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樓市收緊了 已有近10個(gè)城市房地產(chǎn)調(diào)控再升級(jí)

來源:央視新聞    更新時(shí)間:2019-04-25 09:44  

房地產(chǎn)市場走勢看什么?

短期看政策,中期看政策,長期還是看政策。

樓市“小陽春”剛剛還熏得眾人醉,3月份,70個(gè)大中城市中,新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)。

但新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策其實(shí)已經(jīng)上路了!趕緊了解一下↓↓

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),已有近10個(gè)城市房地產(chǎn)調(diào)控再升級(jí)。

北京:國管公積金對(duì)二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”

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4月12日,北京國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》,明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,二套房首付比例調(diào)整為最低六成,且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行,以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

長沙:停止執(zhí)行對(duì)二套房的契稅優(yōu)惠政策

日前,湖南省財(cái)政廳、國家稅務(wù)總局湖南省稅務(wù)局、湖南省住建廳下發(fā)《關(guān)于調(diào)整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》。通知規(guī)定,在長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠稅率,即對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,按4%的稅率征收契稅,自4月22日起正式執(zhí)行。

西安:將暫停外地購房公積金提取

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4月23日,西安住房公積金管理中心發(fā)布通知,從2019年5月13日起,實(shí)施資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)措施。

通知規(guī)定將暫停西安地區(qū)(含西咸新區(qū))以外購房提取公積金。同時(shí)還提出,繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房,面積在144平方米(含)以內(nèi)的首付比例不低于35%,面積在144平方米以上的首付比例不低于40%;

深圳,開展“樓霸”專項(xiàng)整治活動(dòng),打擊房地產(chǎn)市場涉黑涉惡涉亂行為;

合肥,打擊炒房,嚴(yán)禁哄抬房價(jià)、捂盤惜售等行為;

……

兩大部委齊出手

就在近期中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”定位的前后,與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的兩大部委——自然資源部和住建部也一起出手了。

住建部:對(duì)漲幅較大城市預(yù)警提示

4月19日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已對(duì)2019年第一季度房價(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示,要求各地始終堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo),夯實(shí)主體責(zé)任,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,防止出現(xiàn)大起大落,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

自然資源部:實(shí)施用地差別化調(diào)控

4月17日,自然資源部下發(fā)通知,要求做好2019年住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)制定實(shí)施工作。商品住房庫存消化周期在36個(gè)月以上的,應(yīng)停止供地;36-18個(gè)月的,要適當(dāng)減少供地;18-12個(gè)月的,維持供地持平水平;12-6個(gè)月的,要增加供地;6個(gè)月以下的,要顯著增加并加快供地。

這兩大部委一個(gè)管地,一個(gè)管建,對(duì)房地產(chǎn)市場未來走勢的影響不言而喻。

政策“雨點(diǎn)”頻樓市要降溫?

近日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格:一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有下降,但三線城市有所上升。

整體來看,3月有65城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。

同時(shí),一季度出現(xiàn)資金加快流入房地產(chǎn)的跡象,房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款增量的29.2%;熱點(diǎn)城市土地市場升溫明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),一季度16個(gè)熱點(diǎn)城市共出讓高樓面地價(jià)、高溢價(jià)率的地塊48宗,其中20宗樓面地價(jià)超過或接近周邊二手房價(jià),一些城市拍出高價(jià)地甚至出現(xiàn)新的“地王”。

當(dāng)前市場走向出現(xiàn)分化,在住房供需結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性矛盾突出,優(yōu)質(zhì)教育資源集中、配套設(shè)施完善或具有城市群發(fā)展概念的區(qū)域,房價(jià)上漲壓力較大;但也有一些地方房地產(chǎn)庫存壓力較大。因此,中央把樓市分類調(diào)控的責(zé)任交給了地方。

有人覺得是政策變了,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場忽冷忽熱。其實(shí)“房住不炒”政策始終沒有變,各地按照房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況,及時(shí)出手預(yù)調(diào)、微調(diào),穩(wěn)定市場預(yù)期,正是長效調(diào)控機(jī)制的體現(xiàn)。

政策頻頻落下“雨點(diǎn)”,其實(shí)是一種信號(hào)。既說明了各地在按照中央政策精神,落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制,有意為暗流涌動(dòng)的樓市降降溫。也告訴市場,當(dāng)前政策發(fā)出的信號(hào)尚處于溫和,體現(xiàn)了對(duì)市場的呵護(hù);但也要清醒,一旦炒作之風(fēng)抬頭,隨時(shí)會(huì)有政策加碼。尤其一些房價(jià)波動(dòng)較大的城市,隨時(shí)可能加入政策收緊的行列。

政策穩(wěn),預(yù)期就穩(wěn);預(yù)期穩(wěn),市場就穩(wěn)。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,是政策的本意。

房子是用來住的,不是用來炒的!