夠在老年人完全不知情的情況下就賣掉房子。

委托書(shū)中大多標(biāo)明“我要成本價(jià)出售位于某處的房產(chǎn)，由于不能親自辦理，特委托受托人全權(quán)代辦抵押登記、簽署有關(guān)文件協(xié)議、領(lǐng)取權(quán)證、辦理提前還款、解除抵押登記、網(wǎng)簽、過(guò)戶、提款、轉(zhuǎn)委托……”字樣。

老年人在“委托代理人”的“忽悠”之下，不明就里就對(duì)該委托書(shū)進(jìn)行了公證，這就完全符合房屋管理部門對(duì)于他人代辦過(guò)戶的要求，相當(dāng)于老年人在向“金主”借款時(shí)，就同時(shí)把房子交由他人掌控，而不是如理財(cái)一方所說(shuō)的只是拿房本做抵押而已。

“老年人即使簽訂了授權(quán)委托書(shū)并公證，由于委托是單方法律行為，仍然可以通過(guò)公證來(lái)撤銷該授權(quán)。在我們提供咨詢的案例中，有些老人在房屋尚未被過(guò)戶前醒悟，通過(guò)公證撤銷了之前的委托公證?！?/p>

武婕認(rèn)為，即便如此老人依然難以保住房屋，因?yàn)檫€有“具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)公證”的存在，老人在與“金主”簽訂借款合同時(shí)，同時(shí)對(duì)還款協(xié)議進(jìn)行了公證。

這就意味著金主一方可以直接拿該公證書(shū)到公證處申請(qǐng)執(zhí)行證書(shū)，然后向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣老人的房產(chǎn)，而不需要經(jīng)過(guò)老年人同意。

此外，因?yàn)槔夏耆吮弧昂鲇啤钡椒抗懿块T辦理了房屋抵押登記，如果不能按時(shí)還款，未經(jīng)“金主”同意，是不能自己賣房的。“抵押登記使該房產(chǎn)成為了債權(quán)物的擔(dān)保，即使老年人只有一套房產(chǎn)，也難逃被變賣的結(jié)局?！蔽滏颊f(shuō)。

“這些案件都是有著相似套路 ，充分利用了老年人不懂法的心理，通過(guò)別有用心提前設(shè)計(jì)好的各類法律文書(shū)，以及一系列經(jīng)過(guò)精心策劃、環(huán)環(huán)相扣的操作手法，讓老年人最終陷入房子被變賣和過(guò)戶的深淵。”

新“房詐”，披著合法外衣的“銀發(fā)收割”

“我們分析認(rèn)為，這就是以理財(cái)之名實(shí)施的新型房詐，是披著合法外衣專門針對(duì)老年人群體的銀發(fā)收割 。”武婕說(shuō)，騙子的作案手法看起來(lái)嚴(yán)絲合縫，而且似乎有著完備的法律文書(shū)作支撐，但并非無(wú)懈可擊。

?“越來(lái)越多針對(duì)老年人的詐騙案件呈現(xiàn)出鏈條化、分工化和職業(yè)化的特點(diǎn)?！?/strong>中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海認(rèn)為，如果僅聚焦詐騙的某個(gè)孤立環(huán)節(jié)，很難發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，只有調(diào)查清楚所有環(huán)節(jié)，全面捋清整個(gè)鏈條，確認(rèn)不同的人在鏈條中扮演的角色和承擔(dān)的法律責(zé)任，才能有效打擊此類詐騙行為，維護(hù)老年人合法權(quán)益。