說到房地產(chǎn),可謂是中國人心中永遠(yuǎn)最關(guān)心的話題,無論是古代的安家立業(yè)、安得廣廈千萬間,還是現(xiàn)代的“房子用來住的,不是用來炒的”都是對于房子最根本的需求,所以房價的起起伏伏都是全體中國人最關(guān)心的事情。
而最近,樓市最牽動人心的就是:熱點城市的房價降了!
北京跌13%!房價真的降了
1月29日,根據(jù)北京日報的報道,北京市住建委主任徐賤云披露,從“3·17新政”到去年年底,北京二手房房價已經(jīng)下降13%。
數(shù)據(jù)顯示,2017年12月,本市新建商品住房均價為3.78萬元/平方米,二手房均價回落至5.91萬元/平方米,比2017年3月的最高峰下降了13%。
無獨有偶,自2016年9月以來,深圳新建商品住宅均價已連續(xù)15個月實現(xiàn)環(huán)比下降。根據(jù)官方發(fā)布的統(tǒng)計,2017年12月,深圳新建商品住宅均價為54256元/平方米,比2016年9月下降11.9%。
從全國來看,在公布的數(shù)據(jù)中顯示,一線城市房價總體表現(xiàn)為穩(wěn)中有降,熱點二線城市的房價呈現(xiàn)退熱狀態(tài)。熱點城市中,天津、上海、廈門、鄭州等城市房價均出現(xiàn)不同程度環(huán)比下跌,其中天津房價更是環(huán)比下跌2.57%。
有專家分析,自從北京、深圳等一二城市相繼實現(xiàn)有針對性的房地產(chǎn)相關(guān)政策后,整個市場呈現(xiàn)去杠桿化特征。
真降還是假摔?房價為何而降
我們以素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京為例,仔細(xì)研究價格下降規(guī)律可以發(fā)現(xiàn),房價下跌主要集中在以下幾個原因:
1.“房住不炒”理念已改變樓市需求
隨著“房住不炒”理念的逐步普及和深入人心,大多數(shù)市場參與者也都明確了這個態(tài)度,市場投機者逐步收斂了對于炒作投資房地產(chǎn)的需求,而市場購買者則因為政策調(diào)整產(chǎn)生了一定的觀望情緒,在這些情緒的影響下,各地的房地產(chǎn)市場其實處于一個供給相對過剩,需求相對不足的狀態(tài),在這種狀態(tài)下房地產(chǎn)市場的價格下調(diào)也就非常正常了。
2.對于前期暴漲地區(qū)的回調(diào)
之前的幾輪房地產(chǎn)價格上漲過程中,某些非熱點地區(qū)由于投機情緒的帶動出現(xiàn)了房地產(chǎn)價格的過度上漲,從而形成了區(qū)域性泡沫,這種泡沫在一些極端過熱區(qū)域存在,所以政策的調(diào)整往往直接影響此類地區(qū)的價格。
3.租售同權(quán)政策的實施
“租售同權(quán)”政策的實施,讓原先很多將戶口、學(xué)區(qū)等附加價值依托于房地產(chǎn)之上,從而過度拉高房地產(chǎn)價格的現(xiàn)象有了本質(zhì)的改變,一年時間以來,房地產(chǎn)市場最大改變就是學(xué)區(qū)房等特殊房地產(chǎn)價格的下跌乃至于回歸其原來價值,這也是房價下跌的重要原因。
同時,當(dāng)前樓市正通過一系列的政策宏觀調(diào)控,房價基本呈現(xiàn)了市場杠桿顯著降低、投資購房退潮、市場風(fēng)險逐步釋放的情況。房子到頭來,是要住的,而不是炒的。在過去數(shù)十年,中國老百姓經(jīng)歷了房地產(chǎn)的輝煌、泡沫、爆炸后,似乎終于有機會重新看待房子這個生命不可承受之重了。
樓市整體降溫,買房的春天到了?
對于廣大民眾來說,房子是每個人生活的必需品,房產(chǎn)投資有利有弊。
如果是生活需求的剛需,任何時候買房都是必須的、適宜的。如果是置換性提升來看,2018年上半年暫時并不是買房的最好時機。因為面對政策的反饋,市場需要一定的時間來消化、回應(yīng)。
但是如果想要通過房地產(chǎn)投資牟利的話,基本上可以不用考慮了,平穩(wěn)發(fā)展將會是房地產(chǎn)最大的可能性。
對于生活在一線城市的人來說,相信很多人都經(jīng)歷了2017年下半年手里攥著房子,無論怎么降價都賣不出去的窘境。相信這種情況還會暫時持續(xù)下去。在此,明確的建議是:2018年的樓市仍不樂觀,炒房客該退場了。
任志強終于改口
1月26日,任志強在第十五屆中國地產(chǎn)風(fēng)云榜上發(fā)表演講。雖然不到10分鐘便匆匆下臺,但其言論依舊引起了現(xiàn)場的強烈關(guān)注。
這也是任志強首次表態(tài)看空房價:
第一,2018年房地產(chǎn)投資一定是下降,增速下降的幅度可能會穩(wěn)中有降。
第二,房地產(chǎn)開發(fā)面積會下降。
第三,房價下降的城市會越來越多。
任志強的多轉(zhuǎn)空,不是無緣無故的。事實勝于雄辯:曾幾何時,一線城市高歌猛進(jìn)的房價,現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。住房的歷史性轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來,中國房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時代已經(jīng)過去了。
而當(dāng)房產(chǎn)回歸居住屬性,中國經(jīng)濟才將煥發(fā)新的活力——誰說租的房子不能結(jié)婚?誰說房子一定要買?誰說我們一定要為買一個蝸居而放棄其他美好?