2017年8月全國中心城區(qū)房價漲幅最新戰(zhàn)報出爐！ 中心城區(qū)呈現(xiàn)普漲行情，在不同城市之間，漲幅也出現(xiàn)明顯分化， 如果說全市房產(chǎn)均價存在市郊平攤效應(yīng)的影響，那么中心城區(qū)均價或許更接近房產(chǎn)行業(yè)的真實面貌。通過這份戰(zhàn)報，或許你對中心城區(qū)的房價會有新的感受。

全國房價均漲，主城區(qū)房價為何高居不下

此次公布的中心城區(qū)榜單共涉及38個城市，包括26個省會、四大直轄市（北京、上海、天津、重慶）和五個計劃單列市（深圳、廈門、寧波、大連、青島），再加上蘇州、三亞、無錫三個城市。

北上深作為國內(nèi)競爭實力最強(qiáng)的三個城市，無論是城市均價還是中心區(qū)房價，都位居全國前列。北京均價早已突破10萬元天際，上海中心區(qū)也超過了9萬，深圳中心區(qū)則超過8萬。而中心城區(qū)房價均價超過3萬元的共有11個城市，除了上述的北上廣深廈杭，還有三亞、南京、天津、福州、青島5個城市。

高居不下的中心城區(qū)房價背后折射的是城市體量和經(jīng)濟(jì)實力。城市的體量越大，中心城區(qū)房價與郊區(qū)之間的懸殊比就越大。以直轄市重慶為例，重慶全市均價只有1.02萬元，郊區(qū)的房價只有五千元左右，而中心城區(qū)的均價則超過2萬元，懸殊比高達(dá)四倍以上。攤平效應(yīng)的影響下，重慶整體房價出現(xiàn)失真，而僅看中心區(qū)則更容易還原本質(zhì)。此外，城市體量不大而經(jīng)濟(jì)缺乏亮點(diǎn)的，城市的中心區(qū)與郊區(qū)的分野一般都不明顯，比如，烏魯木齊、太原、呼和浩特等城市。而作為海洋經(jīng)濟(jì)的代表城市，青島在將來會表現(xiàn)出更強(qiáng)勁的發(fā)展勢力，這種勢力也必然放映在城市房價上。

馬太效應(yīng)疊加，主城置業(yè)仍是投資契機(jī)

我國城市大多都是單中心結(jié)構(gòu)，即一個市中心加周圍分散的郊區(qū)，而郊區(qū)又難以形成副中心，這就導(dǎo)致資源仍舊過度集中于中心城區(qū)。對于一二線城市這種馬太效應(yīng)更加明顯，房價背后，真正值錢的是地段，是土地及其附屬的教育、醫(yī)療等資源一直在升值。所以，買房買地段，這個道理雖然古老，但依舊是適用的。

這樣一來，僅有的主城盤將會更加搶手，甚至?xí)l(fā)新一輪的置業(yè)高潮。龍湖·藍(lán)湖公館，位于主城區(qū)黃金地段，東依嶗山山脈，西眺丹山，臨近云頭崮水庫，自然環(huán)境得天獨(dú)厚，周圍交通方便，經(jīng)黑龍江路可快速接駁全城，3大購物場所環(huán)繞，配套完善。匠心考量、以“生態(tài)•健康•交融•人文•精筑”五維景觀規(guī)制，布局組團(tuán)景觀。升級主景觀軸，提升歸家體驗感；引入社區(qū)水系，瀲滟龍民歸家路；社區(qū)繽紛商業(yè)，下樓即享；以人為尺度，合理規(guī)劃生活動線，全新升級戶型，成就非凡居住體驗。

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