一季度即將結(jié)束，青島各大房企2018年銷售目標正在坊間流傳，50億、80億、100億、200億、500億……

回顧2017年，青島市商品房成交約2000萬平，同比下降11%；成交均價11450元/㎡，同比上漲20%，成交總金額2200億元，成交金額與2016兩基本持平。

2017年，青島房地產(chǎn)市場出現(xiàn)首個百億房企——萬科，成交金額約為111億元，相當于市場占有率5%；2017年青島房企top5的總成交金額約為365億元，市場占有率為16%。

（以上數(shù)據(jù)摘自青島銳理年報）

2017年的青島房地產(chǎn)市場給人的感覺是火爆異常，一房難求，但整體成交量確有回落，這與供應不足有很大關(guān)系，當然限簽也做了不小貢獻，而2018年將是青島房地產(chǎn)供應爆發(fā)的一年，膠州近期發(fā)文穩(wěn)定市場預期，就提到了單膠州市年內(nèi)將有60盤推貨，釋放近400萬方的商品房供應量！

2017年公開出讓的土地基本與2016年持平，從2017-2019年住宅用地供應3年滾動計劃也可以看出，青島未來住宅用地供量趨于平穩(wěn)。但2017年青島二級土地市場上交易的土地可謂天量，不少百萬平大盤就此產(chǎn)生，盤踞在主城周邊，而這些地大多掌握在首入青島的開發(fā)商手里，年前拿地年后必然背上銷售指標，所以2018年扎堆推盤不可避免。

而大會在即的青島，各區(qū)域政府頻發(fā)發(fā)文規(guī)范市場秩序，青島房地產(chǎn)市場相對來說還是有點混亂，穩(wěn)定市場秩序的需要加上其他客觀需要，再過一段時間，青島可能會出現(xiàn)一段時間的不讓開盤，不敢開盤的情況。

大規(guī)模的開盤供應，將在下半年集中爆發(fā)！而經(jīng)歷了很長一段時間的信貸緊縮也有可能在下半年略有放松。所以下半年的房地產(chǎn)市場將有質(zhì)的變化，部分區(qū)域萬人搶房演變成萬房等人的可能性很大，一次性優(yōu)先貸款靠后也將重回一次性95折貸款98折。

有點扯遠了，其實今天主要是說銷售目標的問題，2018年，青島不少房企的銷售目標定在了百億以上。我們不說哪家開發(fā)商的目標是幾百億，只分析一下哪些開發(fā)商有破百億的潛力。

以下純屬猜測：第一個當然要說融創(chuàng)

2017年融創(chuàng)用了3個月的時間銷售額破百億，網(wǎng)簽65億位列第三。

2018年，融創(chuàng)+萬達模式開啟

都會中心-80億

紅島壹號院-10億

紅島灣-30億

青島灣-30億

上馬＆騰訊-20億

影都＆維灣-100億

其他忽略

保守估計快300億了

第二個要說保利

2017年保利表現(xiàn)一般，前十里面沒露面，2018年保利可能要回歸了。

天匯-40億

觀堂-20億

堂樾-10億

紅島灣-20億

機場宿舍-25億

膠州其他-15億

科創(chuàng)-10億

其他-10億

樂觀估計150億

但保里目前項目大部分是股權(quán)合作，權(quán)益金額可能會少很多。

第三個要說新城

新城的銷售目標肯定在百億以上

紅島灣-40億

璽樾-30億

樾府-10億

高新區(qū)-10億

其他-10億

確實能有100億

說一下萬科

未來城-25億

金域華府-20億

城市之光-20億

翡翠長江-20億

青島小鎮(zhèn)-10億

新都心項目-10億其他項目-10億

也能超過100億

如果李滄項目能推出，結(jié)果可能跳一跳。

還有就是龍湖，

據(jù)悉龍湖2018年要低調(diào)不要排名

龍湖膠州-30億

龍湖城陽-40億

龍湖西海岸-15億

春江酈城-20億

100億也是很有可能的事情

當然還有很多有實力的開發(fā)商也要向百億目標沖擊。但不少人都感知到了市場的變化。2018年青島樓市的蛋糕可能就那么大。那么？