投資性物業(yè)租金收入增長28.8%至11.4億元 凈負(fù)債率低至56.2%

香港，2017年8月16日 – 中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商之一龍湖地產(chǎn)有限公司（「龍湖地產(chǎn)」或「集團(tuán)」，港交所股份代號(hào)︰960）公布集團(tuán)截至2017年6月30日止六個(gè)月之中期業(yè)績。

上半年簽約額926.3億 再創(chuàng)歷史新高

2017年上半年，憑借聚焦高能級(jí)城市群的縱深布局和精準(zhǔn)定位的多元產(chǎn)品，以及積極前置供貨，龍湖地產(chǎn)成功實(shí)現(xiàn)簽約額926.3億元，同比增長140%，銷售單價(jià)15567元/平方米，同比增長3.2%。

分區(qū)域看，環(huán)渤海、長三角、西部、華南及華中區(qū)域的簽約額占比，分別為集團(tuán)簽約額的32.7%、30.4%、25.1%、10.6%及1.2%。在貢獻(xiàn)銷售的24個(gè)城市中，有14個(gè)名列當(dāng)?shù)厥袌銮笆?/p>

期內(nèi)，集團(tuán)營業(yè)額185.9億元，歸屬于股東的凈利潤為44億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評估增值等影響后的核心凈利潤為28.4億元，同比增長18.6%。集團(tuán)的盈利能力持續(xù)提升，核心稅后利潤率由上年同期的13.9%上升至17.5%。核心權(quán)益后利潤率由上年同期的13%上升至15.3%。集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額165.9億元，交付物業(yè)總建筑面積141萬平方米。

截至6月30日，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的簽約額為1459億元，面積922萬平方米，為集團(tuán)未來核心凈利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

聚焦高潛力城市群

全國化布局拓至31城

上半年，集團(tuán)繼續(xù)聚焦高潛力城市群布局，同時(shí)注重渠道多元、成本控制得當(dāng)，以合理價(jià)格成功獲取40幅土地，平均樓面地價(jià)僅5930元/平方米，更首度進(jìn)軍合肥、深圳、香港、保定、福州五個(gè)城市，令集團(tuán)覆蓋城市增至31個(gè)。

期內(nèi)，集團(tuán)新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為1075萬平方米，權(quán)益面積646萬平方米。將新增土儲(chǔ)總面積分區(qū)域看，34.5%位于環(huán)渤海區(qū)域，32.8%位于長三角地區(qū)，14.1%位于華中地區(qū),11.7 %位于西部地區(qū)，6.3%位于華南地區(qū)，0.6%位于香港地區(qū)。截至6月30日，集團(tuán)土儲(chǔ)合計(jì)5002萬平方米，權(quán)益面積3711萬平方米。

投資性物業(yè)租金收入11.4億元

長租公寓實(shí)現(xiàn)全國化布局

集團(tuán)一如既往堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略。目前集團(tuán)的投資物業(yè)主要為商場，分為天街、星悅薈、家悅薈三大產(chǎn)品系列。除商場外，滿足年輕客群品質(zhì)租住的新業(yè)務(wù)長租公寓「冠寓」已陸續(xù)在重慶、成都等地成功開業(yè)。

上半年，重慶源著天街如期亮相，出租率高達(dá)99%。集團(tuán)已開業(yè)投資物業(yè)總面積208萬平方米，整體出租率達(dá)到94.7%，不含稅租金收入11.4億元，較上年增長28.8%。其中，天街、星悅薈、家悅薈、冠寓租金占比分別為87.1%、10.7%、1.5%和0.3%。天街、星悅薈、家悅薈租金收入的增長率分別為31.2%、8.9%和3.7%。

目前，集團(tuán)主要在建的商場為10個(gè)，合計(jì)在建面積為109萬平方米。

得益于集團(tuán)現(xiàn)有的城市布局和品牌優(yōu)勢，長租公寓「冠寓」快速實(shí)現(xiàn)全國布局。截止到7月底，冠寓已成功在7個(gè)城市、開業(yè)10個(gè)項(xiàng)目，集團(tuán)將以精雕細(xì)琢的龍湖標(biāo)準(zhǔn)打造品質(zhì)公寓，并與住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)線協(xié)同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)客戶需求的全周期覆蓋。

平均借貸成本降至4.7% 

境內(nèi)外評級(jí)機(jī)構(gòu)一致授予投資級(jí)

上半年，集團(tuán)繼續(xù)貫徹審慎的財(cái)務(wù)管理模式，保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和負(fù)債率水平，并得到資本市場的認(rèn)同。期內(nèi)，穆迪正式調(diào)增公司主體評級(jí)至Baa3，至此龍湖成為境內(nèi)外評級(jí)機(jī)構(gòu)一致授予投資級(jí)（展望均為穩(wěn)定）的民營房企。

2017年，集團(tuán)發(fā)行人民幣40.4億元綠色債，固定利率介乎于4.4%至4.75%之間，期限介乎于五年至七年。借此，集團(tuán)的平均借貸成本進(jìn)一步降低至年利率4.7%，平均貸款年限為5.9年。

報(bào)告期后，集團(tuán)首次以投資級(jí)形象登陸美元債市場，于2017年7月在境外成功發(fā)行4.5億美元5年期債券，票息僅為3.875%。當(dāng)月，集團(tuán)又成功發(fā)行境內(nèi)中期票據(jù)20億元，固定利率介乎于4.8%至5.0%，期限介乎于三年至五年，多渠道、低成本的融資能力再度加強(qiáng)。

短期增長與長期可持續(xù)并重

巨量市場中謀求穩(wěn)健發(fā)展

下半年，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策，以及貨幣、金融政策的收緊，房地產(chǎn)市場供需將趨于平衡。日益分化的競爭格局將更加考驗(yàn)企業(yè)的產(chǎn)品力、運(yùn)營能力和持續(xù)發(fā)展能力。

在此形勢下，龍湖地產(chǎn)將更加關(guān)注盤面健康和可持續(xù)增長，并將繼續(xù)堅(jiān)持目標(biāo)城市深耕策略。在聚焦主業(yè)、提升規(guī)模的同時(shí)，謹(jǐn)慎對待各城市市場；從整個(gè)運(yùn)營體系著手，強(qiáng)化供銷存管理，通過精準(zhǔn)的產(chǎn)品研發(fā)、客戶研究和定位來促進(jìn)銷售，同時(shí)加快去化庫存，提升運(yùn)營效率。

2017年下半年，集團(tuán)在售主力項(xiàng)目將達(dá)到95個(gè)，其中37個(gè)為全新項(xiàng)目上市，24個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。產(chǎn)品將涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經(jīng)營等不同細(xì)分需求，并根據(jù)客戶需求調(diào)整不同產(chǎn)品和業(yè)態(tài)間的比例，力求在調(diào)控的市場中精準(zhǔn)定位、達(dá)成目標(biāo)。

投資物業(yè)方面，蘇州獅山天街、杭州濱江天街I期、重慶U城天街及上海寶山天街將于下半年內(nèi)陸續(xù)開業(yè)。長租公寓業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)于2017年底開業(yè)房間數(shù)達(dá)1.5萬間以上，分布于北京、上海、深圳、廣州、重慶、成都、杭州等一線及領(lǐng)先二線城市。上述項(xiàng)目為集團(tuán)未來投資物業(yè)租金的增長奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

展望未來，在整合加速、變局復(fù)雜的市場中，集團(tuán)將堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理策略，持續(xù)保持優(yōu)質(zhì)的財(cái)務(wù)狀況和負(fù)債率水平。在鞏固核心業(yè)務(wù)、提升規(guī)模增速的同時(shí)，將積極布局持有物業(yè)、長租公寓等重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，短期增長與長期可持續(xù)并重，力爭在中國房地產(chǎn)這樣一個(gè)巨量市場中謀求穩(wěn)健發(fā)展，為股東創(chuàng)造更大價(jià)值。