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購房門檻正在悄然"降低" 你準備好了?

來源:青島新聞網(wǎng)房產    更新時間:2018-12-18 09:14  

臨近年底,雖然11月落幕時青島新房成交量再創(chuàng)新高,讓不少人開始關注樓市是否正在回溫。不過從當前市場一線的種種表現(xiàn)來看,樓市已經(jīng)進入傳統(tǒng)淡季,漸漸開啟"冰凍期"。

近期的島城樓市,各大新盤不再挑剔是否全款,貸款置業(yè)者也能順利選房置業(yè),還有開發(fā)商主動推出“分期首付”,誠意十足地吸引購房者。二手房市場也開始出現(xiàn)“直降百萬”的讓利現(xiàn)象,在新房二手房市場供需雙方出現(xiàn)變化之后,市場上強制捆綁車位等不合理的情況近期也在減少,更喜人的是,部分銀行房貸利率還出現(xiàn)了回落……總而言之一句話,你發(fā)現(xiàn)了么?歲末青島樓市,購房門檻正在悄然“降低”。

表現(xiàn)一:

有二手房直降百萬新盤也越來越有“誠意”

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近期,降價賣房的信息充斥了不少市民網(wǎng)友的朋友圈,不少中介更是瘋狂推廣降價的房源,給很多房源都掛上了“讓利”“直降”的詞眼。近日,據(jù)有島城媒體報道,嶗山一處報價700余萬的大戶型改善房,房東讓利100萬元促成交,掛牌價變?yōu)榱?00余萬。而市北、市南、李滄等區(qū)域,不少小戶型房東也主動下調報價10-40萬不等。據(jù)資深房產經(jīng)紀人介紹,部分房東可接受的議價空間當下在總房款的一成到三成左右,也就是最高可以便宜總價的30%,這對買房人來說可以節(jié)省不少購房支出。

相比二手房“奔放”的降價方式,出于多種原因,新房市場表現(xiàn)則比較含蓄,僅有小幅價格松動,并未出現(xiàn)大幅度降價現(xiàn)象。但此前青島樓市中要求捆綁車位、強制選精裝修的現(xiàn)象在歲末有所減少,青島北部城區(qū)有新樓盤已開始推出贈送車位等頗具誠意的優(yōu)惠方式。

“最開始這個項目的置業(yè)顧問提醒我們,首付款和買車位的預算可能是要一起交,才能順利選房,但后期置業(yè)顧問又告知我,銷售不會捆綁車位,這讓我大大松了一口氣,現(xiàn)在我已經(jīng)成功繳納了3成首付,終于買上房了,而且沒有捆綁車位,這讓我感覺與年中時相比,購房門檻是實實在在地降低了。”近期剛剛在城陽買上一套新房的宮女士這樣告訴小編。

而近期在西海岸買房的惠先生受訪則表示,之前一直向自己推銷精裝房源的置業(yè)顧問,最近聯(lián)系自己表示他此前一直關注的新盤還有部分毛坯房源,減掉了每平幾千元的精裝標準,他感覺買房的壓力明顯降低了,于是立即出手定下了自己的新房。

表現(xiàn)二:

貸款置業(yè)者不再被“冷落”還有開發(fā)商主動推出“分期首付”

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11月下旬在市北一家樓盤完成購房的李先生受訪表示,自己是貸款買的房,而且還使用了公積金組合貸款,自己從2017年開始籌劃購置改善房,就一直活躍在各家新盤進行考察,但因為他是貸款買房一直沒有“優(yōu)先選房”的權利,所以一直沒能成功選房,甚至在部分售樓處還遭到了不公平對待。“我和兩位朋友這次是一起買上房了,我們都是30%首付,貸款置業(yè),此前在多個樓盤排過隊,都沒能成功選上房,但這次我們都成功買到房了,個人感覺現(xiàn)在選房競爭與夏天時相比明顯沒那么激烈了,開發(fā)商與置業(yè)顧問對貸款置業(yè)者的態(tài)度也似乎熱情了許多,我們看房資訊地時候甚至還有銷售人員主動表示,可以使用公積金商業(yè)組合貸款。”

除了對貸款置業(yè)者態(tài)度升溫,部分新盤開發(fā)商還主動推出了“分期首付”,即首付款也可以進行分期支付。買房人只需付一部分首付款就可以順利購房了,而剩下的首付款先由開發(fā)商先行墊付,購房人可以在買房后的幾個月或是一兩年內付清即可。

據(jù)了解,近期城陽、西海岸等新盤競爭激烈的樓市板塊都有新盤推出分期首付。對此,不少年輕購房者十分動心,也都表示這樣能大大降低購房門檻,有人手里首付款雖然還沒湊夠三成,但也能趁此機會提前上車了。

業(yè)內專家表示,分期首付的出現(xiàn)預示著另一個樓市低谷期的到來。當樓市進入下行通道,購房者觀望情緒加重,投資客減少,新盤的營銷戰(zhàn)線就會拉長,當開發(fā)商急需資金回款,市場上就會出現(xiàn)各種各樣的降價、促銷活動,分期首付就是其中之一。目前,全國多個省市房地產市場都出現(xiàn)了“分期首付”的促銷現(xiàn)象,青島不過是其中之一。

表現(xiàn)三:

歲末島城各大銀行房貸利率開始有松動

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近日,據(jù)一些資深業(yè)內透漏的消息,11月下旬島城部分銀行房貸利率出現(xiàn)松動,首套房最低基準利率、98折利率等再現(xiàn)。從主流行情來看,市場上的首套房貸利率仍上浮1.1-1.15倍,二套房貸主流行情多執(zhí)行上浮1.15倍。

對比來看,10月份主流銀行首套房貸利率主流在上浮1.5-1.2倍,個別達到1.3倍,二套主流在1.25-1.3倍之間,對比不難發(fā)現(xiàn),近期青島房貸利率出現(xiàn)一定松動和調整。

據(jù)金融業(yè)內透露,近期島城房貸利率確實出現(xiàn)了小幅降低,但執(zhí)行上浮利率仍就是歲末主流行情,不過部分銀行審核較之前寬松了些,同時當前放款速度也比較迅速。

業(yè)內:

不必一味等“谷底”或“拐點”綜合來看年前剛需可“上車”

青島某專業(yè)機構的房產分析師表示,短期內青島樓市銷售行情仍會處在“下行車道”,在這方面,二手房較之新房表現(xiàn)更明顯。

長期來看房價走勢仍難以預判,但近期島城部分二手房東在“久賣不出”的情況下已開始轉售為租,這在一定程度上減少了市面中可選擇的房源數(shù)量。而新房市場則存在部分板塊房源稀缺,項目售罄后該項目乃至整個樓市板塊短時間再無新房源的情況。

所以,對于自住型置業(yè)者或者有迫切買房需求的剛需族來說,今年春節(jié)前“上車”或許是一個不錯的選擇,不必因一味去等待所謂的“谷底”或是“拐點”,而錯過了合適的購房時機。