中新經(jīng)緯客戶端7月16日電（記者王永樂）國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，6月份，房價漲幅穩(wěn)中有降。新房方面，有63城價格環(huán)比上漲，較5月減少4城；二手房方面，20城房價環(huán)比下跌，較5月增加9城，下跌城市數(shù)量為2019年最高。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀6月份房價數(shù)據(jù)稱，6月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0．2％，漲幅比上月回落0．1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0．3％、0．3％和0．5％，北京下降0．1％。二手住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0．1％。其中，北京和廣州持平，上海和深圳均下降0．1％。

劉建偉表示，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0．8％，漲幅連續(xù)三個月相同；二手住宅銷售價格上漲0．3％，漲幅比上月回落0．2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0．7％，漲幅比上月回落0．1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0．7％，漲幅比上月擴大0．1個百分點。

北上廣深二手房“退燒”

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，上述70城二手房價下跌城市分別為17城、14城、10城、12城、11城和20城。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，樓市春節(jié)后修復行情結(jié)束，二手房價格漲幅全面放緩。“相比新建住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，二手房數(shù)據(jù)更有代表性。全國70大城市二手房價格6月平均環(huán)比上漲0．28％，5月上漲0．43％，4月份為上漲0．53％。”

數(shù)據(jù)顯示，6月一線城市二手房價格無一上漲，北京、廣州持平，上海、深圳微跌。其中，北京二手房價格連續(xù)兩月持平。

張大偉表示，從70城市數(shù)據(jù)看，上漲城市數(shù)量在6月份明顯出現(xiàn)了大幅減少，6月份二手房價出現(xiàn)20個城市下調(diào)，下跌城市數(shù)量為2019年最高，新建住宅也有5個城市下調(diào)。二手房價格上漲在1％以上城市只有3個，而在5月和4月則分別為12個和13個。整體看，6月份市場明顯出現(xiàn)了調(diào)整，修復行情宣布結(jié)束。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英也指出，二手房市場更能及時反映市場，6月二手房價上漲城市數(shù)量下滑較為明顯，由上月的55個城市下滑至45個城市。值得注意的是，二線城市價格回落最明顯，部分熱點二線城市調(diào)控加碼對樓市影響較大，市場信心不足，價格有所下滑。

2019上半年房地產(chǎn)調(diào)控達251次

“房價出現(xiàn)漲幅回落，主要原因是樓市政策收緊預期再次出現(xiàn)。”張大偉表示，2019年上半年，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達251次！相比2018年上半年房地產(chǎn)調(diào)控192次，同比上漲了31％。

中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月份，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策分別為8次、21次、15次，60次、41次和46次。

張大偉表示，樓市調(diào)控嚴格，針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現(xiàn)。預計2019年下半年，全國樓市將依然是雙向調(diào)控，房價平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策，但只要上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會加碼。

業(yè)內(nèi)：房價下跌城市將明顯增加

從6月房價環(huán)比上漲的城市名單看，洛陽是6月份新房價格指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，從洛陽的歷史數(shù)據(jù)看，洛陽實際上在3－6月份全國房價指數(shù)環(huán)比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，這也說明此類城市后續(xù)也需要積極管控房價。

“而從同比增幅數(shù)據(jù)的排名看，西安繼續(xù)排名第一，即在最近7個月中一直是全國排第一。考慮到西安近期政策持續(xù)收緊，尤其是在人才落戶和郊區(qū)限購等方面有較為嚴厲的動作，可以預計后續(xù)西安此類房的增幅也會收窄。”嚴躍進說。

展望后市，業(yè)內(nèi)預計樓市將繼續(xù)降溫。張大偉表示，樓市從3－4月份的明顯小陽春到5－6月份的快速退燒。“房住不炒”再次成為政策的主導方向。從市場分化趨勢看，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經(jīng)是2019年來的最低的，從后續(xù)趨勢看，7月初信托與美元債收緊，對于市場心理影響非常大。后續(xù)如果沒有明顯的信貸寬松政策，疊加7－8月是市場的慣例淡季，預計房價下調(diào)城市將繼續(xù)明顯增加。

另外，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》，報告指出，部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后，因后續(xù)需求不足，房價將進入下跌階段。