土地是房地產(chǎn)市場的晴雨表，上半年青島樓市答卷成績一般，土地市場如何呢？數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到6月30日，青島全市范圍內(nèi)共成交商住用地183宗，總成交面積6721256.2平方米，總成交金額為4417831.97萬元，占去年全年成交金額的64.82%。

同樓市相比，2019年上半年，青島土地市場整體較為平穩(wěn)，但也不乏有單價和總價地王浮出水面。

西海岸

位于市場成交首位

從各區(qū)域成交情況來看，同樓市成交市場一樣，西海岸新區(qū)土地市場同樣位居各區(qū)成交首位，總成交面積2294981.17平方米；即墨總成交面積1602462平方米，屈居第二；城陽緊隨其后，上半年以成交1475643.1平方米的成績排名第三。

與往年不同，向來稀缺的主城各區(qū)，2019年上半年也均有土地上市出讓，而單價地王和總價地王也均出自主城區(qū)地塊，這也說明在當(dāng)前樓市狀況下，主城區(qū)開發(fā)已經(jīng)成為開發(fā)商的定心石。

19.3億

市北黃金地塊成功出讓

2月26日，市北區(qū)浮山后一宗住宅、零售商業(yè)地塊在網(wǎng)上進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣，土地總面積為57390.4平方米，規(guī)劃總面積272604.4平方米。最終，該地塊被青島遠(yuǎn)景置業(yè)有限公司、青島地鐵資源開發(fā)有限公司以及青島麗達(dá)商業(yè)發(fā)展有限公司以底價聯(lián)合競得，成交金額為193187.024萬元。

據(jù)此前公布的規(guī)劃，遼陽西路鐵藝街在拆除后將變身為商業(yè)綜合體，鐵藝街地塊包含遼陽西路南北兩側(cè)2宗地，此次掛牌的為遼陽西路北側(cè)地塊。該地塊周邊配套較完善，教育配套有青島市實(shí)驗(yàn)幼兒園、浮山小學(xué)和青島富源路小學(xué)等。生活配套上，地塊一公里內(nèi)有卜蜂蓮花生活超市、永旺購物中心。醫(yī)療配套上，附近有山東大學(xué)齊魯醫(yī)院青島院區(qū)及青島內(nèi)分泌糖尿病醫(yī)院。

鏖戰(zhàn)359輪

碧桂園入住青島主城區(qū)

同樣是一宗市區(qū)的地塊，4月8日，市北區(qū)金華支路一宗商住地塊在網(wǎng)上進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣，該地塊引來14家開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了搶奪。

經(jīng)過359輪大戰(zhàn)，最終該地塊達(dá)到最高限價后轉(zhuǎn)入競自持，又經(jīng)過兩輪競自持后，由青島碧桂園博林置業(yè)有限公司以12500元/平方米的成交單價成功競得，總價為41595.375萬元，這也是碧桂園首次入住青島主城區(qū)戰(zhàn)場。之前碧桂園在青島的項目主要分布在即墨藍(lán)谷、高新區(qū)、西海岸，但是在青島主城區(qū)則一直未有斬獲。

據(jù)了解，該地塊為原老四方片區(qū)天孚氣體地塊（氧氣廠），交通便利，配套完善，距離百合小區(qū)公交站僅一路之隔，周邊教育配套資源豐富，有青島啟元學(xué)校、青島超銀學(xué)校（金沙路校區(qū)）、青島四流南路第一小學(xué)、青島市建設(shè)技術(shù)學(xué)校及青島第二十一中學(xué)等。地塊周圍有大型醫(yī)療中心，離青島市中心醫(yī)院約1公里。