島城8月炎熱的天氣并未讓二手房市場保持“高溫”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù),7月青島的二手房成交量與6月相比,環(huán)比下降3.07%;同比2017年7月成交量下降7.81%。至此,青島二手房月度交易量已連降四個月。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),當(dāng)前一些二手房房東報價虛高,二手房市場陷入博弈期,一定程度上導(dǎo)致成交量下滑。
統(tǒng)計二手房成交量連續(xù)下滑
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,從4月開始,島城二手房成交量開始下滑,當(dāng)月二手房市場成交8240套,環(huán)比下滑9%;5月以后,隨著樓市調(diào)控的加強(qiáng),買賣雙方進(jìn)入博弈期,成交更加冷靜,5月二手房網(wǎng)簽5452套,環(huán)比下滑33.8%;6月二手房成交3036套,環(huán)比下降28.7%。而7月青島二手房成交量與6月相比,環(huán)比下降3.07%。
從二手房成交的區(qū)域分布來看,市北區(qū)、市南區(qū)、李滄區(qū)等仍是二手房成交熱門地,但城陽區(qū)、青島西海岸新區(qū)等地的二手房熱度也在不斷上升,吸引了不少目光。從搜索度來看,目前,價格在200萬元以上的房源的熱搜度占比最高;面積在90平方米以上的房源的熱搜度占比也明顯提升,市場改善型客戶明顯增加。
現(xiàn)象 一二手房價格“倒掛”
值得關(guān)注的是,目前部分區(qū)域的一二手房價格出現(xiàn)"倒掛",一些新房價格甚至比二手房低了近半。記者在鏈家網(wǎng)上看到,高新區(qū)一小區(qū)一套90平方米的二手房報價180萬元,單價約每平方米2萬元左右。而售樓處公布的新房價格是每平方米8000-9000元,一房一價,房子以毛坯房交付。領(lǐng)秀珊瑚灣、中歐國際城等高新區(qū)的小區(qū)多是如此。一二手房價格出現(xiàn)"倒掛",也在一定程度上導(dǎo)致了高新區(qū)新房的搶手。
除了高新區(qū)外,新都心、東李等片區(qū)也都不同程度地出現(xiàn)了二手房掛牌價超過新房的現(xiàn)象。如新都心的中海清江華府,單價約在3.5萬—3.9萬元/平方米,鴻仕雅居的單價基本保持在3萬元/平方米左右,而與這些項(xiàng)目相鄰的在售新盤海爾地產(chǎn)世紀(jì)觀邸一期均價2.75萬元/平方米含裝修,保利天匯今年2月開盤時均價2.6萬元/平方米,從單價上來看都明顯低于同區(qū)域的二手房。
調(diào)查 部分二手房報價虛高
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些二手房房東并不急于成交,甚至有些房東是為了試探市場反應(yīng),報價有些明顯虛高,同一小區(qū)內(nèi)的報價相差較大。鏈家網(wǎng)上的二手房源顯示,位于東李的和達(dá)和城一套3室1廳的房源掛牌價26208元/平方米,而同一小區(qū)的一套3室1廳的房子掛牌價30131元/平方米,單價相差近4000元/平方米。
此外,記者還發(fā)現(xiàn),江蘇路、大學(xué)路等片區(qū)也是二手房報價差異較大的區(qū)域。不少二手房房齡較老,面積多集中在80平方米以下,目前該片區(qū)的二手房價格在4-7萬元/平方米之間,而且?guī)缀跻环恳粌r。
青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者李德銀
業(yè)內(nèi)觀察
二手房市場觀望氛圍濃
島城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前青島樓市上活躍的購房者還是以剛需和改善為主。從近期二手房市場行情來看,由于難以達(dá)到心理預(yù)期,不少二手房賣家進(jìn)入“觀望期”,并將手中房源利用旅游季開始進(jìn)行短租,這也是導(dǎo)致二手房成交量連續(xù)四個月下降的重要原因。該業(yè)內(nèi)人士表示,這樣的觀望氛圍或?qū)⒃谙掳肽昀^續(xù),成為影響交易量的主要因素之一。此外,由于部分二手房報價虛高,導(dǎo)致購房者不愿意出手,一定程度上也導(dǎo)致二手房市場陷入博弈。