隨著房?jī)r(jià)的上漲，買套房子動(dòng)輒數(shù)百萬的房款，對(duì)于很多家庭來說，如果要一次性付清，還是有困難的，所以很多人買房時(shí)都會(huì)選擇貸款，那么，首次買房子申請(qǐng)貸款需要注意哪些問題呢？

1、貸款前做好流水 貸款前做好流水賬

在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水賬，所以，購(gòu)房者在買房前要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每個(gè)月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

2、貸款前做好流水 保證自己的征信要好

征信報(bào)告也是銀行批貸的重要審核條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會(huì)有差異，自己一定要注意。

3、貸款前做好流水 申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。

4、貸款前做好流水 不要輕易替人擔(dān)保

如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你和債務(wù)人的征信報(bào)告，只有兩個(gè)人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過貸款審批。

5、貸款前做好流水 提交真實(shí)有效的資料信息

銀行對(duì)于貸款信息的真實(shí)性是很看重的，如果貸款人向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款;重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。因此，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)提交的資料信息必須是真實(shí)有效且完整的。

6、貸款前做好流水 還款周期要選好

通常來說，還款周期都是20年或者30年，千萬不要認(rèn)為30年一定會(huì)比20年劃算，我們需要根據(jù)自身實(shí)力、月收入、家庭支出等消費(fèi)進(jìn)行合理選擇，簡(jiǎn)單來說，20年周期的月供肯定會(huì)大很多，如果說沒有一定的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，還是選擇30年的較好。

7、貸款前做好流水 要選定最適合自己的還款方式

購(gòu)房者需要根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇還款方式，而不是非要選擇利息少的還款方式，常見的還款方式有等額本息與等額本金這兩種。

【等額本息還款】

等額本息的還款方式是目前比較受大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。這種還款方式的總還款金額較多，但月供穩(wěn)定，壓力較小，適合月收入穩(wěn)定的群體。

【等額本金還款】

等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還款方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。

8、貸款前做好流水 認(rèn)真查看所簽署文件的具體內(nèi)容

辦理貸款手續(xù)，需要簽署的文件有很多，申請(qǐng)人要一一查看清楚，要弄清楚所簽署的文件的內(nèi)容、目的以及法律后果。

9、貸款前做好流水 每月要按時(shí)還款避免罰息

借款必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。