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租購?fù)瑱?quán)了! 調(diào)查顯示75%的年輕人還是堅(jiān)持買房!

來源:青網(wǎng)    更新時(shí)間:2018-01-15 09:55  

有一套屬于自己的房子,這是多少在外打拼的年輕人的夢(mèng)想。

可現(xiàn)在大城市的房?jī)r(jià),讓很多人望塵莫及。

和世界其他國(guó)家比較,雖然中國(guó)人買房壓力大,但租房卻輕松得多。在美國(guó),去年人們?cè)谧夥可匣ㄙM(fèi)了4856億美元,創(chuàng)歷史紀(jì)錄。平均家庭支出接近11300美元。

相比之下,中國(guó)有超7成租戶月租金在2000元以下。然而,面對(duì)相對(duì)便宜的房租和高房?jī)r(jià),中國(guó)年輕人還是想買房。最近,一份調(diào)查顯示,75%的網(wǎng)友認(rèn)為必須買房。

75.5%的人拒絕一輩子租房

日前,騰訊房產(chǎn)發(fā)布的《2017租賃時(shí)代白皮書》出爐。該白皮書是通過多個(gè)城市在線調(diào)查得出,有超過42萬網(wǎng)友成功填寫了調(diào)查問卷。

調(diào)查顯示,62.6%的租戶對(duì)于租房的感受是“無奈”,75.5%的網(wǎng)友拒絕一輩子租房過日子......

租金方面,全國(guó)范圍內(nèi),超7成網(wǎng)友租金在2000元以下,其中:

40.9%的網(wǎng)友租金在1000-1999之間;

31.8%的網(wǎng)友租金在1000元以下;

15%網(wǎng)友房租在2000-2999之間;

房租在3000-3999元以及4000元以上的的比例較低,分別是6.2%和6.1%。

一線城市房租當(dāng)然要高一些。在北京、上海、深圳房租在1000-3000之間為主力軍,分別占比50%、57.6%、54.2%。且房租在3000以上的亦不在少數(shù),分別為44.4%、35.8%、27.7%。

對(duì)于在一線城市打拼的年輕人來說,每次交房租,肯定是最心痛的時(shí)刻。房租/收入比重太大,讓他們特別“無奈”。

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▲租金/收入比各區(qū)間人數(shù)比例(數(shù)據(jù)來源:《2017租賃時(shí)代白皮書》)

去年12月19日,58同城、趕集網(wǎng)聯(lián)合安居客發(fā)布的《中國(guó)住房租賃藍(lán)皮書》顯示。北京人均月租金為2795元;上海人均月租金為2678元/月。熱點(diǎn)二線城市中,成都人均月租金同比上漲18%,至1008元;杭州最高為1550元,對(duì)比2016年上漲6%。

高房租將“吃掉”美國(guó)人的未來?

如果按《2017租賃時(shí)代白皮書》中絕大多數(shù)人的月租金不到2000元計(jì)算,一年租金不到24000元。將這個(gè)數(shù)字和美國(guó)的租金相比,中國(guó)的租客幸福得多。

1月14日,解放日?qǐng)?bào)報(bào)道稱,美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫Zillow最新報(bào)告顯示,2017年美國(guó)約有4300萬租房者,他們?cè)谧夥可匣ㄙM(fèi)4856億美元,比去年增加49億美元,創(chuàng)歷史紀(jì)錄。租房者的平均家庭支出接近11300美元(約合人民幣73000元)。

Zillow在報(bào)告稱:舊金山一套一居室公寓月租金3400美元,已被視為正常價(jià)位。而在紐約,類似公寓的租金高達(dá)3680美元。

紐約和洛杉磯的房租在去年都升至最高點(diǎn)。租金漲幅最快的要數(shù)加州薩克拉門托、加州河濱市和西雅圖等地,每年租金漲幅超過5%。

面對(duì)節(jié)節(jié)攀升的房租,租客們顯得有點(diǎn)力不從心。

哈佛大學(xué)報(bào)告指出,美國(guó)各地的住房負(fù)擔(dān)能力仍然是一個(gè)問題:2016年,約有2000萬租房者將30%的收入用于支付房租。而公寓租賃平臺(tái)Apartment List的分析顯示,近三分之一的洛杉磯租戶把一半收入花在租房上。

收入較低的服務(wù)業(yè)員工、藍(lán)領(lǐng)工人,是這場(chǎng)“漲租”風(fēng)潮的最大受害者。在舊金山,甚至連一名教師都加入了無家可歸者的行列。

美聯(lián)儲(chǔ)指出,58%的低收入家庭在繳納房租后,他們的錢包里僅剩500美元不到。無獨(dú)有偶,彭博社也在一篇報(bào)道中寫道:“如果你覺得租金在漲漲漲,這不是錯(cuò)覺。租金已經(jīng)吃掉了美國(guó)人可支配收入的大部分。”

德意志銀行在2017年5月的一份報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全球房租(兩居室公寓)最貴的城市排名,前十名中,有3個(gè)是美國(guó)城市,中國(guó)內(nèi)地城市中,上海僅排名第24位。

第一、舊金山,3449美元/月

第二、香港,3237美元/月

第三、紐約,2909美元/月

第四、倫敦,2617美元/月

第五、蘇黎世,2520美元/月

第六、愛丁堡,2361美元/月

第七、巴黎,2289美元/月

第八、波士頓,2225美元/月

第九、悉尼,2134美元/月

第十、東京,2010美元/月

永恒的問題:買房還是租房?

買房還是租房?這個(gè)問題比讀北大還是讀清華難得多,而且在不同城市,不同時(shí)期,這個(gè)問題的答案也有所不同。

以深圳為例,目前,深圳平均二手房?jī)r(jià)在5萬/平米左右,一套90㎡的房子,總價(jià)450萬元,首付(按30%計(jì)算)需要付145萬左右,按揭30年,每月要還貸款本息共16000元左右。

而中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)發(fā)布的2016年中國(guó)城市租金排行榜顯示,深圳的月租金為66.25元/平米,90平米的房子,每月租金為5900元。

僅從絕對(duì)的花費(fèi)來看,一輩子租房肯定比買房住一輩子劃算。但是,中國(guó)的房子承載了戶口、學(xué)區(qū)等附加價(jià)值,而且人們對(duì)房?jī)r(jià)抱有持續(xù)升值的預(yù)期,再加上傳統(tǒng)的觀念,多重因素疊加,使得大家拼了命也要有套房子。

而且,租房的人往往都有一段不堪回首的租房經(jīng)歷。

《2017租賃時(shí)代白皮書》調(diào)查發(fā)現(xiàn),全國(guó)范圍內(nèi)27.5%的青年都表示經(jīng)歷過五次搬家。45.7%的租戶表示一年至兩年換一次租住地,37.4%的租戶則是兩年以上換一次租住地。

頻繁的折騰搬家,更加增強(qiáng)“有一套自己的房子”的想法。

不過,2017年,一系列租房新政輪番登場(chǎng),全國(guó)超50個(gè)地方出臺(tái)各類鼓勵(lì)住房租賃的政策。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也明確提出要“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。讓居者有其屋。隨著住房向居住屬性的回歸,無論是地處東北的沈陽,還是首都北京,無論是中部地區(qū)的鄭州,還是南部沿海的深圳,隨著一年間政策的變化,人們的觀念和預(yù)期也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。