1月3日,青島市城陽公證處發(fā)布消息稱,接青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局通知,暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》,一時間,高新區(qū)暫時取消搖號購房成為熱點(diǎn)。
剛剛過去的2018年,對于很多選擇在高新區(qū)買房的置業(yè)者來說,都是難忘的一年。從“茶水費(fèi)”、“房號費(fèi)”滿天飛,到搖號買房,再到2019年取消搖號……短短一年的時間,高新區(qū)樓市如同坐過山車一般。新年伊始,青島市高新區(qū)暫停公證搖號購房,成為全國第一個暫停公證搖號的區(qū)域,也打響了2019年地方樓市調(diào)控微調(diào)的“第一槍”。
市場探訪:購房者對大戶型“不感冒”
1月8日上午,記者來到中歐國際城售樓處,與去年8月份記者來探盤時情況不同,售樓處大廳內(nèi)前來看房的購房者寥寥無幾,取消搖號并沒有激發(fā)購房者的置業(yè)熱情。在記者到達(dá)售樓處后,接待人員過了幾分鐘后才找來一名置業(yè)顧問,其他工作人員則聚在一起看手機(jī)。“現(xiàn)在高新區(qū)暫時取消搖號已經(jīng)過去幾天了,但我們售樓處的銷售情況變化不大。”一名置業(yè)顧問告訴記者,其實(shí)暫停搖號是對當(dāng)下高新區(qū)樓市銷售的調(diào)整,不能說樓市冷了,只是一個階段性的變化,“我們項(xiàng)目還有一些大戶型在售,目前高新區(qū)住宅市場還是以大戶型為主,優(yōu)質(zhì)中小戶型已經(jīng)被之前通過搖號選定的客戶買走。”置業(yè)顧問表示,中歐國際城目前在售160平方米大戶型,均價1.3萬元/平方米左右。這一價格對剛需購房者來說,總價偏高,并不在他們的接受范圍之內(nèi)。
“不用搖號了是不是房子能好買?像我們這些準(zhǔn)備買房的人,第一個想到的就是高新區(qū)房價能不能再降一些?”前來看房的李女士告訴記者,2018年她兩次參與過高新區(qū)的搖號,可能是因?yàn)閺谋娦睦?,看大家都去搖號心里著急,也因?yàn)楦咝聟^(qū)的確是塊“價格洼地”,所以每次搖號李女士都滿懷期待的參與,希望能搖上號選上自己看好的房子,但無奈每次都落空。“現(xiàn)在暫停執(zhí)行搖號了,今天我來這邊把周邊樓盤又轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),發(fā)現(xiàn)看好的房子大都已經(jīng)被選走了,目前還剩下在售的又都是大戶型,高總價超出購買能力,不符合我的購房預(yù)期。”李女士對于高新區(qū)的熱情日漸降低,她提到,高新區(qū)利好已經(jīng)進(jìn)入了“乏力”期,雖然地鐵、高鐵站等利好進(jìn)入了兌現(xiàn)期,但這些利好已經(jīng)被說了好幾年,吸引力正在慢慢降低。
從“一房難求”到“房比人多”
“高新區(qū)公證搖號購房的規(guī)定是去年6月份出臺的,當(dāng)時主要是樓市太火爆了,一房難求,出現(xiàn)了買房需要交‘茶水費(fèi)’‘買號費(fèi)’等市場亂象,政府為了規(guī)范市場不得已采取了搖號的辦法。”某房產(chǎn)中介小吳告訴記者,“但是,搖號的規(guī)定執(zhí)行以來,高新區(qū)樓市的供需關(guān)系很快就發(fā)生了逆轉(zhuǎn),搖號也就沒必要了。”
記者了解到,隨著去年房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán),樓市降溫,地產(chǎn)商資金鏈趨緊,為了加快回款,房地產(chǎn)商加快推盤力度,高新區(qū)也不例外。保利紫荊閣、新城紅島灣、新城·云樾曉院、世茂·璀璨公園、融創(chuàng)紅島灣等多個新盤在去年下半年集中入市,導(dǎo)致“一房難求”的局面一下子得到了緩解。
近日記者來到新城·云樾曉院售樓處,項(xiàng)目在售戶型建面113平方米、140平方米、147平方米,帶裝修,售樓處現(xiàn)場并沒有吸引多少置業(yè)者前來咨詢。此外,融信西發(fā)·海月星灣高層戶型建面118平方米至148平方米,兩棟建面39平方米和49平方米LOFT公寓,均為裝修交付;星雨華府推出洋房及高層產(chǎn)品共384套,洋房建面為143平方米、165平方米套四戶型,高層建面為105平方米、125平方米、140平方米戶型,帶裝修交付;保利紅島灣推出聯(lián)排別墅,主力戶型為220平方米;碧桂園翡翠城項(xiàng)目戶型建面為117平方米、143平方米、227平方米;騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)2021年10月份交付,均價1.58萬元/平方米,主力戶型為107.84平方米至159.28平方米;新城紅島灣項(xiàng)目為小高層,主力戶型為137平方米至230平方米。
從目前市場的需求情況來看,剛需置業(yè)占多數(shù)。小吳還介紹說:“因?yàn)楦咝聟^(qū)的樓盤嚴(yán)格執(zhí)行限價,去年房價每平方米在1萬元到1.5萬元之間,而周邊的城陽區(qū)域樓盤單價都突破2萬了,可以說,高新區(qū)是青島樓市的價格洼地。但是,這兩年調(diào)控政策一直執(zhí)行得非常嚴(yán)格,升值預(yù)期落空后,投機(jī)客紛紛離場,剩下的主要是剛需族。”
據(jù)悉,去年實(shí)行公證搖號之初,雖然市面上搖號人數(shù)與房源比出現(xiàn)了23:1和16:1的熱銷樓盤,但在樓市調(diào)控政策的作用之下,降溫如期而至。2018年12月,搖號人數(shù)與房源比進(jìn)一步下降,甚至出現(xiàn)“房比人多”的現(xiàn)象。2018年12月22日,青島市城陽公證處公告稱,鑒于新城紅島灣七號地塊的6棟樓報(bào)名人員數(shù)量與可供房源數(shù)量比例低于1:1,根據(jù)規(guī)定終止此次商品房銷售公證搖號。
業(yè)界觀點(diǎn):房價回歸理性市場趨于平穩(wěn)
克而瑞青島區(qū)域首席分析師張則濤表示,2019年房地產(chǎn)調(diào)控總方向仍堅(jiān)持平穩(wěn)健康發(fā)展,夯實(shí)城市主體責(zé)任,接下來將進(jìn)入一個趨于平穩(wěn)理性的時期。從目前形勢看來,青島房地產(chǎn)市場二三季度可能會出現(xiàn)一個困難時期,之后將會趨于穩(wěn)定。人口的流動和集聚,區(qū)域房展的方向?qū)^續(xù)影響房地產(chǎn)市場的走向,對2019年市場總體情況依然比較看好。
青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明表示,2019年是回歸理性,積極調(diào)整的一年。首先,2018年高新區(qū)限價較低,三四月份高新區(qū)二手房均價每平方米16000—17000元,新房均價每平方米12000—13000元,倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重,以至于新房市場火熱。而現(xiàn)在二手房降價周期已過,新房也大多完成年終計(jì)劃,所以市場回歸理性,暫時取消搖號也是順應(yīng)市場變化的一種方式。
其次,對于剛需族來說,現(xiàn)在也是理性購房的好時機(jī)。投資型購房者買房欲望降低,這對于剛需族來說,意味著市場將有更大空間。最后,馬光明預(yù)測2019年金融和信貸政策會放松,這對于有房貸的置業(yè)者來說,還貸購房成本將會下降。
◆數(shù)讀“搖號”
8:1
2018年6月28日上午10時,中歐國際城搖號開盤,推出約713套房源,共有5782人參與搖號,參與搖號與房源比例約為8:1。
3:1
2018年6月28日下午15時,世茂公園美地進(jìn)行搖號選房,推出521套高層房源,參與搖號與房源比例約為3:1。
2018年6月29日上午10時,新城云樾曉院搖號開盤,推出290套房源,參與搖號與房源比例約為3:1。
2018年6月29日下午15時,海爾地產(chǎn)·珺璽搖號開盤,推出5號樓、6號樓商品住房104套房源,參與搖號與房源比例約為3:1。
23:1
2018年9月10日上午,世茂璀璨瓏園的搖號名單出爐,經(jīng)過初審后,109套房源2500余人爭搶,參與搖號與房源比例約為23:1。
4.4:1
2019年9月,中歐國際城公布參與搖號報(bào)名名單,報(bào)名6967人,推出1582套房源,參與搖號與房源比例約為4.4:1。
1:1
2018年12月底,新城紅島灣年底登記客戶數(shù)量456組少于開盤套數(shù)486組,參與搖號與房源比例少于1:1,取消公證搖號。
未來調(diào)控全面放松可能性不大,各種微調(diào)或?qū)㈩l繁出現(xiàn)。