閑散土地盤(pán)活優(yōu)先用于
交通水利、醫(yī)療衛(wèi)生、居家養(yǎng)老、
取暖設(shè)施、垃圾和污水處理、
旅游休閑等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),
提升農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施配套水平
……
經(jīng)村集體同意
盤(pán)活的農(nóng)村建設(shè)用地
可用于村集體成員住房建設(shè)!
家住農(nóng)村的小伙伴們有福啦!
關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村閑散土地盤(pán)活利用的通知
魯政辦字〔2018〕224號(hào)
各市人民政府,各縣(市、區(qū))人民政府,省政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu),各大企業(yè),各高等院校:
為深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想和黨的十九大精神,認(rèn)真落實(shí)最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度,加快農(nóng)村閑散土地盤(pán)活利用,助推鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施和美麗鄉(xiāng)村建設(shè),經(jīng)省政府同意,現(xiàn)就進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村閑散土地盤(pán)活利用工作通知如下:
一、任務(wù)目標(biāo)
(一)界定農(nóng)村閑散土地范圍。農(nóng)村閑散土地主要包括:無(wú)建筑物或建筑物已坍塌的廢棄宅基地,歷史遺留工礦倉(cāng)儲(chǔ)廢棄地,已撤并鄉(xiāng)鎮(zhèn)、中小學(xué)、集貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)設(shè)施以及布局散亂、利用粗放的其他集體建設(shè)用地;歷史形成的未納入耕地保護(hù)范圍的園地、殘次林地,廢棄坑塘、溝渠等適宜開(kāi)發(fā)的農(nóng)用地;村莊周邊可開(kāi)發(fā)利用的未利用地等。
(二)開(kāi)展調(diào)查摸底。對(duì)農(nóng)村閑散土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,全面摸清農(nóng)村閑散土地類型、布局、面積、用途、權(quán)屬等基本情況,依據(jù)現(xiàn)狀調(diào)查成果,建立農(nóng)村閑散土地臺(tái)賬和盤(pán)活利用數(shù)據(jù)庫(kù)。
(三)科學(xué)編制實(shí)施方案。因地制宜統(tǒng)籌村莊空間發(fā)展,依法調(diào)整修改鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃,與縣(市、區(qū))鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃統(tǒng)籌考慮,推行“多規(guī)合一”,引導(dǎo)土地空間資源要素重新配置,科學(xué)布局農(nóng)村生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間,合理安排農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、村莊建設(shè)、環(huán)境整治、生態(tài)保護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與社會(huì)事業(yè)發(fā)展等各項(xiàng)用地。在此基礎(chǔ)上,各縣(市、區(qū))明確盤(pán)活利用目標(biāo)任務(wù)、性質(zhì)用途、規(guī)模布局和時(shí)序安排,編制農(nóng)村閑散土地綜合整治方案。
(四)時(shí)間要求。全省每年完成農(nóng)村閑散土地應(yīng)盤(pán)活總量的20%以上,通過(guò)3—5年時(shí)間將目前已形成的閑散土地全面盤(pán)活利用。宅基地“三權(quán)分置”試點(diǎn)縣(市、區(qū))第一批試點(diǎn)單位閑散土地盤(pán)活利用工作要在2020年6月底前完成。
二、積極探索閑散土地盤(pán)活利用方式
(一)補(bǔ)充增加耕地。強(qiáng)化農(nóng)村閑散土地整治與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有機(jī)融合,發(fā)揮土地綜合整治的多功能多效益特征,通過(guò)閑散建設(shè)用地復(fù)墾、非耕地等農(nóng)用地整理、未利用地開(kāi)發(fā)等增加的耕地,按規(guī)定核實(shí)后,可作為占補(bǔ)平衡指標(biāo)調(diào)劑使用。綜合整治后形成的集中連片、設(shè)施完善、質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)的耕地,經(jīng)驗(yàn)收評(píng)估達(dá)到永久基本農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)的,可納入永久基本農(nóng)田整備區(qū)管理。
(二)保障發(fā)展用地。閑散土地盤(pán)活優(yōu)先用于交通水利、醫(yī)療衛(wèi)生、居家養(yǎng)老、取暖設(shè)施、垃圾和污水處理、旅游休閑等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),提升農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施配套水平;在滿足規(guī)劃和用途管制的前提下,鼓勵(lì)集體經(jīng)濟(jì)組織以自營(yíng)、出租、入股、聯(lián)營(yíng)等方式,將盤(pán)活的閑散土地用于發(fā)展鄉(xiāng)村民宿、健康養(yǎng)老、民俗展覽、創(chuàng)意辦公、鄉(xiāng)村旅游和農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、初加工、倉(cāng)儲(chǔ)等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項(xiàng)目;經(jīng)村集體同意,盤(pán)活的農(nóng)村建設(shè)用地可用于村集體成員住房建設(shè)。
(三)保障生態(tài)用地。充分考慮城鎮(zhèn)、村莊與自然的有機(jī)結(jié)合,閑散土地盤(pán)活可用于林地、草地、水域及濕地等生態(tài)用地,為生態(tài)建設(shè)服務(wù)的運(yùn)輸、水源保護(hù)、水土保持等設(shè)施用地,以及農(nóng)田道路林網(wǎng)綠化建設(shè),助推生態(tài)旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)發(fā)展,改善農(nóng)業(yè)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境,維護(hù)區(qū)域生態(tài)平衡。
(四)保障文體設(shè)施用地。突出地域文化傳承特色,閑散土地盤(pán)活可用于文化中心、文化廣場(chǎng)、文化館、圖書(shū)館、體育場(chǎng)所等公共文化體育設(shè)施建設(shè)。
(五)預(yù)留發(fā)展用地。暫未確定用途或利用方向的農(nóng)村閑散建設(shè)用地盤(pán)活后,可不改變土地性質(zhì)按原地類原用途管理和使用,為農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等預(yù)留空間。
三、政策措施
(一)加大規(guī)劃計(jì)劃支持力度。在土地利用總體規(guī)劃各類指標(biāo)不變、不占用永久基本農(nóng)田的前提下,縣級(jí)政府依法對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整修改,合理優(yōu)化城鄉(xiāng)建設(shè)用地布局,有效整合利用農(nóng)村零星閑散土地資源;增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)等優(yōu)先用于村莊發(fā)展。研究制定新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)分配使用管理辦法,建立新增建設(shè)用地計(jì)劃分配與農(nóng)村閑散建設(shè)用地復(fù)墾新增耕地、農(nóng)村閑散建設(shè)用地再利用掛鉤機(jī)制。
(二)深化增減掛鉤試點(diǎn)工作。鼓勵(lì)對(duì)村周邊與耕地、園地等農(nóng)用地相連成片的農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾利用。依據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃,列入近期搬遷計(jì)劃的村莊,村莊內(nèi)部的零星建設(shè)用地,可納入掛鉤項(xiàng)目復(fù)墾區(qū)。充分發(fā)揮省級(jí)增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)交易平臺(tái)作用,探索實(shí)施節(jié)余指標(biāo)以“地券”方式流轉(zhuǎn)的新模式。
(三)鼓勵(lì)多種主體參與。在符合法律法規(guī)和規(guī)劃的前提下,原土地使用權(quán)人可通過(guò)自主、聯(lián)營(yíng)、合作開(kāi)發(fā)等多種方式對(duì)其使用的土地進(jìn)行盤(pán)活利用;原集體土地使用權(quán)人有開(kāi)發(fā)意愿,但沒(méi)有開(kāi)發(fā)能力的,可由集體經(jīng)濟(jì)組織依法收回土地使用權(quán),并給予原土地使用權(quán)人合理補(bǔ)償。村委會(huì)組織村民自行組織實(shí)施復(fù)墾的,組織實(shí)施方式納入項(xiàng)目實(shí)施方案,經(jīng)縣(市、區(qū))政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。鼓勵(lì)政府或企業(yè)投資農(nóng)村閑散土地盤(pán)活利用。推進(jìn)農(nóng)村廢棄宅基地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地等有償退出,探索集體土地收儲(chǔ)新機(jī)制。
(四)拓寬多元化投融資渠道。各縣(市、區(qū))政府要加大投入,統(tǒng)籌安排土地出讓收益、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)和耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)有償調(diào)劑所得收益等,用于農(nóng)村閑散土地盤(pán)活利用項(xiàng)目。有序推進(jìn)集體資產(chǎn)股份抵押、擔(dān)保貸款。鼓勵(lì)市場(chǎng)化運(yùn)作,引導(dǎo)國(guó)有企業(yè)、社會(huì)資本參與農(nóng)村閑散土地盤(pán)活。允許村集體、村農(nóng)民合作社、農(nóng)戶參與本村和個(gè)人的土地整理和土地利用。
(五)建立健全盤(pán)活利用制度。各縣(市、區(qū))要根據(jù)實(shí)際,圍繞閑散土地整理、開(kāi)發(fā)利用、合理流轉(zhuǎn)、土地收儲(chǔ)、監(jiān)督管理等方面,建立健全閑散土地盤(pán)活利用制度。
四、工作要求
(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各級(jí)自然資源、規(guī)劃、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、文化旅游等部門要建立協(xié)調(diào)工作機(jī)制,發(fā)揮村民自治組織主體責(zé)任,依據(jù)確定的年度目標(biāo)任務(wù),制定切實(shí)可行的具體方案,統(tǒng)籌推進(jìn)工作細(xì)化、落實(shí)。
(二)充分調(diào)動(dòng)村組織和群眾積極性。各市、縣(市、區(qū))要充分保障農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)、監(jiān)督權(quán),涉及規(guī)劃方案、項(xiàng)目實(shí)施、土地權(quán)屬調(diào)整、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng),要廣泛聽(tīng)取農(nóng)民群眾意見(jiàn),充分尊重農(nóng)民意愿,切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益;要?jiǎng)?chuàng)新完善資產(chǎn)分配管理制度,合理確定集體、個(gè)人收益分配比例,保證土地所有權(quán)人合法權(quán)益。
(三)強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)。各級(jí)、各有關(guān)部門要充分發(fā)揮主流媒體作用,運(yùn)用好新媒體,多角度、多渠道、多形式加強(qiáng)宣傳,深入挖掘工作亮點(diǎn),總結(jié)提煉工作經(jīng)驗(yàn),凝聚力量和共識(shí),努力為全面推進(jìn)盤(pán)活利用農(nóng)村閑散土地工作營(yíng)造良好輿論環(huán)境。
(四)加強(qiáng)督導(dǎo)和評(píng)價(jià)。各級(jí)、各有關(guān)部門要按照職責(zé)分工,加大對(duì)閑散土地盤(pán)活利用工作的監(jiān)督指導(dǎo)。省自然資源廳要建立交流、督查和通報(bào)制度,定期調(diào)度工作進(jìn)展,加強(qiáng)監(jiān)查督促,完善評(píng)價(jià)機(jī)制,對(duì)工作成效顯著的市、縣(市、區(qū))給予獎(jiǎng)勵(lì)。
山東省人民政府辦公廳
2018年11月26日