網(wǎng)易娛樂專稿9月8日報道 9月8日凌晨,薛之謙曬出兩人牽手的影子照,宣布與前妻高磊鑫復(fù)合。
一片祝福聲中,也有網(wǎng)友段子手附體說,薛之謙的離婚復(fù)婚史,就是上海老百姓的買房史。
“15年9月離婚凈身出戶-符合首套房資格-付首付-享受首套房貸款利率-2017年交房-交房驗收-買車位-過戶拿到大產(chǎn)證-宣布復(fù)合。”
薛之謙與前妻復(fù)合,真的是為了“曲線買房”么?
網(wǎng)易娛樂特邀房產(chǎn)資深編輯看房君,針對此事解讀近兩年的上海房產(chǎn)政策。
2015年,薛之謙與高磊鑫維持了三年的感情畫上句點。據(jù)報道,薛之謙當(dāng)時不愿多談離婚原因,只表示是自己虧欠了妻子,離婚后他不只把房產(chǎn)給了女方,還另外支付了1000萬人民幣,可以說是“凈身出戶”。
2015年,上海的限購政策是外地戶口,要交滿3年社保,并且已婚,可以在上海購買1套住宅。上海戶口,只能買2套。
據(jù)了解,當(dāng)時如果離婚,房子給了一方,那么另一方名下無房,再買房還是屬于第一套,首付只要3成。
高磊鑫是吉林人,對于她和薛之謙而言,如果高磊鑫是外地戶口,當(dāng)時政策下,只要離婚了高磊鑫就無法再買房。
對薛之謙來說,只要他當(dāng)時名下沒有房子,再買一套是可以的,因為是上海戶口,而且首付只要3成,可以算第一套房。
如果是第二套,也不一定行,因為當(dāng)時有規(guī)定上海戶口第二套也是要為了結(jié)婚才能買,但這個政策的執(zhí)行松緊各區(qū)會有差異。
2017年,薛之謙被曝在上海購入別墅。
此時上海的購房政策是外地戶口買房,社保必須交滿5年,并且已婚,才能買1套;上海戶口不變,上海戶口家庭單位名下可以有2套房。
但是在貸款政策上出現(xiàn)了變化,只要以前有過商業(yè)貸款買房的記錄,不管名下有沒有房,再買一套都算第二套,首付都是7成。
也就是說,用商貸買過房的,就算離婚購房成本也降不下來。
所以,如果今年薛之謙是在復(fù)婚前買房,那么他首付3.5成,復(fù)婚后,他新買的房產(chǎn)一并納入家庭單位下,加上之前給高磊鑫的房子,一個上海家庭名下2套房名額滿了,不能再買新房,沒有打破購房政策壁壘。
如果是復(fù)婚后購買房產(chǎn),算第二套房產(chǎn),首付要7成。
所以,按照上海購房政策以及薛之謙離婚復(fù)婚的時間點來看,如果真的為了買房而折騰,既沒有在首付上占便宜,也沒有打破購房壁壘,似乎并沒有什么必要。