2018年的樓市猶如一首交響樂，跌宕起伏。2019年，在全國樓市整體降溫的大環(huán)境下，島城樓市該向何處走？對于想買房的市民來說，哪些片區(qū)的房子是值得入手的？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，根據(jù)以往經(jīng)驗，買房跟著規(guī)劃走，是一項比較靠譜的原則。記者調(diào)查了島城多個熱點置業(yè)片區(qū)，從規(guī)劃角度解讀片區(qū)未來前景，也為打算新年置業(yè)的你提供一份有價值的買房參考。

紅島片區(qū)

樓市供應(yīng)主力軍之一

縱觀近幾年的青島樓市，紅島無疑是繞不過的存在。作為島城樓市最火熱的片區(qū)之一，紅島未來有哪些規(guī)劃？2019年有哪些新盤將推出？

根據(jù)最新規(guī)劃，紅島片區(qū)控制性詳細規(guī)劃由兩個片區(qū)控規(guī)組成，分別為《紅島北片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》和《紅島南片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》。兩片區(qū)總用地面積30平方千米，其中城市建設(shè)用地18.9平方千米，占總用地規(guī)模的63％。紅島未來將以尊重生態(tài)本底為基礎(chǔ)，以建設(shè)“科技、生態(tài)、人文”新城為目標(biāo)，逐步建設(shè)成為多元的文化旅游生態(tài)島。規(guī)劃提出，根據(jù)人口分布，規(guī)劃五大居住片區(qū)，高標(biāo)準(zhǔn)配置所需的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、體育、社會福利與保障、商業(yè)金融服務(wù)、行政管理與公共服務(wù)等各類公共服務(wù)設(shè)施。

如今的紅島樓市，已經(jīng)進入群雄逐鹿的時代，除了保利、世貿(mào)、金茂、中海、融創(chuàng)等國內(nèi)知名房企進駐，騰訊等互聯(lián)網(wǎng)公司也以產(chǎn)業(yè)為主打，進軍高新區(qū)樓市。2019年，該片區(qū)可供選擇的樓盤非常多，堪稱島城樓市的主力供應(yīng)片區(qū)之一。新城紅島灣六棟樓座在售，戶型為137平方米三室、173平方米以及190平方米四室,均價為15300元/平方米（含3800元/平方米裝修）；保利紅島灣有望加推聯(lián)排等產(chǎn)品；騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)項目主推135-138平方米的大戶型房源，均價1.5萬元/平方米（裝修標(biāo)準(zhǔn)4500元/平方米）；領(lǐng)秀珊瑚灣目前洋房在售建面125/142平方米戶型，均價1.3萬元/平方米，小高層戶型建面119/134平方米，均價1.3萬元/平方米。

辛安片區(qū)

性價比高受剛需青睞

受益于第二條海底隧道規(guī)劃的利好，辛安片區(qū)從原本無人問津到2018年躋身置業(yè)熱門片區(qū)，仿佛一夜之間的事情。辛安片區(qū)樓市的火熱，自然與片區(qū)規(guī)劃密不可分。根據(jù)國務(wù)院正式批復(fù)的《青島市城市總體規(guī)劃(2011-2020)》，辛安片區(qū)的定位是青島五大城市副中心之一。在“三主五副”中心的發(fā)展過程中，辛安無疑是一個頗具潛力的片區(qū)。

以往，辛安片區(qū)只有本地房企開發(fā)的寥寥幾個小盤。如今，該片區(qū)吸引了一批知名房企入駐。目前，該片區(qū)的新盤性價比相對較高，頗受剛需等群體青睞。2019年，片區(qū)將繼續(xù)有新盤入市或加推。如萬科城市之光項目，項目規(guī)劃萬科生活廣場、養(yǎng)老公寓及住宅產(chǎn)品；同樣位于該片區(qū)的保利·徠卡公園也將于今年入市；卓越地產(chǎn)在該片區(qū)開發(fā)的卓越花園項目規(guī)劃將建9棟高層、小高層住宅，有望今年開盤。辛安府目前主推二期房源，戶型面積118-135平方米，均價10500元/平方米，毛坯交付；海信珠山小鎮(zhèn)目前在售一期洋房和小高層與二期疊拼、聯(lián)排別墅，其中洋房與小高層建面約為100、110和120平方米精裝均價1.4－1.6萬元／平方米。

靈山灣片區(qū)

風(fēng)景優(yōu)越產(chǎn)品豐富

青島西海岸新區(qū)以靈山灣群為中心的西部灣城，成為眾多島城市民的關(guān)注點，這個片區(qū)正在朝著宜商宜居的新城邁進。根據(jù)規(guī)劃，這里以后將是整個西海岸新區(qū)的中心軸，集政治、交通、經(jīng)濟等優(yōu)勢于一體。而從城市建設(shè)來看，越來越多的大配套和大規(guī)劃在這個片區(qū)相繼續(xù)落地，包括青島東方影都、慧與全球大數(shù)據(jù)基地等世界級產(chǎn)業(yè)項目。此外，靈山灣片區(qū)自然環(huán)境非常優(yōu)越。靈山灣片區(qū)距離海岸線僅有2公里，坐擁靈山灣國家森林公園、小珠山景區(qū)、兩河等自然景觀資源。親海而不臨海的地理位置，決定了這個區(qū)域是十分適宜居住的。

該片區(qū)如今吸引了諸多房企布局，而且產(chǎn)品的品類也比較豐富。旭輝銀盛泰博觀星海在售別墅、洋房和商鋪，其中聯(lián)排地上面積220平方米地下面積60平方米，總價530-570萬元，雙拼地上面積290平方米地下100平方米，總價850-930萬元。洋房面積170平方米，均價1.6萬元/平方米帶裝修；保利源誠領(lǐng)秀山規(guī)劃有洋房、小高層和高層多種物業(yè)，戶型面積區(qū)間105-160平方米，帶裝修交付，項目緊鄰地鐵13號線兩河路站。山鋼憑海臨風(fēng)目前剩余少量疊拼，后期將加推。

膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

房企扎堆大盤云集

膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)這兩年在青島樓市頗為引人關(guān)注，該片區(qū)的熱度與其快速發(fā)展密不可分。片區(qū)先后吸引了傳化智能公路港、有住智能家居、京東物流園、青島大學(xué)等高端優(yōu)質(zhì)項目落戶。如今已集聚形成汽車整車、高端制造、電力裝備、智能家居、“互聯(lián)網(wǎng)+”、現(xiàn)代物流6大產(chǎn)業(yè)集群，并培育壯大了高端裝備制造、“互聯(lián)網(wǎng)+”及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、航空航天和汽車制造等數(shù)條千億級產(chǎn)業(yè)鏈。依托西安交大青島研究院、中機總院青島分院、清華大學(xué)青島物流研究院、沈航青島分院等科研院所，還構(gòu)建出了“四院一基地”創(chuàng)新體系，讓膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)成為創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)高地、創(chuàng)新人才高地、創(chuàng)新政策高地和創(chuàng)新生態(tài)高地。

此外，即將于2020年開通的膠州灣跨海大橋連接線膠州端的起點就位于該片區(qū)。屆時，膠州與青島主城區(qū)的距離將縮短至15分鐘車程，更是給片區(qū)樓市注入了新動力。

目前，該片區(qū)土地供應(yīng)量大，匯集了新城、榮盛、花樣年、碧桂園、三木、天一、遠洋地產(chǎn)、中駿、海達等房企，并且都是大體量，新盤非常多。盛錦繡外灘3號樓開盤銷售中，113-123平方米瞰景高層均價11500元/平方米，建面97平方米、142平方米裝修洋房均價12500元/平方米左右，一樓帶院。項目近規(guī)劃中的地鐵12號線、青大膠州校區(qū)。碧桂園湖悅天境在售面積112-160平方米，套三套四戶型，均價1.2萬元/平方米左右。觀瀾文苑在售高層房源，面積160-230平方米，套三戶型，均價1萬元/平方米左右?！　∏鄭u晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀