近期，青島的土拍市場可謂是熱鬧非凡，主城區(qū)再供地，即墨地王樓板價(jià)逼近7000元/㎡；更有熔斷、線下競房價(jià)，現(xiàn)房銷售，抓鬮等土拍新政出臺(tái)。今天，我們就來盤點(diǎn)一下近期土拍市場上的花樣機(jī)制。

熔斷

2017年12月7日，黃島區(qū)發(fā)布青黃土告字[2016]3148號土拍公告，出讓區(qū)域內(nèi)7幅地塊，“設(shè)置最高限價(jià)，溢價(jià)率100%自動(dòng)熔斷”。這是青島市首次出臺(tái)土拍熔斷機(jī)制。

7月28日拍賣的即土儲(chǔ)告字[2017]5號公告中兩幅土地，因達(dá)到增設(shè)的最高限價(jià)而被熔斷，這是即墨市首宗熔斷拍賣。

目前，除膠州、萊西、平度三市外，青島市其他區(qū)域土拍都已執(zhí)行熔斷機(jī)制。

限地價(jià)競房價(jià)

2017年4月2日公布的青土資房告字[2017]405號土拍文件中，要求4幅土地搭配出讓，并首次提出“當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)后，網(wǎng)上土地競價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競商品房銷售價(jià)格”。截至目前，青島市已有4宗土拍執(zhí)行“線上限地價(jià)，線下競房價(jià)”。

備注：名人島西六地塊起始及成交樓板價(jià)為平均值。

現(xiàn)房銷售

2016年12月8日，青島國土資源和房屋管理局發(fā)布青土資房告字[2016]10號公告，出讓世園會(huì)以西5幅地塊。除執(zhí)行熔斷機(jī)制外，還提出“若溢價(jià)率超過50%，要求所建商品住房要現(xiàn)房銷售”。這是青島土拍市場首次提出現(xiàn)房銷售的要求。截止目前，青島市已有4宗土拍提出現(xiàn)房銷售要求。

競自持

2017年7月12日，即墨國土資源局發(fā)布即土儲(chǔ)告字[2017]6號土地出讓公告，規(guī)定“當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)后，網(wǎng)上競價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競普通商品房現(xiàn)房銷售面積（普通商品房現(xiàn)房銷售面積最高限定面積為5萬平方米），當(dāng)有競買人承諾現(xiàn)房銷售面積超過5萬平方米，轉(zhuǎn)入競商業(yè)、商務(wù)辦公部分的合理自持面積。”這是青島土拍市場首次提出“限地價(jià)競自持面積”。

限制條件

隨著土地資源日益稀缺，全國范圍內(nèi)地王頻發(fā)。而青島范圍內(nèi)，除了限地價(jià)，競房價(jià)等土拍新政的出臺(tái)外，近期部分熱點(diǎn)土地出讓條件也變得十分苛刻。

爽約

截至8月中旬，青島市共發(fā)布9宗土地出讓公告，涉及13幅商住土地。其中7幅土地已成功出讓，尚有6幅土地拍賣時(shí)間待定。