20日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2018年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，9月房?jī)r(jià)正式出爐，其中，山東濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧被納入統(tǒng)計(jì)。雖然這四個(gè)城市的房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但是漲幅比此前有明顯的下降。在剛過(guò)去的“金九銀十”中，市場(chǎng)呈現(xiàn)旺季不旺的特征，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷活動(dòng)頻繁，樓市已經(jīng)進(jìn)入停漲階段。

濟(jì)青房?jī)r(jià)繼續(xù)漲 但漲幅開(kāi)始回落

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四個(gè)城市房?jī)r(jià)依然持續(xù)上漲。在新房方面，濟(jì)南環(huán)比上漲1.3%；同比上漲12.3%；青島環(huán)比上漲0.4%；同比上漲10.4%；煙臺(tái)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲11.6%；濟(jì)寧環(huán)比上漲0.6%，同比上漲8.6%。在二手房方面，濟(jì)南環(huán)比上漲1.2%；同比上漲7.8%；青島環(huán)比上漲0.8%；同比上漲10.9%；煙臺(tái)環(huán)比上漲1.4%，同比上漲10.0%；濟(jì)寧環(huán)比上漲1.7%，同比上漲13.8%從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市，新房、二手房?jī)r(jià)格雖然都在上漲，但是與前幾個(gè)月相比，漲幅已經(jīng)開(kāi)始明顯回落，9月漲幅都不超過(guò)1.5個(gè)百分點(diǎn)。8月份，濟(jì)南新房漲了2.8%，9月則只漲了1.3%；青島新房8月漲了1.6%，9月只上漲0.4%。

從6月開(kāi)始,濟(jì)南新房環(huán)比開(kāi)始上漲，上漲趨勢(shì)一直持續(xù)到九月，但是漲幅一直處于回落狀態(tài)，與6月新房環(huán)比上漲3.6%的數(shù)據(jù)相比，濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)已經(jīng)得到有效的遏制。從全國(guó)范圍看，濟(jì)南的漲幅也從領(lǐng)跑全國(guó)，回歸到了中等水平。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行解讀時(shí)稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降，二三線城市漲幅回落。其中，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

此外，包括濟(jì)南在內(nèi)的15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅回落。新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，比上月增加1個(gè)；持平的2個(gè)，與上月相同；上漲的

11個(gè)，減少1個(gè)，最高漲幅為1.3%。

“金九銀十”成色不足 特價(jià)房團(tuán)購(gòu)房層出不窮

雖然9月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，濟(jì)南房?jī)r(jià)依然在上漲，但是在合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明看來(lái)，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)具有滯后性，從實(shí)際市場(chǎng)情況來(lái)看，樓市已經(jīng)進(jìn)入盤(pán)整階段，價(jià)格

已經(jīng)停漲。“此前成交的一些高價(jià)盤(pán)陸續(xù)網(wǎng)簽，會(huì)讓房?jī)r(jià)在一個(gè)比較高的價(jià)格平臺(tái)上統(tǒng)計(jì)，網(wǎng)簽的價(jià)格走高，但是實(shí)際成交價(jià)格其實(shí)已經(jīng)停漲了，個(gè)別項(xiàng)目甚至有所回調(diào)。”許傳平說(shuō)。

在剛剛過(guò)去的“金九銀十”中，濟(jì)南樓市呈現(xiàn)旺季不旺的局面，雖然供應(yīng)量出現(xiàn)小高峰，但是大多數(shù)樓盤(pán)去化情況不好。“去化七成的萬(wàn)達(dá)文旅成，已經(jīng)屬于這期間銷售較好的項(xiàng)目了。”濟(jì)南一渠道公司負(fù)責(zé)人介紹。

近日，不少樓盤(pán)都推出了促銷活動(dòng)，特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)房等層出不窮。如濟(jì)南魯能泰山七號(hào)推出的優(yōu)惠活動(dòng)，價(jià)格下降至14999元/平，比此前價(jià)格便宜一兩千。

許傳明表示，到了年底，不少開(kāi)發(fā)商為了沖年底任務(wù)，會(huì)繼續(xù)進(jìn)行促銷活動(dòng)，此前漲價(jià)長(zhǎng)得猛的一些項(xiàng)目，也會(huì)有一定幅度回調(diào)。“元旦和春節(jié)是兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，促銷活動(dòng)會(huì)實(shí)在一點(diǎn)，會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)或者調(diào)整。”許傳明說(shuō)。

從供應(yīng)量來(lái)看，年底前樓市供應(yīng)也會(huì)比較充足。“去年和今年土拍的項(xiàng)目，年底陸續(xù)會(huì)入市，形成有效供應(yīng)。”許傳明說(shuō)。