城市發(fā)展離不開商業(yè)帶動(dòng)，作為第九個(gè)國家級(jí)新區(qū)，青島西海岸新區(qū)正快馬加鞭地布局新商圈，尤其是隨著唐島灣沿岸多個(gè)大型商業(yè)綜合體的落地，新商圈面容愈發(fā)清晰。據(jù)悉，目前青島西海岸逐漸形成了五大商圈，大大提升了西海岸在青島商圈中的分量。

商業(yè)綜合體相繼入駐

由青島出版集團(tuán)出資10億元興建的全省首個(gè)時(shí)尚文化體驗(yàn)平臺(tái)——青島城市傳媒廣場(chǎng)的試運(yùn)營，在島城引起不小的關(guān)注。據(jù)悉，青島城市傳媒廣場(chǎng)是青島目前唯一走文化路線的體驗(yàn)式商業(yè)綜合體，總建筑面積約8萬平方米，包含地下2層、地上6層。它是青島規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、體驗(yàn)感最強(qiáng)的地標(biāo)性城市文化服務(wù)綜合體。“文化、潮流、生活”的項(xiàng)目定位，體驗(yàn)為王的運(yùn)營模式，不僅攪動(dòng)了青島現(xiàn)有的商業(yè)格局，也打造了青島新的城市商業(yè)名片，讓青島西海岸新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)再次進(jìn)入大家的視線。

其實(shí)，青島城市傳媒廣場(chǎng)的驚艷亮相，只是青島西海岸新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)快速崛起的一個(gè)縮影。近年來，隨著青島西海岸新區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，商業(yè)配套也快速完善，多個(gè)大型商業(yè)綜合體紛紛落地。如僅2017年9月29日一天，青島西海岸新區(qū)就有新城吾悅廣場(chǎng)和青島港灣萬達(dá)廣場(chǎng)同時(shí)開業(yè)。位于積米崖附近的新城吾悅廣場(chǎng)是青島西海岸新區(qū)首個(gè)真正意義上的商業(yè)綜合體。據(jù)介紹，該項(xiàng)目總建筑面積42萬平方米，商業(yè)面積達(dá)14萬平方米，共引進(jìn)305家國內(nèi)外知名品牌，其中50個(gè)品牌是首次進(jìn)駐青島。據(jù)悉，其開業(yè)填補(bǔ)了西海岸一站式大型商業(yè)綜合體的空白，極大地豐富了西海岸新區(qū)的休閑和消費(fèi)業(yè)態(tài)，為新區(qū)市民帶來更時(shí)尚的消費(fèi)體驗(yàn)。與新城吾悅廣場(chǎng)同天開業(yè)的青島港灣萬達(dá)廣場(chǎng)，是青島第4座萬達(dá)廣場(chǎng)，也是萬達(dá)集團(tuán)跨越膠州灣，進(jìn)軍青島西海岸新區(qū)的第一站。

成商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)主力

與此同時(shí)，與新城吾悅廣場(chǎng)一路之隔的城發(fā)（青島）商業(yè)中心項(xiàng)目正在緊鑼密鼓施工建設(shè)中。該項(xiàng)目占地面積約7．2萬平方米，建筑面積22．7萬平方米。規(guī)劃建成為涵蓋餐飲、娛樂、影院、超市、專賣及商業(yè)服務(wù)等多業(yè)態(tài)大型商業(yè)區(qū)，預(yù)計(jì)2019年4月6日竣工，屆時(shí)將與海上嘉年華、新城吾悅廣場(chǎng)等項(xiàng)目一起，合力提升西海岸商業(yè)氛圍。

專業(yè)機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)也證實(shí)了青島西海岸新區(qū)商業(yè)的快速發(fā)展。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)顯示，2017年青島零售商業(yè)市場(chǎng)共新增53萬平方米的供應(yīng)，從區(qū)域分布來看，青島西海岸新區(qū)仍為供應(yīng)最為集中的區(qū)域，包括新城吾悅廣場(chǎng)、城市傳媒廣場(chǎng)在內(nèi)的多個(gè)大型購物中心開業(yè)，為西海岸零售商業(yè)市場(chǎng)打開了新的局面。此外，從業(yè)態(tài)組合來看，新項(xiàng)目更關(guān)注創(chuàng)新體驗(yàn)業(yè)態(tài)，例如城市傳媒廣場(chǎng)和新城吾悅廣場(chǎng)等都適當(dāng)提高了體驗(yàn)類業(yè)態(tài)的比例，并引進(jìn)更多新品牌進(jìn)入青島。

仲量聯(lián)行青島分公司零售地產(chǎn)部總監(jiān)曲巖萍告訴記者，未來超大型購物中心和新興零售物業(yè)將構(gòu)筑青島零售商業(yè)市場(chǎng)新格局。青島西海岸新區(qū)仍將是未來供應(yīng)的主戰(zhàn)場(chǎng)，包括萬達(dá)茂、永旺夢(mèng)樂城在內(nèi)的多個(gè)超大型購物中心將為消費(fèi)者帶來更豐富的購物和娛樂體驗(yàn)空間。曲巖萍表示：“青島西海岸新區(qū)零售商業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)更多場(chǎng)景化、IP化的新興零售物業(yè)，在‘新零售’的發(fā)展驅(qū)動(dòng)下注重線下和線上體驗(yàn)結(jié)合，將成為青島實(shí)體零售發(fā)展的新亮點(diǎn)。”

五大商圈爭(zhēng)奇斗艷

記者了解到，隨著青島西海岸新區(qū)的快速發(fā)展，商業(yè)配套也日益完善，目前青島西海岸新區(qū)已初步形成了長(zhǎng)江路商圈、香江路商圈、安子商圈、唐島灣商圈、西海岸CBD商圈五大商圈。前兩者是青島西海岸新區(qū)傳統(tǒng)的兩大商圈，尤其是長(zhǎng)江路商圈是青島西海岸新區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)金融中心，被譽(yù)為青島的“第二條香港中路”。長(zhǎng)江路沿線分布著許多高端商業(yè)寫字樓、大型購物中心和居民住宅小區(qū)。利群、佳世客、麥凱樂、家佳源等早期入駐青島西海岸新區(qū)的大型商超均布局于這兩大商圈周邊。

安子商圈位于薛家島片區(qū)范圍內(nèi)，是“青黃相接”的重要樞紐，早期進(jìn)駐的海信鳳凰金岸、青島印象金沙灘、萬達(dá)海公館等多個(gè)項(xiàng)目已完工或已入住，片區(qū)生活氛圍濃厚。青島港灣萬達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)，填補(bǔ)了該片區(qū)大型商業(yè)上的空白。

唐島灣商圈已逐漸成為青島西海岸新區(qū)的休閑旅游度假基地、高品質(zhì)生活中心區(qū)、城市精英集中區(qū)。作為青島旅游特色購物地標(biāo)，上流匯商業(yè)街是新區(qū)首家省級(jí)旅游休閑購物街。此外，海上嘉年華也是該片區(qū)的重要商業(yè)綜合體。城市傳媒廣場(chǎng)的入駐，更是大為提升了該片區(qū)的商業(yè)活力。

西海岸CBD商圈則是青島西海岸新區(qū)的潛力商圈，目前仍處于初級(jí)階段，該片區(qū)有萬達(dá)東方影都的大型商業(yè)配套，還將有中鐵國際博覽城等大型項(xiàng)目的商業(yè)配套，未來值得期待。