國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份全國商品住宅銷售面積同比增速大幅下滑至0.26%，幾近零增長。與此同時(shí)，隨著人口的持續(xù)導(dǎo)入，大中城市的租房市場需求開始激增，部分城市住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租售并舉”態(tài)勢。而長租公寓，則成為新生代、特別是90后的首選。

正因?yàn)楹芏嗄贻p人把長租公寓當(dāng)作首選，長租公寓市場越來越受到投資者的青睞，包括開發(fā)商、國企以及中介等在內(nèi)，都紛紛投資長租房建設(shè)和運(yùn)營。與此相適應(yīng)，長租公寓市場魚目混珠的問題也出現(xiàn)了，一些并不具備條件的住房以及沒有能力運(yùn)營長租公寓的企業(yè)和個(gè)人，也混入了長租公寓市場，給長租公寓市場的發(fā)展蒙上了一層陰影。

不僅如此，長租公寓租金偏高，承租者無力承受，而經(jīng)營者也不盈利的矛盾也隨之出現(xiàn)。據(jù)報(bào)道，目前在北京等一線城市，不少長租公寓的月租金都在4000—8000元之間，對多數(shù)剛參加工作不久的年輕人來說，有些難以承受。然而，如果租金不放到這個(gè)水平，對經(jīng)營租房者來說，也沒有盈利。很多公寓企業(yè)的拿房成本加上裝修成本已經(jīng)占到了80%，如果不提高租金，企業(yè)就會(huì)虧損。

如果在租金、盈利之間找不到平衡點(diǎn)，長租公寓市場的發(fā)展，也是很難維持的，是不具有可持續(xù)性的。如果不發(fā)展長租公寓市場，要想改變“重售輕租”格局，構(gòu)建“租售并舉”態(tài)勢，真正將租賃市場打造成房地產(chǎn)市場的基本板塊，切實(shí)減輕土地供應(yīng)壓力，穩(wěn)定房價(jià)，難度相當(dāng)大。而樓市調(diào)控政策，尤其是行政調(diào)控手段，就很難退出市場，甚至?xí)霈F(xiàn)一松就亂、一松房價(jià)就大漲的現(xiàn)象。

發(fā)展住房租賃市場，尤其是增加城市的長租公寓供應(yīng)，對于完善城市管理和運(yùn)行也具有重要作用。在一二線城市，很多買不起高價(jià)房的人，都到郊區(qū)或城市偏遠(yuǎn)的地方去購房，但上班仍然在市區(qū)，如此一來，交通的壓力就大大增強(qiáng)，管理負(fù)擔(dān)加重。如果有長租公寓做支撐，年輕人不再需要到郊外等區(qū)域買房，而是可以在離上班比較近的地方租房，城市管理的壓力就會(huì)大大減輕。

另一方面，可以有效降低城市運(yùn)行成本。到郊外購房的人少了，擠長途公交車和地鐵的人也少了，開長距離私家車的人同樣少了，交通擁堵現(xiàn)象也緩解了，城市的運(yùn)行成本自然也會(huì)減少。同時(shí)，投入城市運(yùn)行和管理的人力、物力和財(cái)力也會(huì)隨之減少。

不僅如此，如果能夠推行“租購?fù)瑱?quán)”，原本需要投入很多精力解決的子女入學(xué)、上下學(xué)接送等問題，也會(huì)隨之減少，同樣能夠減輕城市管理和運(yùn)行的壓力、降低城市運(yùn)行成本。這也預(yù)示著，住房租賃市場、尤其是長租公寓市場的發(fā)展，對城市管理和運(yùn)營大有好處。

如何才能有效發(fā)揮好住房租賃市場的作用，讓長租公寓成為彌補(bǔ)房地產(chǎn)市場短板的重要手段？僅僅依靠投資者來完成任務(wù)，是很難做到的。投資者的目標(biāo)是賺錢，不能賺錢的項(xiàng)目是不會(huì)做的。即便眼前可以少賺一點(diǎn)或不賺錢，也不能永遠(yuǎn)維持這樣的狀態(tài)。所以需要政府拿出更多的姿態(tài)，拿出一些實(shí)實(shí)在在的政策與措施，鼓勵(lì)和支持發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場、尤其是長租公寓市場，讓租賃者有錢可賺，讓承租者減輕負(fù)擔(dān)。

首先，可以在土地的供應(yīng)和規(guī)費(fèi)的收取方面給從事長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)以一定優(yōu)惠，且必須與租金掛鉤，否則就收回所有政策和優(yōu)惠。其次，在辦理租賃業(yè)務(wù)中，給予一定的稅收優(yōu)惠，讓從事租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)能夠有利可圖。前提是，房租必須低于正常的市場價(jià)格。

再者，對剛剛就業(yè)的大學(xué)生，如果租住長租公寓，政府及其相關(guān)職能部門可以給予一定的政策扶持，鼓勵(lì)其多租房，如按照租金一定比例補(bǔ)貼。且必須嚴(yán)明要求，租房者不允許水漲船高；最后，要完善住房租賃市場的各項(xiàng)制度，強(qiáng)化監(jiān)管，對行為不規(guī)范、亂收租金等行為，按相關(guān)政策予以處罰。